恒明ONE是總部科技城，也是企業配置的熱資產。近期眾多創新型企業掌門人走進園區，洽談該園區的獨門獨戶的獨棟總部，爭相逢低配置產業園區的優質板塊。究其原因，股市不確定性太大，住宅屬于調控型資源，企業難以入圍。而第四代產業園優質空間以其保值性和增值性成為企業配置的新熱門。進入2021年下半年，來自大灣區以及北上廣深的創新型企業家紛紛前來考察洽購恒明ONE獨棟總部樓就是一個明顯的信號。

第四代產業園區是產城人融合發展的產業空間，是高質量發展的空間。它不像過往的打工城、加工城、科技服務城，而是創新城、幸福城。第四代產業園區通常以“新技術”“新產業”“新業態”“新模式”為主要產業范圍。相對于傳統產業，“四新經濟”對產業發展環境的要求更高，不僅需要硬環境，更需要人才、資本、服務等軟性要素的匹配。

既是產業管家，也是創新管家

走進園區，恒明ONE既是物業管家，更是產業管家、融資管家、創新管家甚至是生活管家，對企業來說可以拎包入駐，對員工來說可以拎包入住。園區目前已引進簽約意向企業十余家，重點布局5G+AIoT產業，打造5G在人工智能、物聯網領域的創新應用集聚地。2021年1月22日，恒明ONE園區成為首批授牌廣東省5G產業園。

恒明ONE項目計劃三年完成招商率95%，預計入駐企業超千家，提供就業崗位約4萬個，預估產值超五百億元。打造大灣區高成長性、高產出率的第四代產業園，為龍崗打造百億產值的高新產業航母。

恒明ONE是恒明集團傾力打造的大灣區東部第四代產業城，是深圳及龍崗建設綜合性國家科學中心東部板塊的重要支點，為前海擴容后科創實體內溢與面向大灣區外引提供一個高性價比空間平臺。園區與深圳科技園集團強強合作共建深圳科技園龍崗基地，系統植入前海片區管理基因。與深業集團聯合組建深業智慧恒明運營公司，為恒明ONE園區提供全鏈條運營管理服務。借助深業集團及深圳科技工業園集團的豐富產業資源和運營經驗，聚焦高精尖特產業，打造“產融技融合發展模式”。

既引進頭部企業，也培育科技小巨人。園區圍繞中小企業發展需求，以產業、金融、技術融合發展的理念搭建園區服務體系，同時還配套了人才、政策、知識產權、展示、商務等多樣化增值服務。聯合孵化器、雙創中心等為創業企業和團隊提供保姆式創業服務。與知識產權出版社共建知識產權服務平臺，為企業提供一站式知識產權服務。

恒明ONE是一個讓企業和員工有幸福感的產業園。你想到的，它想到了。你沒有想到的，它也想到了，并且做到了。恒明ONE產業園區設計理念為“產城一體、產城運營”，集商務、研發、休閑、娛樂為一體，依托更加完整的生態圈，綜合聚焦新型產業，集聚創新科技資源，加快產業與城市的深度融合。

恒明ONE的魅力在哪里?它是第四代產業園的新型產業園，是一個用心用情塑造的幸福空間，也是一個用智慧和資源打造的創新空間。

改革開放四十余年來，深圳特區產業園區經歷了從“1.0”到“4.0”變革，經歷了從結構單一到產城融合的跨越。從深圳加工到深圳制造，從深圳制造到深圳創造，與此對應的是1.0版的勞動密集型產業園、2.0版的產業聚集型高新技術產業園、3.0版的功能復合的綜合型產業園區、4.0版的產城融合的復合型園區。目前恒明ONE站在以5G智慧化為底盤的四新產業新平臺上。

企業成長全周期服務模式

9月2日在恒明ONE入園啟動式上，貝殼菁匯科技、凱澤金陽國際科技、眾信電子商務交易保障促進中心、虹彩檢測技術等科技型企業率先入駐。目前園區簽約入駐企業已涵蓋高新科技企業、數字創意、孵化器以及商業等領域。

恒明ONE在早期運營階段，就洽談龍崗區融媒集團作為頭部企業，入駐5棟A座并整棟命名為龍崗文創大廈，旨在打造龍崗區融媒體平臺及數字創意產業聚集地。更有各類商協會牽頭的產業聯盟、創新服務類金融業態抱團入駐。

走進恒明ONE的獨棟總部，每棟建筑面積在1500-3300㎡之間，既可作為商業旗艦、總部運營，也可作為創新研發和企業展廳等。

來自中關村的一家科創企業打算選購恒明ONE獨棟總部樓作為其深圳基地。該企業負責人表示，這既是一棟獨立總部樓，又能共享園區的產業體系、創新體系和服務體系，幾乎滿足了中型企業運營的大部份需求。

恒明ONE作為深圳第四代產業園的標桿示范，具有產城融合、空間融合、服務融合、創新融合的發展特點。

產業模式上實現功能融通。恒明ONE通過不同類別的區分提供不同服務，企業根據自身需求入駐不同產業園區，其中包括高新開發區、科技園、數字經濟區、金融后臺、文化創意產業園區等。其目標是打造產業新城、科技新城、智慧新城等，向產業鏈、技術鏈、供應鏈融合方向發展。

空間規劃上實現綜合疊加。相比較于第三代產業園區，恒明ONE融產業、商業、商務、休閑于一體，各類生活配套的業態共生共享，在功能和服務上都能夠更加契合企業發展和創新人才的需求。園區規劃既有希爾頓酒店、國際會議廳、公共展廳等商務空間，同時配備特色商業街區、健身房、恒溫泳池等優質生活空間。

服務模式上實現全周期管理。恒明ONE園區服務覆蓋企業發展全生命周期，園區與多家銀行、金融機構、創投機構合作，創建“評估-擔保-貸款-投資-交易”五位一體的金融創新服務體系，為園區中小企業輸血供氧。

聚焦“四新經濟”構建服務生態

恒明ONE既是商務辦公和科技研發空間，也是生活交流享受空間。40%的白領職員可以在園區范圍租住安居，少了上下班騰挪奔波之苦。研發人員可以在園區咖啡館約聚交流。第四代產業園區正在打破辦公、居住、生活的物理邊界，讓園區職員盡量享受職場的創新快樂和生活情趣。

中國(深圳)綜合開發研究院副院長曲建在考察園區后指出恒明ONE作為第四代產業園的范例具有八大特征，即定位“四新化”、鏈接平臺化、空間交流化、商住平衡化、服務生態化、管理智慧化、盈利多元化、區企一體化。

恒明ONE第四代產業園區的產業特點決定了企業員工中高級白領的占比很大，生活品質和生活配套相比較于生產型制造業要求更高。對此恒明ONE在規劃設計上充分考慮了商住平衡的問題，加大生活配套比重，提升園區宜居性適配性。目前真功夫、美食天下、肯德基、瑞幸咖啡、菲爾尼斯健身俱樂部等生活性服務品牌同步入園。

恒明ONE總占地面積約9.1萬㎡，總建筑面積約77.8萬㎡，而外延式公共配套面積達130萬㎡。這種城市化高配空間提升了園區便利度和人居幸福感。

第四代產業園區超越了物業管理的傳統模式，更加重視對企業運營和發展的服務，在生產性專業性服務體系上下功夫。恒明ONE通過構建不同類別的服務平臺，結合產業發展需求，打造技術、金融、人才、孵化和綜合服務五大平臺，園區服務輻射企業創新全過程。

區企一體化彰顯園區發展共周體理念。園區運營商在招商過程中，選擇前景優秀的企業，采用產業投資基金或創投孵化的方式進行投資，更加深度的參與到產業培育中，強化了園區和企業的共同體關系。

(黃青山)