中國房價已經(jīng)漲到了一個脫離普通居民收入范圍的地步了，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院給出的數(shù)據(jù)，2019年全國50城房價收入比均值已經(jīng)達到13.3，是國際合理水平的2-4倍。而且在房價上漲的同時，不僅居民買房的難度在增加，就連經(jīng)濟發(fā)展都受到了一定影響，已經(jīng)不止一個實體企業(yè)家對高房價做出了批評。這也是為什么現(xiàn)在國家會對樓市進行嚴格調(diào)控的原因，一方面是為了降低居民買房的難度，另一方也是為了改善經(jīng)濟結構。當然政策調(diào)控的效果十分明顯，全國大部分城市的房價都出現(xiàn)了明顯的降溫，雖然依舊有部分城市房價保持上漲，但數(shù)量絕對不多。

此前有機構針對全國人口數(shù)據(jù)進行了調(diào)查，結果顯示：未來房價能長期上漲的城市，可能只有不到20個。

在樓市進行嚴格調(diào)控的背景下，所有人都知道房價走勢受到人口和經(jīng)濟的影響越來越大，而其實經(jīng)濟也會隨著人口的變化而變化，因此未來人口將成為影響房價走勢最大的因素。而現(xiàn)在隨著城鎮(zhèn)化到達瓶頸的原因，未來各城市的新增落戶人口肯定會不斷減少，這也是為什么現(xiàn)在各個城市都出臺優(yōu)惠力度巨大的人才新政的原因，因為大家都知道城市間的競爭已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人口的競爭了。而且考慮到部分城市雖然能吸引到人口，但因為房價過高的原因并不是每一個落戶的人都能買房，所以在這樣的情況下市場上房價能上漲的城市注定稀少，而且大多數(shù)集中在珠三角和長三角。

更重要的是，房價出現(xiàn)上漲并不意味著房產(chǎn)就會增值，還要考慮到物價漲幅等因素。例如今年上半年全國房價平均上漲了1.27%，但國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年全國物價上漲了3.8%，這樣一對比之后就能發(fā)現(xiàn)表面上房價出現(xiàn)了上漲，但實際上房價卻出現(xiàn)了下跌。而在未來這種情況很有可能會成為常態(tài)，畢竟在國家要求樓市穩(wěn)定的行情下，市場上的房價年均漲幅可能也就是在6%左右。這樣的漲幅對于購房者來說遠遠不夠，此前就有專家表示稱，在考慮到物價漲幅、資金成本、房屋折舊率等因素之后，房價年均漲幅低于9%就是虧本的。按照現(xiàn)在的行情來看的話，未來全國房價漲幅能超過9%的城市寥寥無幾，很有可能還達不到20個。

未來房價上漲的城市可能只有不到20個，這就意味著樓市的投資價值在不斷下降，這對于剛需來說絕對是一個好消息，因為投資價值的下降會讓炒房者逐漸離開樓市，這也有利于樓市回歸穩(wěn)定。實際上對于剛需來說，現(xiàn)在就是一個很不錯的購房時機，因為在樓市回歸穩(wěn)定的大前提下，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了一大批拋售房產(chǎn)的投資者，雖然價格方面沒出現(xiàn)多大的下跌，但購房者卻能通過砍價獲得更大的優(yōu)惠。而在樓市供過于求的背景下，這種行情還將持續(xù)很長一段時間，剛需擁有充足的時間選擇合適的房源。