近日，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱，被自己的“六個(gè)錢(qián)包”論推上了輿論的風(fēng)口浪尖。當(dāng)被問(wèn)到買(mǎi)房還是租房時(shí)，樊綱建議工作還不是很穩(wěn)定的時(shí)候租房，夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆三代人“六個(gè)錢(qián)包”的積蓄能幫你湊夠首付的話，那么最好還是買(mǎi)房子。

在許多年輕人都為房?jī)r(jià)而感到焦慮的情況下，樊綱的發(fā)言挑起了一個(gè)扎心的話題。為了買(mǎi)房，祖輩父輩掏空家庭積蓄攢首付，年輕人將大部分工資用于償還月供，這樣的現(xiàn)象在中國(guó)早已司空見(jiàn)慣。

“為什么年紀(jì)輕輕就一定要買(mǎi)房”，在廣大一線城市最容易找到答案。大城市生活的青年大多都明白，房子是“剛需”。從經(jīng)濟(jì)角度看，哪怕排除房?jī)r(jià)暴漲這一因素，租房都未必有買(mǎi)房劃算。能否在房?jī)r(jià)高企的中心城市定居，或許會(huì)成為年輕人能否留在都市的硬杠杠。這意味著家庭經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的青年人，可能提前出局。

因?yàn)榧婢哓?cái)富屬性和社會(huì)屬性，鮮有城市居民不卷入商業(yè)化的房地產(chǎn)交易中，房子之于中國(guó)家庭的特殊地位幾乎無(wú)可取代，甚至成為一家人的命門(mén)。滿足剛需的購(gòu)房者和為了增值的投資者一同駐扎在房地產(chǎn)市場(chǎng)，伴隨著房?jī)r(jià)的起起伏伏，經(jīng)歷著夢(mèng)想和現(xiàn)實(shí)的交錯(cuò)、惶恐與憤怒的交織。

隨著房地產(chǎn)業(yè)繁榮，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中獨(dú)大，很大程度上也捆綁了宏觀經(jīng)濟(jì)與貨幣政策。迫于房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的特殊“貢獻(xiàn)”，收縮性與擴(kuò)張性政策很難收放自如，收縮性政策經(jīng)常畏首畏尾小心翼翼，而擴(kuò)張性政策則總能放開(kāi)拳腳，廉價(jià)貨幣如開(kāi)閘放水一涌而出。

畸形繁榮的房地產(chǎn)業(yè)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)乃至治理結(jié)構(gòu)中最深的焦慮。中國(guó)不是沙特，沒(méi)有用不完的黑色財(cái)富，更不是迪拜，中國(guó)作為一個(gè)大國(guó)，健康的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)只能依賴企業(yè)創(chuàng)新。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)異化，很容易抑制企業(yè)家的制度與產(chǎn)品創(chuàng)新，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)失去長(zhǎng)期繁榮的動(dòng)力。

樓市會(huì)有一時(shí)的冷卻，但更多時(shí)候是隨時(shí)會(huì)變的經(jīng)濟(jì)新聞，而高房?jī)r(jià)下年輕人的現(xiàn)實(shí)處境和生存焦慮卻成為揮之不去的存在。房?jī)r(jià)不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，甚至文化問(wèn)題。大城市的高房?jī)r(jià)影響的不只是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，更可能是一個(gè)個(gè)人職業(yè)選擇和生活狀態(tài)，并終將匯合為一代青年人的心理與命運(yùn)。

有房者大可坐享其成，無(wú)房者則陷入跌落社會(huì)底層的焦慮，如果任由這種焦慮繼續(xù)，則很容易堵塞社會(huì)的晉升通道，高房?jī)r(jià)正讓個(gè)人奮斗實(shí)現(xiàn)社會(huì)晉升的道路變得愈加逼仄，加劇社會(huì)階層的板結(jié)。

應(yīng)當(dāng)通過(guò)制度變革構(gòu)建起長(zhǎng)效機(jī)制，讓房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)常態(tài)，讓房子恢復(fù)居住的屬性。這場(chǎng)改革當(dāng)然千難萬(wàn)險(xiǎn)，要觸動(dòng)巨大的既得利益。但是，無(wú)論代價(jià)多大周期多長(zhǎng)，在經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)等領(lǐng)域盡快打破房地產(chǎn)依賴都顯得緊急而必要。