在房地產是支柱性產業被重新提及的背景下，近段時間以來，全國多個城市的樓市政策頻出。就在今年6月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期和5年期以上LPR較上一期均有所下降。

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去年以來，東莞的樓市也出臺多個調控政策。今年4月，東莞優化住房公積金個人住房貸款政策，最低首付款比例本地貸款首套調整至二成，最高可貸100萬……現如今是入市的好時機嗎？買房需考慮哪些緯度？如何找到投資熱點？

恰逢保利集團40周年，保利發展控股灣區公司科學城·時區、虎門保利時區項目負責人聯合中原地產研究院執行院長車德銳，針對當下東莞樓市熱門話題做直播解讀。

東莞樓市復蘇明顯

專家稱當下是最佳入市時機

“疫情防控政策優化，經濟復蘇，再加上東莞樓市政策應出盡出，東莞樓市今年表現明顯復蘇，需求大幅釋放，回歸常態。”車德銳表示，今年東莞樓市表現活躍，成交量出現了增長。

中原地產數據顯示，東莞今年1-5月新莞新房成交了11451套，同比增長34%，二手房1-5月成交量13980套，同比增長了2.3倍。

保利黃江科學城·時區項目負責人稱，今年首付政策調整后，項目上的來訪人數明顯增多。“首付門檻降低以后，給了很多人‘上車’的機會。”虎門保利·時區負責人也稱，疫情防控政策優化以后，項目的來訪和成交量都有明顯提升，迎來一波“小陽春”。

值得注意的是，今年來東莞出臺了多個樓市新政，除了優化公積金個人住房貸款政策，還出臺了開展存量商品房“帶押過戶”業務等。

車德銳認為，東莞樓市政策應出盡出，但全國房地產政策以及其他二線城市的政策正在路上，隨著全國和其他城市樓市政策的陸續出臺，東莞樓市將表現出更明顯的復蘇增長態勢。

“今年以來，我國經濟表現出明顯復蘇態勢，6月16日，國常會還研究推動經濟持續回升向好的一批政策措施，接下來市場會回溫，而現在就是購房的最佳入市時機。”車德銳說。

如何找到投資熱點？

TOD項目大有可為

當下，如何找到投資熱點？剛需人群購房需考慮哪些緯度？

“TOD是投資熱點，軌道交通上蓋物業，人流、信息流都在這里聚集。”車德銳稱，近年來有一類型的樓盤非常穩健，即地鐵上蓋TOD物業。雖然很多樓盤漸漸回歸消費屬性，但TOD仍具有投資價值，被市場追捧。剛需買房人群要量力而行，回歸自住的同時更要關注交通等配套，而地鐵上蓋物業則很好滿足這一需求。

大灣區城市之間進一步融合，背后是軌道建設的加速，東莞作為這一座城的重要部分，通過軌道與大灣區對接。憑借TOD的模式，東莞的身份角色從通道路過轉變為節點停留，東莞已經進入TOD時代。車德銳分析，TOD就是當下東莞的“風口”之一。

虎門保利·時區負責人介紹，保利時區作為虎門TOD的核心區，具有高鐵、城軌、地鐵三軌交會、五軌同城的軌道交通優勢，貫穿東莞經濟大動脈，無縫連接全國各大核心城市。

虎門TOD效果圖。

同時，虎門鎮GDP多年位居東莞前列，人口超100萬，是東莞面積最大、人口最多的經濟重鎮。虎門政府特意劃了一個圈——虎門TOD，以軌道交通站點為中心的開發，建設面積高達105萬平方米綜合開發的大型城市綜合體。

虎門TOD效果圖。

居住在虎門保利·時區，能享受到綜合體的全業態功能，項目分為南北兩個大地塊，南地塊是30萬㎡ 住宅、11萬㎡類住宅loft公寓、下沉式會所，北地塊是3棟甲級寫字樓群、大型商業mall、3棟公寓、1棟星級酒店，可以說，保利時區就是一座微縮的城市。

在東莞黃江，科學城·時區位于莞深之間，作為深圳光明和東莞松山湖外溢的橋頭堡，聚集大量的高端人才，成為超級科學城的紐帶，是“企業家和科學家雙向奔赴的家”。

科學城·時區項目效果圖。

科學城·時區負責人介紹，目前在建的東莞R1線未來會向南接駁深圳6號線支線，實現莞深半小時融城。政府在黃江北站規劃了一座TOD大城，就是科學城·時區。科學城·時區是54萬㎡的TOD綜合大城，目前1期在售，涵蓋97到140㎡的三到四房，項目可以實現電梯直達地鐵站。

科學城·時區項目效果圖。

從黃江北站出發乘坐R1號線，4站可達光明科學城、5站可達松山湖，為人才的通勤大大節約了時間。

車德銳進一步分析指出，縱觀樓市，不同類型的開發商實力差距明顯，市場環境的不確定性讓購房者“穩”字當頭，購房者在選擇房產時更加謹慎，也越加重視開發商的品牌與實力。

當強大的開發商背景成為人們購房置業先決因素，保利作為央企，無疑為置業多了一重保障。

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