“現(xiàn)在深圳一時半會兒買不了，只好讓客戶趕緊上車惠州，不然以后上車更難。”深圳市龍崗區(qū)一家德佑門店的經(jīng)紀(jì)人對財聯(lián)社記者說。

據(jù)其介紹，深圳“715”新政后，他所處的門店幾乎每名經(jīng)紀(jì)人的手上，都有5-6名意向購房者失去了深圳購房資格。而因惠州市靠近龍崗區(qū)，大部分急于購房的客戶選擇改道惠州。

除了深圳客外溢，一家總部在深圳的千億級房企惠州分公司目前在售近十個樓盤，其內(nèi)部員工對記者透露：“據(jù)項(xiàng)目上的反饋，東莞客也明顯增多了。”

今年7月，深圳“715”新政發(fā)布的10天后，東莞也出臺限購限售政策，非東莞戶籍購買首套房需交1年社保，辦證3年方可交易。

“從近6個月成交趨勢看，受到深圳及東莞新政、深圳大都市圈等政策影響，惠州一手住宅網(wǎng)簽量持續(xù)上漲。”樂有家方面稱。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市有59城新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，其中惠州漲幅為1.9%，領(lǐng)跑全國。北京、上海、廣州、深圳的漲幅分別為0.6%、0.6%、0.9%、0.5%，漲幅均不到惠州的一半。

據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2020年8月惠州新房住宅網(wǎng)簽成交22177套，環(huán)比上月增加34.69%，同比大增98.45%，單月網(wǎng)簽量創(chuàng)兩年內(nèi)新高;成交面積為233.35萬平方米，環(huán)比增加33.83%，同比大增102.31%。

分區(qū)域來看，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月屬臨深地區(qū)的惠州大亞灣區(qū)和惠陽區(qū)網(wǎng)簽量領(lǐng)跑全市，大亞灣區(qū)網(wǎng)簽5170套，環(huán)比上漲23.51%，連續(xù)三個月上漲;惠陽區(qū)網(wǎng)簽4816套，環(huán)比上漲67.28%。

“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)本身有滯后性，并不能全面反映當(dāng)月情況。事實(shí)上受去年調(diào)控影響，惠州房價被壓制在較低水平，與臨深其它區(qū)域比，價格處于洼地，后期補(bǔ)漲也算正常市場反應(yīng)，當(dāng)然還有受深圳擴(kuò)容傳聞影響的因素。”惠州中原地產(chǎn)一分部負(fù)責(zé)人分析。

“惠州客戶差異很大，仲愷、惠陽、大亞灣這幾個區(qū)深圳客都在6-7成左右，惠城區(qū)深圳客比例較少。”他補(bǔ)充道。

值得注意的是，位于惠州城區(qū)的仲愷區(qū)，今年的熱度超過了臨深“網(wǎng)紅”大亞灣片區(qū)。仲愷區(qū)8月新房住宅網(wǎng)簽成交3828套，環(huán)比上漲21.41%，同比大幅上漲2.77倍。據(jù)房天下研究院的數(shù)據(jù)，仲愷區(qū)在8月邁入“8000+”時代。

仲愷區(qū)并非此前深圳投資需求集中的區(qū)域，相比大亞灣，其距離深圳市區(qū)更遠(yuǎn)，且沒有海景資源。“今年仲愷受交通、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等方面的利好消息，加上價格不足萬元，成交量很火。”上述惠州中原地產(chǎn)分部負(fù)責(zé)人說。

深圳寶安區(qū)一名近期曾多次帶客去惠州仲愷區(qū)、大亞灣片區(qū)看房的經(jīng)紀(jì)人對記者表示，“仲愷的產(chǎn)業(yè)潛力大，還有深惠城際軌道的交通優(yōu)勢，看長線的投資客今年選擇仲愷的比較多。”

惠州中原研究中心監(jiān)測，截至今年8月，惠州市存量面積為1372.68萬平方米，環(huán)比下降2.79%，去化周期為9個月，較7月縮短4個月。