新的一期LPR公布，這次房貸利率沒降

去年8月，央行宣布實(shí)施一項(xiàng)新的抵押貸款利率政策。自10月8日起新公布的的商業(yè)個(gè)人住房貸款利率，是根據(jù)最近一個(gè)月同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的定價(jià)基準(zhǔn)制定的。

對(duì)于老舊住房貸款，央行還出臺(tái)規(guī)定，推動(dòng)純量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。換句話說，舊的浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。轉(zhuǎn)換原則上在今年8月31日前完成。

所以，每個(gè)月20號(hào)公布的最.新一期LPR，不僅影響著每個(gè)人的心，也直接關(guān)系到我們的錢袋和每個(gè)月還多少貸款。

上月LPR創(chuàng)下新政以來最.大跌幅，1年期利率下降20個(gè)基點(diǎn)，5年期利率下降10個(gè)基點(diǎn)。由于對(duì)近期降息的預(yù)期仍相對(duì)明顯，每個(gè)人都在擔(dān)心本月最.新的LPR是否會(huì)下降。

近期，央行宣布了本月最.新一期的LPR。LPR這個(gè)月沒有改變。和上個(gè)月一樣，一年期利率仍為3.85%，五年期及以上利率為4.65%。

但是，考慮到國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)和金融形勢(shì)，預(yù)計(jì)LPR仍有繼續(xù)下降的空.間。

但是有很多人不了解為什么LPR關(guān)系到房貸利率。

過去，房貸是根據(jù)基準(zhǔn)利率上浮或打折的。例如，首套房按照基準(zhǔn)利率，二套房按照基準(zhǔn)利率上調(diào)20%為基礎(chǔ)。

但在央行的新政策出臺(tái)后，房貸利率的機(jī)制發(fā)生了變化。改革后，新發(fā)行的商貸利率以最近一個(gè)月同期的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，再追加形成。

這個(gè)“加點(diǎn)”是什么意思?

情況就是這樣。人民銀行省級(jí)分行要按照“因城施策”的原則，引導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變化情況，對(duì)轄區(qū)內(nèi)首套、二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

簡(jiǎn)單來說，LPR是一個(gè)基數(shù)，各省市應(yīng)根據(jù)自身情況確定在這個(gè)基數(shù)上加多少個(gè)基點(diǎn)，最終形成該地區(qū)的實(shí)際房貸利率。

就北京方面而言，目前銀行實(shí)施的是首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，而二套房貸款利率加105個(gè)基點(diǎn)。

在引入LPR機(jī)制后，利率在5年內(nèi)發(fā)生了3次變化。

去年11月，過去5年的利率下降5個(gè)基點(diǎn)至4.80%。

今年2月，5年來的LPR再次下跌5個(gè)基點(diǎn)，至4.75%。

在上個(gè)月的LPR中，1年期利率降至3.85%，5年期以上利率降至4.65%。

今天宣布的本月的LPR則沒有變化。

北京市首套個(gè)人住房貸款利率為4.65% + 55個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際貸款利率下限為5.2%。二套房貸款為4.65% + 105個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際貸款利率下限為5.7%。