房地產(chǎn)企業(yè)2020年上半年成績單近期出爐。河北房企隆基泰和上半年全口徑銷售金額為160.2億元，行業(yè)排名第72;上年同期為208.6億元，行業(yè)排名第66。與銷售金額和排名出現(xiàn)“雙降”不同，隆基泰和上半年在土拍市場的表現(xiàn)頗為“激進(jìn)”。隆基泰和今年上半年拿地金額為65億元，行業(yè)排名第68。據(jù)了解，2019年隆基泰和并未上榜，而排名末位的南京頤盛房產(chǎn)的拿地金額僅為75億元。這或許意味著，隆基泰和今年上半年的拿地金額已經(jīng)接近或超過了2019全年。

與此同時，隆基泰和卻頻陷購房者維權(quán)旋渦。其旗下承德鉑悅山、涿州隆基泰和鉑悅山一期、廊坊市霸州鉑悅山、保定萬和春天等項(xiàng)目多次被購房者投訴，涉及問題包括欺詐銷售、價格超標(biāo)、質(zhì)量問題以及無證預(yù)售等。隆基泰和及其子公司也因此多次遭到行政處罰。

業(yè)績持續(xù)不佳高溢價拿地出手闊綽

公開資料顯示，隆基泰和集團(tuán)創(chuàng)立于1995年，目前集地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)物流、智慧能源、文化旅游、城鎮(zhèn)建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、綠色建材、金融服務(wù)八大業(yè)務(wù)板塊于一體，公司定位于“環(huán)雄安地區(qū)大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”。旗下?lián)碛蠥股通達(dá)動力(002576.SZ)和H股隆基泰和智慧能源(HK.01281)兩家上市公司，總資產(chǎn)近700億元，年?duì)I業(yè)額超500億元。

據(jù)投資時報(bào)報(bào)道，在克而瑞研究中心推出的《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，隆基泰和依然位列百強(qiáng)，但權(quán)益銷售金額及排名均較2018年出現(xiàn)下降。具體來看，隆基泰和2019年權(quán)益銷售金額為420.4億元，較2018年減少4億元，同比下降0.94%，在房企中的排名由2018年的第58位滑落至第62位。

而中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)報(bào)道稱，房地產(chǎn)企業(yè)2020年上半年成績單近期出爐。克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，河北房企隆基泰和上半年全口徑銷售金額為160.2億元，行業(yè)排名第72;上年同期為208.6億元，行業(yè)排名第66。

與銷售金額和排名出現(xiàn)“雙降”不同，隆基泰和上半年在土拍市場的表現(xiàn)頗為“激進(jìn)”。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，隆基泰和今年上半年拿地金額為65億元，行業(yè)排名第68。據(jù)了解，在2019年的《全國房企拿地金額TOP100榜單》中，隆基泰和并未上榜，而排名末位的南京頤盛房產(chǎn)的拿地金額僅為75億元。這或許意味著，隆基泰和今年上半年的拿地金額已經(jīng)接近或超過了2019全年。

今年2月，隆基泰和拿下的成都龍泉驛區(qū)的一塊土地，溢價率達(dá)到了96.43%;5月19日，隆基泰和以13.3億元獲得成都成華區(qū)約68畝土地，溢價率57.61%;5月26日，又以12.96億獲得成都溫江區(qū)逾108畝土地，溢價率20%。隆基泰和今年以來還在西安拿了兩塊地，其中4月15日摘得的軟件新城約54畝住宅用地，溢價率64.16%，樓面地價達(dá)13469元/㎡，距離西安住宅單價地王只差一點(diǎn)點(diǎn)。此外，隆基泰和還曾于5月底和6月底分別摘得河北邯鄲及唐山一地塊，溢價率也均在30%以上。

走在加速擴(kuò)張路上的隆基泰和，其資金問題也備受關(guān)注。在拿下成都龍泉土地的前幾天，天津鑫達(dá)質(zhì)押了通達(dá)動力49.27%的股份，涉及市值超過2億元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，魏少軍是隆基泰和的董事長，同時持有天津鑫達(dá)99%的股份。

6月4日，隆基泰和集團(tuán)與上海愛建信托達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、代建合同，以及境內(nèi)外債券和CMBS等資本市場業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開合作，首期合作規(guī)模預(yù)計(jì)100億元。愛建信托是業(yè)內(nèi)所熟知的房地產(chǎn)信托融資占業(yè)務(wù)比重非常高的一家信托融資機(jī)構(gòu)，這意味著接下來隆基泰和的迅猛擴(kuò)張，除了自身造血能力外，也會借助資本方的支持。

涉嫌欺詐銷售旗下多項(xiàng)目屢遭維權(quán)

但在隆基泰和大手筆擴(kuò)張的同時，其旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目卻屢屢曝出問題，從欺詐銷售到價格超標(biāo)，從質(zhì)量問題到無證預(yù)售，不一而足。

據(jù)《商學(xué)院》報(bào)道，今年4月22日，承德鉑悅山項(xiàng)目遭投訴稱涉嫌欺詐銷售。因“隆基泰和”的品牌影響力，購房者們購買了鉑悅山廣告宣傳的商鋪和公寓。前期廣告宣傳，樣板間裝修，銷售人員介紹的都是商住兩用的公寓，交房時卻是“不準(zhǔn)住人”的辦公室，隆基泰和旗下“承德鉑悅山公寓”項(xiàng)目近日遭大量業(yè)主集體維權(quán)。

承德鉑悅山項(xiàng)目，開發(fā)商是承德鴻圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在2017年進(jìn)行了股權(quán)更變，隆基泰和置業(yè)有限公司持股100%，認(rèn)繳出資5000萬元。群眾與開發(fā)企業(yè)簽訂的商品買賣合同明確約定，所占用的土地用途為“商業(yè)”，商品房規(guī)劃用途為“辦公”。但開發(fā)企業(yè)在銷售過程中和宣傳材料中宣傳“酒店式公寓”“打造商業(yè)街區(qū)”“規(guī)劃業(yè)態(tài)經(jīng)營為快餐、知名小吃”等，存在銷售宣傳和約定房屋用途不相符問題。

據(jù)多家媒體報(bào)道，除承德鉑悅山項(xiàng)目外，隆基泰和旗下的多個項(xiàng)目也遭遇維權(quán)。在人民網(wǎng)留言板除了承德鉑悅山項(xiàng)目涉嫌虛假宣傳外，還有關(guān)于“邯鄲市未來城項(xiàng)目虛假宣傳”的投訴。投訴隆基泰和開發(fā)的未來城存在多種問題，部分問題如下，宣傳的人車分流，現(xiàn)在未做到;綠化率達(dá)到35%，現(xiàn)在地面全是停車位，購房宣傳時沒有等多項(xiàng)問題。涿州隆基泰和鉑悅山一期的業(yè)主則表示，所購房屋價格已經(jīng)嚴(yán)重超出備案價。廊坊市霸州鉑悅山等項(xiàng)目因開發(fā)商的問題已與業(yè)主達(dá)成退款協(xié)議，但相關(guān)業(yè)主表示錢遲遲未能到賬。

此外，保定萬和春天同樣被投訴“公寓”變“辦公”，且樓房層高宣傳與備案不符。值得一提的是，隆基泰和的全資子公司保定景鵬房地產(chǎn)去年9月因在萬和春天商業(yè)中心項(xiàng)目中存在違法銷售的行為，被處2.69萬元罰款。

另據(jù)中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)報(bào)道，5月28日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室發(fā)布了《我省曝光12起住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域典型違法案件》的通報(bào)。其中，承德市隆恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違法預(yù)售商品房案赫然在列。通報(bào)指出，該企業(yè)在承德市建設(shè)的鉑悅瀾山項(xiàng)目，未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房，其行為違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定。依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第36條的規(guī)定，承德市城市管理綜合行政執(zhí)法局對其作出罰款445585.4元的行政處罰。而承德市隆恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為隆基泰和集團(tuán)控股子公司。