雖然還沒有進(jìn)入四季度，但我市商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)明確開始收緊，貸款額度開始受限，放款速度明顯變慢。

四季度“等貸”一兩個(gè)月將是常態(tài)

最近，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度變慢。這一說法在多家商業(yè)銀行信貸部門工作人員那里得到證實(shí)。“上個(gè)月我們還是正常速度放款，上半年時(shí)只要材料齊全、征信沒問題，一個(gè)星期就能放款，如果湊巧趕上放款日，還能享受到‘光速放款’，當(dāng)天就行。但從這個(gè)月開始，總行控制貸款規(guī)模，放款速度明顯慢下來了，從現(xiàn)在到年底，等一兩個(gè)月可能是很正常的。”農(nóng)業(yè)銀行蚌埠分行一位房貸部門的工作人員告訴淮河晨刊記者，受到總行的總量調(diào)控，房貸業(yè)務(wù)明顯放緩，9月后申請(qǐng)貸款的客戶都要開始慢慢排隊(duì)“等貸”。

在另一家商業(yè)銀行房貸部門，記者也得到了同樣的答復(fù)。“往年到了四季度，銀行都會(huì)根據(jù)全年的放款情況進(jìn)行總量調(diào)控，今年因?yàn)樵蛱厥猓瓿酢⒛曛蟹趴盍刻貏e大，所以到了年底，貸款規(guī)?？偭恳皇湛s，房貸放款肯定特別明顯。”這名房貸部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在明年之前，房貸放款大概率不會(huì)加快了，只會(huì)越來越緊。

記者調(diào)查了解到，目前我市各家銀行房貸利率基本是按照首套在LPR基礎(chǔ)上上浮123個(gè)基點(diǎn)，二套上浮172個(gè)基點(diǎn)來執(zhí)行，按照目前5年期以上LPR(4.65%)來計(jì)算，實(shí)際房貸利率分別為5.88%和6.37%。

“如果征信沒有問題，基本是按照這個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，個(gè)別征信記錄不好的客戶，利率可能還會(huì)再上浮一點(diǎn)。”一家國(guó)有大行的信貸客戶經(jīng)理表示，目前的利率水平已經(jīng)算是相對(duì)歷史高位，各家商業(yè)銀行幾乎都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

利率收緊與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)

近期國(guó)內(nèi)局部樓市偏熱，樓市調(diào)控政策也開始頻頻加碼。7月至今有常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等多個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購政策，提高了貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，這都是為了防范市場(chǎng)過熱。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在這種形勢(shì)下，央行為了進(jìn)一步穩(wěn)樓市，自然會(huì)繼續(xù)保持LPR利率穩(wěn)定，所以說近期LPR是很難降低的。四季度房貸收緊和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控也不無關(guān)系。監(jiān)管部門多次召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份起全國(guó)共44個(gè)省市61次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場(chǎng)過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)，新建商品住宅上漲城市數(shù)量59個(gè)，與7月持平;下跌城市9個(gè)，較上月增加3個(gè)。二手住宅房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為47個(gè)，比7月增加2個(gè);下跌城市18個(gè)，比7月減少2個(gè)。

我市一商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，今年四季度利率收緊是可以預(yù)見的，之前比較寬松，尤其是LPR已持續(xù)幾個(gè)月沒有調(diào)整，這是一個(gè)明顯信號(hào)，說明當(dāng)前市場(chǎng)利率最寬松時(shí)期已經(jīng)到了，特別是部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲過快，央行在總量投放上必然會(huì)有所收緊。