一、房改房是什么產權
房改房屬于個人產權，可以正常上市交易。但是房改房的價格不是由市場供求關系來決定的，而是根據當地政府實現住房需求，建立起具有社會保障性住房供給原則決定的，這種房改房的價格基本上的成本價。
二、購買房改房需要注意什么問題
(資料圖片)
1、了解產權可靠性
在購買房改房時，要了解好產權可靠性，確認產權房主是否和賣房人是同一人，這個可以到當地房管局查詢，而且還要確定原單位是否同意出讓，因為有的房子進行房改時，原單位保留優先回購權。
2、確認面積、使用期限
對于房改房的面積、使用期限都要確認好，還要注意房改房的土地出讓金，這是交付的一項相關費用，要由原業主支付。
3、了解房屋背景與周邊環境
購買房改房時要弄清楚是否拖欠物業費、煤氣費、水電費等，這個可以找物業了解。另外，對于有配套設施的，要注意檢查是否有損壞，檢查房屋內的電線是否有老化現象，小區綠化、保安情況以及住宅電梯質量等。
4、確定房價的合理性
要注意當地房屋價格，可以委托房屋評估公司，對房屋進行評估，給出一個合理的價格，避免出現價格偏高的現象，這樣雙方達成合理的房價之后，就可以進行交易。
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