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荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 付宏才 徐學波 丁同新）筆者昨日從棗陽市住建局獲悉，該局日前出臺《關于在住宅工程中推行工程質量潛在缺陷保險制度的指導意見（試行）》，旨在進一步落實住宅工程建設單位的質量首要責任，建立質量風險保障機制，切實維護住宅產權人和使用人合法權益。
住宅工程質量潛在缺陷保險是指，由住宅工程建設單位向保險機構購買，在保險合同約定范圍和期限內，對在正常使用情況下出現的損壞或影響原設計使用功能的質量問題，由承保機構負責維修或賠償義務的保險產品。建設單位按照自愿購買的原則，在工程項目立項后、委托施工圖設計前，購買質量保險，將承保機構、保險內容、保險期限、理賠流程等投保信息作為住宅工程質量信息內容進行公示，并寫入《住宅質量保證書》，在交房時向購房人提供。
棗陽市住建局規定：質量保險保費計入住宅開發建設成本，其計算基數為投保項目建筑安裝工程總造價；保險費率由承保機構根據工程規模大小、技術復雜程度、風險評估、參建主體資信、歷史理賠數據、再保險市場狀況等因素確定；承保方式可采取共保體模式，承保信息、工程質量風險評估信息、理賠信息等數據管理應實現信息化。保險機構依法將保險條款和費率向保險監督管理機構報備并承擔法定責任。另外，質量保險的保險期限自住宅交付之日起計算，保險范圍具體由投保人和承保機構在保險合同中約定，經維修合格的部位和更換的設備設施可重新約定保修期限。
棗陽市住建局還規定：對已投保住宅的購房人(或使用人)提出的維修或索賠申請，屬于保險責任范圍內的，承保機構按照保險合同約定時限組織快速維修或先行賠付；承保機構履行維修或賠付責任后，依法享有代位追償的權利，可向建設單位以外的相關參建責任主體代位追償。另外，除不可抗力外，住宅工程質量保險一經生效，不得擅自解除或變更；確需變更的，變更后的保險范圍和期限不應少于(低于)原保險合同的約定。質量保險合同生效后，建設單位依法破產或實際停業的，承保機構仍應依法承擔保險合同約定的保險責任。
