近日，戴德梁行發(fā)布了2022年杭州一季度寫字樓市場和零售市場報告，深度剖析寫字樓市場以及零售市場在疫情影響下的發(fā)展趨勢。

戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，一季度，杭州甲級寫字樓市場無新增項目入市。因此，市場的總存量維持在347.4萬平方米。

從空置率情況來看，全市和核心商圈的寫字樓空置率均環(huán)比下降了0.7個百分點，分別錄得12.7%和15%。在非核心商圈，運河和城東新城寫字樓的去化成效顯著，空置率分別環(huán)比下降了6.1個百分點和2.5個百分點。

從租金表現(xiàn)來看，杭州全市甲級寫字樓市場的整體租金環(huán)比下跌0.2%，錄得人民幣133.5元/平方米/月。分區(qū)域來看，核心商圈的平均租金環(huán)比下跌0.6%，錄得人民幣148.3元/平方米/月;非核心商圈的平均租金環(huán)比上漲0.9%，錄得人民幣101元/平方米/月。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光表示：“短期內(nèi)，受國際形勢、疫情起伏、政策變動，以及供應(yīng)過剩等多種因素影響，杭州甲級寫字樓市場的空置率將呈現(xiàn)小幅攀升的態(tài)勢，租金將面臨一定的下行壓力。從租戶結(jié)構(gòu)來看，傳統(tǒng)金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT行業(yè)仍將是杭州甲級寫字樓市場最主要的租賃需求來源。”

一季度，杭州優(yōu)質(zhì)零售市場沒有新商業(yè)項目入市。因此，優(yōu)質(zhì)零售的總體存量維持在542.3萬平方米。全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的首層平均租金錄得人民幣605.4元/平方米/月，出租率環(huán)比基本持平錄得94.9%，凈吸納量錄得20400平方米。

2022年，杭州優(yōu)質(zhì)零售市場預(yù)計將迎來十余個購物中心的正式開業(yè)，商業(yè)體量約97.3萬平方米，且全部位于非核心商圈，主要優(yōu)質(zhì)項目有，杭州拱墅寶龍廣場、銀泰百貨杭州濱江店、城東新城港龍悠樂城等。

湯耀光表示：“二月初，杭州政府推出了十條‘助企開門紅’的重要措施，幫助企業(yè)克服疫情影響、激發(fā)市場主體活力。雖然一季度杭州零售市場因疫情反復(fù)受到一定影響，但相信在政府政策鼓勵下，杭州零售市場發(fā)展將趨于平穩(wěn)。并且，在北京冬奧會的契機下，疊加全民健身意識的提高，以及消費結(jié)構(gòu)的升級等因素，冰雪運動將逐漸成為新一代消費者潮流生活方式的代表。”

(記者 周堅洪)