近日，“宇宙網(wǎng)紅”深圳粵海街道又將迎來一家超級企業(yè)的入駐。6月12日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站公布，字節(jié)跳動全資控制的深圳今日頭條科技有限公司(簡稱“深圳今日頭條”)以10.82億元在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地。

    至此，粵海街道已將騰訊、華潤、中海油、中鐵南方等巨頭的總部納入麾下。眾所周知深圳的高房價“勸退”了一批企業(yè)，今日頭條為何選擇此時落戶深圳?未來的大灣區(qū)會給今日頭條等互聯(lián)網(wǎng)巨頭帶來什么機會?

    帶著這些疑問，6月15日，證券時報·e公司記者來到了被網(wǎng)友稱為“中國最牛街道”的深圳南山區(qū)粵海街道，實地走訪了今日頭條競得的土地。

寸土寸金

    據(jù)悉，深圳今日頭條競得的土地面積是4091.88平方米，土地使用年限30年，起拍價10.82億元，樓面價約為每平方米1.73萬元，競買保證金需要2.614億元。最終，深圳今日頭條以底價10.82億元將這塊地收入囊中。

    從地圖上看，今日頭條與騰創(chuàng)未來的直線距離不過幾百米。該地塊和騰創(chuàng)未來、阿里中心形成三足鼎立之勢，稍遠(yuǎn)處的對面還有騰訊濱海大廈、深圳百度國際大廈。

    6月15日，證券時報·e公司記者從深圳福田中心區(qū)驅(qū)車25公里來到了位于深圳后海創(chuàng)業(yè)路上的“T07-0090宗地”位置。

    該宗地被米黃色圍墻包圍，圍墻里面樹木叢生，還是一片待開發(fā)狀態(tài)。該地周邊被恒裕深圳灣、海信南方大廈、中鐵南方總部大廈包圍，一抬頭映入眼簾的是深圳灣的著名地標(biāo)華潤“春筍”。

    站在這宗地鄰近的海信南方大廈樓上俯瞰未來的今日頭條大灣區(qū)總部，可謂臨海而建，視野開闊。

    據(jù)了解，這塊土地的面積4091.88平方米，建筑面積為6.26萬平方米，粗略計算，假如未來的今日頭條大廈單層面積3000平米，該大廈至少20層高。

    根據(jù)界面新聞2019年7月的報道，當(dāng)時字節(jié)跳動在深圳已有超過2000個員工，制約深圳團隊擴大的主要瓶頸是辦公空間，辦公大樓建好后“招聘量會爆發(fā)式增長”。若該大樓全部以自用來計，將為其深圳團隊提供大量辦公空間。

    證券時報·e公司記者向周邊的房產(chǎn)中介了解到，深圳灣附近寫字樓大多租金價格在200~230元/平方米(含稅)。此次疫情對深圳灣附近寫字樓的租賃情況并沒有太大影響，以海信南方大廈為例，目前該寫字樓出租率高達80%以上，疫情期間僅3家退租，另外空置的樓層目前都有客戶簽意向書，足見該地段的金貴。

今日頭條的“算盤”

    逾10億元在騰訊、阿里的深圳辦公地旁邊拿地，今日頭條在下一盤怎樣的棋?

    天眼查資料顯示，深圳今日頭條成立于2017年12月，注冊資本12億元，人員規(guī)模500~999人，注冊地址就在粵海街道，由今日頭條100%控股，今年5月份的許可經(jīng)營內(nèi)容增加了“移動內(nèi)容、在線娛樂等移動互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新應(yīng)用及產(chǎn)業(yè)化”，還新拿下了《互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》。

    今日頭條從一個信息服務(wù)平臺起家，如今的規(guī)模早已非單純的資訊平臺。從分發(fā)方式來看，今日頭條目前擁有推薦引擎、搜索引擎、關(guān)注訂閱和內(nèi)容運營等多種分發(fā)方式，囊括圖文、視頻、問答、微頭條、專欄、小說、直播、音頻和小程序等多種內(nèi)容體裁。旗下的產(chǎn)品矩陣還包括了搜索引擎頭條搜索、內(nèi)容創(chuàng)作與分發(fā)平臺頭條號、社交產(chǎn)品微頭條等。

    眾所周知，今日頭條是目前字節(jié)跳動旗下最知名的兩家子公司之一，另一家是抖音。而“APP工廠”字節(jié)跳動近幾年與“鵝廠”騰訊之間的競爭非常激烈，商業(yè)經(jīng)營上已你來我往交手了好幾個回合，在人才搶奪方面也是相戰(zhàn)正酣，此次直接在騰訊總部旁邊拿地建辦公地，或?qū)⒁馕吨@兩家公司之間的競爭將進入白熱化階段，對人才、資源的爭奪將更加激烈。

    字節(jié)跳動雖未上市，但近幾年發(fā)展迅猛。有報道稱，字節(jié)跳動2019年的營收超過170億美元(1200億元)，同比增長接近130%，凈利潤超過30億美元。這一年，字節(jié)跳動成立才剛過“七年之癢”。而同年，已有逾20年歷史的騰訊，營業(yè)收入為3772.89億元(540.82億美元)，同比增長21%，雖然營收規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過字節(jié)跳動，但增速遠(yuǎn)不如后者。

    而深圳今日頭條在這其中扮演了什么角色?天眼查資料顯示，深圳今日頭條下設(shè)研發(fā)中心和商業(yè)服務(wù)中心，目前擁有“字節(jié)跳動手機小程序快速開發(fā)工具平臺”、“字節(jié)跳動新一代企業(yè)自建辦公應(yīng)用套件平臺”兩個軟件著作權(quán)。

    據(jù)悉，字節(jié)跳動旗下產(chǎn)品用的小程序，跟頭條小程序用的是同一套代碼。而這套代碼的著作權(quán)屬于深圳今日頭條，從中可見深圳今日頭條在字節(jié)跳動中的位置。不過，在小程序開發(fā)的路上，字節(jié)跳動的入局晚于微信、支付寶、百度、手機廠商輕應(yīng)用。這或許也是今日頭條要在騰訊旁邊買地建總部的原因之一。

    在這場搶速度的風(fēng)口下，小程序被稱為頭條系從內(nèi)容生態(tài)中破局出來的重要工具。因此，小程序是今日頭條創(chuàng)始人張一鳴最看重的項目之一，傳聞這是他“親自盯的項目”，是字節(jié)跳動的生態(tài)戰(zhàn)打法。

    而另一個軟件著作權(quán)“字節(jié)跳動新一代企業(yè)自建辦公應(yīng)用套件平臺”也是頭條系重拳打造的產(chǎn)品之一。

    一場疫情，推動了在線辦公平臺的迅速發(fā)展。在這個風(fēng)口上，字節(jié)跳動推出的是“飛書辦公”，對標(biāo)的是騰訊旗下的“騰訊會議”。飛書是字節(jié)跳動針對國內(nèi)企業(yè)設(shè)計的平臺，而字節(jié)跳動旗下還有一款專門針對海外市場的企業(yè)辦公平臺Lark。而Lark的前身只是字節(jié)跳動內(nèi)部為提高工作效率自建的平臺。

    在國內(nèi)外分別推出兩個平臺產(chǎn)品，足見企業(yè)辦公領(lǐng)域在字節(jié)跳動布局中的分量。而深圳今日頭條的軟件著作權(quán)是“新一代”的企業(yè)自建辦公套件平臺，是2019年申報的知識產(chǎn)權(quán)，也足見該平臺的重要性。

“粵海街道”熱熱鬧鬧

    此次今日頭條拿下粵海街道商地，標(biāo)志著這條“中國最牛街道”的互聯(lián)網(wǎng)巨頭矩陣再添一員。

    粵海街道位于美麗的深圳灣畔，后海金融總部商務(wù)區(qū)安靜地矗立著南山地標(biāo)華潤“春筍”，此外，騰訊、恒大等總部大廈以及阿里巴巴、百度深圳總部高樓林立，成為南山CBD核心商圈。

    為什么被稱為“中國最牛街道”?據(jù)了解，粵海街道不僅孵化出了騰訊這樣的科技巨頭，更令人稱道的是，僅這條街道就誕生了114家A股上市公司，全部企業(yè)整體GDP就高達2509億元，總市值接近5萬億元。

    粵海街道的后海總部基地區(qū)位得天獨厚，與旁邊的深圳灣超級總部基地形成兩大經(jīng)濟組團，截至目前，后海總部基地累計已經(jīng)出讓了30塊總部企業(yè)用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場、華潤置地等知名巨頭。

    在拿下粵海街道商業(yè)用地后，今日頭條成功躋身粵海科技巨頭矩陣中。在深企外遷潮之下，為何相中高地價的深圳?答案是，深圳是字節(jié)跳動研發(fā)版圖中的重要一極，字節(jié)跳動在深圳設(shè)有研發(fā)中心，大量招聘技術(shù)研發(fā)人才。此前據(jù)界面消息，隨著招聘量的增大，制約字節(jié)跳動深圳團隊擴大的主要瓶頸是辦公空間。因此，在深圳建設(shè)研發(fā)中心大樓成為了必然的選擇。

    事實上，字節(jié)跳動早在2017年就已加入粵海街道，深圳今日頭條的注冊地就在這里。2019年7月份，深圳市人民政府與字節(jié)跳動簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，字節(jié)跳動大灣區(qū)總部落戶深圳也已經(jīng)敲定。

    此前媒體報道稱，字節(jié)跳動創(chuàng)始人張一鳴曾公開表示，字節(jié)跳動大灣區(qū)總部將建設(shè)成為具有行業(yè)競爭力的研發(fā)中心，向業(yè)界提供創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，起到良好的科技創(chuàng)新輻射作用;未來將致力于應(yīng)用模式創(chuàng)新探索及信息技術(shù)基礎(chǔ)科學(xué)研究，開發(fā)滿足用戶需求的新產(chǎn)品。

    雖然字節(jié)跳動目前發(fā)展迅猛，但也面臨著互聯(lián)網(wǎng)巨頭之間的競爭日益激烈和互聯(lián)網(wǎng)紅利逐漸消失的窘境，抓住新風(fēng)口開拓新業(yè)務(wù)迫在眉睫。

    而字節(jié)跳動是一家技術(shù)驅(qū)動型公司，技術(shù)研發(fā)人才是公司最重要的資產(chǎn)，因此抓住大灣區(qū)發(fā)展機遇，立足深圳、引進香港人才能為字節(jié)跳動后續(xù)發(fā)展提供源動力。另一方面，深圳持續(xù)優(yōu)化的營商環(huán)境、濃厚的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化氛圍、人才匯聚的資源以及政策疊加的地域優(yōu)勢，能大力助推字節(jié)跳動在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新大潮中乘風(fēng)破浪。

    證券時報·e公司記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，粵海街道片區(qū)還有不少工程在建中。相信除了字節(jié)跳動，后續(xù)還將陸續(xù)吸引巨頭入駐，未來，這里極有可能成為深圳乃至大灣區(qū)中的經(jīng)濟高地。(記者 張騫爻 陳麗湘)