極目新聞記者 劉閃

5月22日凌晨，武漢經(jīng)開區(qū)官方微博發(fā)布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域。自此，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。這也打響了武漢解除限購第一槍。

武漢經(jīng)開區(qū)官宣消息 圖片來源：武漢經(jīng)開區(qū)微博截圖

供給過大銷售下滑庫存不斷增加

“外地人以后在武漢經(jīng)開區(qū)買房不需要再繳納社保，多套房也不需要再賣房買房了。”極目新聞記者注意到，在官方正式發(fā)布消息前，武漢就有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士放出風(fēng)聲，并進(jìn)行了簡單解讀。

為什么是武漢經(jīng)開區(qū)率先放開限購，未來其他區(qū)域會不會跟進(jìn)？

最近一段時(shí)間以來，全國百城出手調(diào)整購房政策，武漢靜觀其變，遲遲不見大動作。“從因城施策到因區(qū)施策，又一次出人意料！”對于武漢樓市的這一最新變動，中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受極目新聞采訪時(shí)直呼意外。

今年前四月，放松調(diào)整政策的風(fēng)聲頻頻傳出，信貸方面也相當(dāng)給力，央行降準(zhǔn)加持政策效應(yīng)，武漢也順應(yīng)政策放松導(dǎo)向，多家銀行下調(diào)房貸利率，為市場注入絲絲暖意。但由于當(dāng)前市場信心復(fù)蘇較緩，同時(shí)受疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境受挫等因素影響，居民購房計(jì)劃暫停或延后，武漢新房市場成交難言樂觀。

中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至4月底，武漢全市住房去化周期達(dá)到12.9個(gè)月，其中遠(yuǎn)城區(qū)平均達(dá)到17.4個(gè)月，不限購的漢南、新洲等區(qū)域也都壓力重重。

李國政表示，業(yè)內(nèi)盼了這么久，武漢經(jīng)開區(qū)搶先發(fā)力，宣布取消樓市限購，而且是全面徹底，尺度夠大。經(jīng)開區(qū)樓市的確有壓力，供銷失衡，供給過大，今年銷售同比下滑了4成以上，導(dǎo)致庫存不斷增加，去化周期延長，價(jià)格戰(zhàn)打了已有一年多，因此本次全面放松限購，也算合情合理。

根據(jù)武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新建商品住房成交僅有219套，成交套數(shù)在武漢城區(qū)中僅比武昌區(qū)、漢南區(qū)高。不過，漢南區(qū)原本就不限購。

李國政同時(shí)認(rèn)為，困難的區(qū)域不止武漢經(jīng)開區(qū)一家。“按照這個(gè)邏輯，同樣是開發(fā)區(qū)，東西湖臨空港、東湖高新區(qū)等是不是都會跟上節(jié)奏，出臺差別化政策，這個(gè)可能性也很大。”李國政說。

武漢出臺措施支持合理住房需求

實(shí)際上，武漢市前不久也出臺了調(diào)整動作。5月13日，《武漢市加大紓困幫扶力度促進(jìn)市場主體恢復(fù)發(fā)展若干措施》發(fā)布，32項(xiàng)措施中，第31和32項(xiàng)是對房地產(chǎn)行業(yè)的扶持，分別從資金監(jiān)管和預(yù)售申報(bào)條件上，提高監(jiān)管資金使用效率，優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售管理，加快企業(yè)資金回籠，緩解開發(fā)商的壓力。

5月21日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室也發(fā)布消息，出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

5月15日，央行、銀監(jiān)會出臺了下調(diào)首套住房貸款利率20個(gè)基點(diǎn)等多項(xiàng)金融支持措施。據(jù)悉，在漢銀行機(jī)構(gòu)將根據(jù)市場化原則適時(shí)下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。武漢市還將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；同時(shí),維護(hù)房貸市場秩序，加強(qiáng)消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，整體來看，疫情對武漢樓市回暖形成一定阻力，加之地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)性仍存，一定程度上導(dǎo)致政策作用相對有限。進(jìn)入5月，武漢疫情基本得到控制，但月初受“五一”影響，市場成交動力偏弱，上旬成交量不會有明顯改觀，市場修復(fù)節(jié)奏有望在下旬提速。