湖北日報全媒記者 汪洋 通訊員 皮道琦

土地指標(biāo)供應(yīng)趨緊，有些項(xiàng)目難以落戶，怎么辦？

近年來，咸寧市瞄準(zhǔn)現(xiàn)有存量，多措并舉激活閑置土地、廠房，讓一度“沉睡”的資產(chǎn)重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

216畝閑置土地“復(fù)活”

2月10日上午，嘉魚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展大道8號，武昌首義學(xué)院環(huán)保健康產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，一派欣欣向榮的生產(chǎn)景象。

一年多以前，這里還是雜草叢生，一片荒蕪。

這里原是湖北中馬動力制造有限公司的“地盤”。該公司因經(jīng)營不善，資不抵債，造成216畝用地、2.6萬平方米廠房、1.1萬平方米辦公樓閑置，2015年2月向法院申請破產(chǎn)清算。

沒人愿意接手這個燙手的山芋，直到2020年疫后復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

當(dāng)時，已在嘉魚投資建設(shè)重大項(xiàng)目的武漢軍威集團(tuán)剛收購深圳高科金信凈化科技有限公司51%股份，準(zhǔn)備在新風(fēng)領(lǐng)域大展拳腳，并計(jì)劃以此為依托，投資10億元建設(shè)一個健康產(chǎn)業(yè)園，但選址一時還未確定。

嘉魚縣招商干部敏銳嗅到機(jī)會，向軍威集團(tuán)推薦中馬動力的閑置廠房。該集團(tuán)董事長金國華率隊(duì)考察，當(dāng)即拍板：“這么大的地塊，未來發(fā)展空間不可限量。”

一個有需求，一個有場地，雙方一拍即合。

2020年5月，嘉魚縣政府與武漢軍威集團(tuán)就武昌首義學(xué)院健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正式簽約，嘉魚縣協(xié)調(diào)債權(quán)人以5000萬元出售中馬動力資產(chǎn)，武漢軍威集團(tuán)整體收購。激活閑置資產(chǎn)跨出關(guān)鍵一步。

此后的“復(fù)活之路”創(chuàng)下“嘉魚速度”：項(xiàng)目從簽約到完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，僅用時7天；完成水電氣接通，僅用時9天；翻修廠房、道路，設(shè)備進(jìn)場、安裝、調(diào)試，人員招用、培訓(xùn)、投入試生產(chǎn)，整個過程僅用時53天！

2020年7月，產(chǎn)業(yè)園投入運(yùn)營，定位為孵化先進(jìn)制造、先進(jìn)裝備及生物質(zhì)材料等企業(yè)，主要聚焦節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)。

8家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園

“去年11月投產(chǎn)，上了1條生產(chǎn)線；剛簽下幾筆大單，計(jì)劃今年再上3條生產(chǎn)線。”

2月9日下午，50歲的浙江紹興人張相東來到他投資建設(shè)的活性炭工廠，現(xiàn)場督促生產(chǎn)進(jìn)度。

生產(chǎn)車間內(nèi)，工人們正在加緊趕訂單。核心設(shè)備是一臺巨大的竹炭晶化爐，顯示屏顯示著溫度變化：最高985℃，最低745℃，“活性炭供不應(yīng)求，春節(jié)期間沒停產(chǎn)。”張相東說。

這是一家生產(chǎn)環(huán)保活性炭碳晶的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品應(yīng)用于飲用水、純凈水、飲料、制酒、冶金等領(lǐng)域凈化、脫色、吸附等，也可用于煉油化工行業(yè)有機(jī)物提純。

張相東碩士畢業(yè)于廈門大學(xué)，在西北建有活性炭工廠。28條生產(chǎn)線，年產(chǎn)活性炭6萬噸，產(chǎn)值約5億元。

與那里用煤作原料不同，在咸寧用竹產(chǎn)業(yè)剩余的竹節(jié)、竹塊作原料，既控制了污染，又提升了產(chǎn)業(yè)鏈價值，“大家都知道，咸寧竹子多！”

為何來嘉魚？沖著武昌首義學(xué)院環(huán)保健康產(chǎn)業(yè)園而來。

張相東介紹，該產(chǎn)業(yè)園投入運(yùn)營后不久，他前來考察，2020年12月決定落戶；2021年5月動工建廠房，半年后投產(chǎn)，并注冊成立咸寧嘉竹新材料科技有限公司。

除了張相東的公司，產(chǎn)業(yè)園還進(jìn)駐了7家企業(yè)：

嘉魚瑪賽托恩新風(fēng)科技有限公司，生產(chǎn)納米銀艾炭消毒祛味濾網(wǎng)、新風(fēng)系統(tǒng)、空氣消毒機(jī)；

湖北山泰新材料科技有限公司，生產(chǎn)幕墻異型構(gòu)件、裝配式構(gòu)件，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美、中東；

湖北康品醫(yī)療科技有限公司，主要生產(chǎn)民用、醫(yī)用制氧機(jī)……

武漢軍威集團(tuán)副總經(jīng)理、產(chǎn)業(yè)園主任何文勝介紹，產(chǎn)業(yè)園總投資10億元，計(jì)劃用地576畝。其中，一期用地216畝，計(jì)劃投資5億元，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值5億元；二期用地360畝，計(jì)劃投資5億元，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值10億元。

做優(yōu)存量 各顯神通

不久前召開的咸寧市“兩會”上，多位代表、委員提出“開發(fā)區(qū)調(diào)區(qū)擴(kuò)區(qū)”。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要項(xiàng)目支撐，項(xiàng)目落戶需要地塊承載。

市場沉浮，大浪淘沙。一方面，有些企業(yè)占用土地、廠房等大量資源，利用效率、產(chǎn)出效益較低；另一方面，由于用地指標(biāo)等限制，不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目難以落地。

咸寧市招商和投資促進(jìn)局提供的數(shù)據(jù)顯示，近兩年新簽約的335個億元以上項(xiàng)目中，有11%難開工，主要卡在土地指標(biāo)供應(yīng)上。

怎么辦？該市以壯士斷腕的決心和背水一戰(zhàn)的氣度，做優(yōu)閑置存量。

咸寧高新區(qū)集中力量處置嘉洪電動車、能一郎、傅友鋼構(gòu)、帕沃電氣等項(xiàng)目，收回閑置土地3000余畝，解除未履行合同30個，盤活停產(chǎn)項(xiàng)目20個，搬遷騰退“散亂污”企業(yè)20余家，處置利用閑置廠房40萬平方米，引進(jìn)三贏興智能光電、賽恩福茲食品研究院、元?dú)馍职摹⑹⑹滥Х狡嚵悴考纫慌呒夹g(shù)、高附加值項(xiàng)目。

赤壁市采取收儲后掛牌或直接轉(zhuǎn)讓的方式，盤活存量建設(shè)用地455畝，用于維達(dá)力赤壁公司項(xiàng)目，新增就業(yè)6000人，年創(chuàng)稅收逾億元。

嘉魚縣運(yùn)用政府、法院聯(lián)動機(jī)制，依法破解“僵尸企業(yè)”難題，清理債務(wù)30億元，盤活中馬動力、岐豐管業(yè)等企業(yè)的閑置資產(chǎn)10億元。

做優(yōu)存量，各顯神通。目的只有一個：騰籠換鳥，承載更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。