□楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾?劉閃

剛剛過(guò)去的11月，武漢樓市一掃9月、10月的頹勢(shì)，成交住房15634套，成交面積172萬(wàn)平方米，剛需自住需求逐步釋放。截至12月6日，武漢今年成交住房17.86萬(wàn)套，成交面積2060萬(wàn)平方米，全面超越2020年全年。

項(xiàng)目表現(xiàn)冰火兩重天

11月，隨著金融維穩(wěn)信號(hào)的釋放，房企融資端逐步恢復(fù)正常，信貸緊張狀況部分緩解，市場(chǎng)信心大大提升。房企也不失時(shí)機(jī)，全面展開業(yè)績(jī)沖刺，上市推盤積極性增加，“以價(jià)換量”成為普遍現(xiàn)象，推動(dòng)成交量增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，11月，武漢成交住房15634套，成交面積172萬(wàn)平方米，較10月分別增長(zhǎng)33.7%、30.8%。剛需自住需求逐步釋放，一掃9月、10月的頹勢(shì)。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月，武漢共有33個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，推出住房房源8041套，開盤首日去化率27%，創(chuàng)下近5年新低。這也是武漢連續(xù)4個(gè)月開盤首日去化率低于30%。項(xiàng)目表現(xiàn)冰火兩重天，區(qū)域冷熱不均，已經(jīng)成為新常態(tài)。預(yù)售政策、房票制度的嚴(yán)控，形成了武漢目前高供給、高庫(kù)存、低去化的局面，一些區(qū)域的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)可謂“貼身肉搏”。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政介紹，一方面，11月的33次推盤中，僅有5次去化率高于50%，另有13次去化率低于10%；另一方面，武昌南青菱板塊的和雅東方項(xiàng)目、光谷中心城區(qū)域的中建星光城項(xiàng)目，一個(gè)是新盤上市，一個(gè)是老盤加推，依然實(shí)現(xiàn)了“日光”。武昌濱江、二七濱江高端項(xiàng)目，總體表現(xiàn)也依舊亮眼，讓市場(chǎng)看到了城市走向高質(zhì)量發(fā)展的信心。

11月實(shí)施的《武漢市加快推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》規(guī)定，非本市戶籍的總部企業(yè)高級(jí)管理人員，在本市無(wú)自有住房的，其在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套自住住房可不受限購(gòu)政策限制。另外，武漢城市圈公積金互認(rèn)互貸全面推進(jìn)，職工在武漢城市圈任一城市公積金中心繳存住房公積金后，在城市圈其他城市購(gòu)買首套房時(shí)都可申請(qǐng)異地公積金貸款，與本地職工享受同等待遇。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“因城施策”指導(dǎo)精神下，武漢城市圈一體化推進(jìn)、總部經(jīng)濟(jì)不斷提升，都為提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)樓市發(fā)展起到了積極作用。

剛需自住成消費(fèi)主力

截至12月6日，武漢今年共成交住房17.86萬(wàn)套，成交面積2060萬(wàn)平方米，全面超越2020年全年17.54萬(wàn)套、1961萬(wàn)平方米的數(shù)據(jù)，體現(xiàn)了中國(guó)樓市“流量之城”的本色，成為武漢增強(qiáng)人口吸引力的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

“總的來(lái)說(shuō)，武漢房地產(chǎn)經(jīng)受住了考驗(yàn)，市場(chǎng)不斷回歸理性，剛需自住成為消費(fèi)主力，性價(jià)比高的項(xiàng)目、實(shí)力國(guó)企及頭部上市房企，贏得了更多市場(chǎng)份額。”李國(guó)政告訴極目新聞?dòng)浾摺＝鼛讉€(gè)月，很多樓盤的首套房客戶比例逐步提高，有的達(dá)到七成以上。

與此同時(shí)，今年前11個(gè)月，武漢住宅用地出讓金為1302億元，居全國(guó)各大城市第七位。12月21日、22日，武漢第三批次土地拍賣即將舉行，49宗地塊起價(jià)588億元。根據(jù)目前的情況預(yù)測(cè)，武漢今年的土地出讓金總額，有望創(chuàng)造新的記錄。

中指研究院認(rèn)為，最新高層會(huì)議提出，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，加上央行全面降準(zhǔn)，釋放資金1.2萬(wàn)億元，銀行放款周期進(jìn)一步縮短，均有利于住房消費(fèi)釋放。12月是第四季度和全年的收官之月，房企在業(yè)績(jī)沖刺和資金鏈壓力下，預(yù)計(jì)將繼續(xù)實(shí)行“以價(jià)換量”策略，有望助力江城樓市保持供銷兩旺的良好勢(shì)頭。