“小區(qū)道路變寬闊了，下水管道通暢了，小區(qū)環(huán)境也更美了。”2月13日，談及小區(qū)改造后的變化，家住武漢市硚口區(qū)豐竹園小區(qū)的居民陳女士難掩喜悅。
當(dāng)天，記者在豐竹園小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)新改建的停車位整齊劃一，剛被雨水洗刷的瀝青路面一塵不染，路邊的花草樹木錯(cuò)落有致……眼前的畫面，讓人很難想象這是一個(gè)有20多年歷史的老舊小區(qū)。
豐竹園，是硚口區(qū)老舊小區(qū)改造的一個(gè)縮影。近年來，硚口區(qū)大力推進(jìn)城市更新，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造。據(jù)悉，到2024年，將完成195個(gè)、8.3萬戶老舊小區(qū)改造，從“有居”到“優(yōu)居”，不斷提升群眾的幸福感、獲得感。
【資料圖】
“對(duì)癥下藥”打消居民顧慮
“小區(qū)改造成這個(gè)樣子，真是太出乎意料了！”廣場(chǎng)上，居民對(duì)小區(qū)的變化贊不絕口。
豐竹園小區(qū)建成于2000年前，共有41棟，2236戶居民，因年久失修，慢慢變成設(shè)施破損、管網(wǎng)堵塞的老舊小區(qū)。“下雨天污水橫流，車輛亂停亂放，晚上燈光昏暗……”提起小區(qū)以前的樣子，居民陳女士直搖頭。
改造，勢(shì)在必行！
2021年，作為硚口區(qū)第一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，豐竹園小區(qū)正式開工改造。改造內(nèi)容涉及三大類18項(xiàng)，包括屋頂防水、道路翻修、廣場(chǎng)改造、景觀提升等，“這是硚口區(qū)改造單個(gè)小區(qū)面積最大、改造項(xiàng)目最全的老舊小區(qū)。”豐竹園社區(qū)黨委書記陳乘說。
老舊小區(qū)改造，拆違是第一大難關(guān)。“之前小區(qū)房子漏水，很多居民在樓頂搭了棚子，有鐵皮的、石棉瓦的，還有不銹鋼的，有些居民不太愿意拆。”陳乘說。
怎么辦？挨家挨戶走訪調(diào)研。了解到居民的顧慮——怕隔水層不如自家棚子防水效果好，陳乘立即和施工單位硚口城市建設(shè)投資有限公司（下稱“硚建投”）溝通，對(duì)方幾日內(nèi)就做出了效果圖和宣傳冊(cè)，并耐心和居民解釋施工原理，為其打消顧慮。
經(jīng)過一番溝通，104、108、113棟的居民率先同意拆違。屋頂修繕完畢后，施工方邀請(qǐng)居民現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。“15公分高的水在樓頂放3天，不漏一滴水，效果確實(shí)不錯(cuò)。”108棟居民萬女士說。
此后，短短幾周，豐竹園小區(qū)實(shí)現(xiàn)拆除違建面積1萬余平方米。
盤活空間解決小區(qū)難題
改造點(diǎn)多面廣，工作量大，如何最大程度凝聚共識(shí)？“在整體改造前，我們會(huì)為小區(qū)量身定制‘菜單化’選項(xiàng)，比如，外立面顏色、植被選擇等。”陳乘介紹，還會(huì)在問卷調(diào)查表上設(shè)置建議欄，小區(qū)住戶可以寫上自己的訴求，如果意見較難統(tǒng)一，就會(huì)在社區(qū)開座談會(huì)。
經(jīng)過調(diào)查，小區(qū)停車難、下水管堵塞等問題成為小區(qū)改造的當(dāng)務(wù)之急。“巴掌大的地方，登記了1000多輛車子，停得橫七豎八，不僅有礙出行，還存在嚴(yán)重的安全隱患。”陳乘說。
為解決停車問題，社區(qū)廣泛征求居民意見，充分利用小區(qū)閑置空間，“見縫插針”式設(shè)置停車位，同時(shí)優(yōu)化人車分流，避免占用消防通道。
改造期間，為保障居民出行不受影響，在街道的協(xié)調(diào)下，社區(qū)向附近的常碼頭村、新華資產(chǎn)公司“借”了幾百個(gè)車位供小區(qū)居民臨時(shí)使用，為群眾解決實(shí)際困難。
經(jīng)過改造，豐竹園小區(qū)新增300多個(gè)停車位，同時(shí)對(duì)破損的單元門、小區(qū)出入口、雨污水管網(wǎng)等進(jìn)行統(tǒng)一改造，對(duì)樓道線路進(jìn)行規(guī)整，對(duì)小區(qū)路燈、監(jiān)控更換及升級(jí)等，小區(qū)環(huán)境煥然一新。
“小區(qū)沒有活動(dòng)室，能不能建一個(gè)？”小區(qū)合唱隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)林女士真摯發(fā)問。群眾有所需，我必有所為。在與居民和街道商議后，社區(qū)將北側(cè)使用率不高的非機(jī)動(dòng)車棚加以改造，植入辦公、會(huì)議、活動(dòng)、社區(qū)食堂等功能，“要給居民實(shí)實(shí)在在的獲得感。”
如今，每周一、周四下午，活動(dòng)室內(nèi)歌聲朗朗。
長(zhǎng)效管理提升環(huán)境品質(zhì)
改造時(shí)，社區(qū)鼓勵(lì)居民積極參與工程建設(shè)，對(duì)改造中出現(xiàn)的問題進(jìn)行監(jiān)督。
家住205棟的姜爹爹，每天早上都會(huì)在社區(qū)里巡邏，提醒過往行人注意安全，聯(lián)系車主移動(dòng)車輛，并將收集到的居民意見、建議及時(shí)反饋給施工單位進(jìn)行解決，“我是老住戶，對(duì)小區(qū)情況比較熟悉，居民也愿意跟我溝通。”
居民的參與，更好地推進(jìn)小區(qū)高質(zhì)量、高效率改造。目前，豐竹園小區(qū)已基本完成改造工程。
為了避免改造后出現(xiàn)一年新、兩年舊的情況，豐竹園社區(qū)提前對(duì)接物業(yè)公司，做好設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，“人居環(huán)境的提升，更需要制度化長(zhǎng)效管理。”陳乘說，目前正在組建業(yè)委會(huì)、紅色物業(yè)隊(duì)伍等，逐步形成長(zhǎng)效管理機(jī)制。
不遠(yuǎn)處的漢正街道，同樣“有此感慨”，首次在老舊改造小區(qū)中引進(jìn)物業(yè)，并成立小區(qū)黨組織、業(yè)主委員會(huì)，搭建居民溝通議事平臺(tái)，形成黨建引領(lǐng)、居民自治、社區(qū)服務(wù)的基層管理體系。
硚口區(qū)老舊改造專班相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年，全區(qū)改造老舊小區(qū)29個(gè)，惠及居民1.5萬人，漢正街片、漢水畔片以及長(zhǎng)豐、易家等13個(gè)城中村面目一新，營(yíng)北社區(qū)、榮東小區(qū)等一批老舊小區(qū)“蝶變”幸福家園。
春回大地，漢江灣畔，幾十個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目施工正酣。
（湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 劉潔 通訊員 李放軍 詹鷗）
