金科股份4月15日在線上召開2019年度業(yè)績說明會(huì)。會(huì)上，金科股份管理層對(duì)2019年度及2020年一季度業(yè)績作了說明，同時(shí)對(duì)外界普遍關(guān)心的2020年銷售目標(biāo)、投資策略以及11%股權(quán)轉(zhuǎn)讓等熱點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)解答。
銷售規(guī)模持續(xù)提升，2200億元目標(biāo)不變
2019年是金科跨越千億之后的元年。這一年，金科股份銷售規(guī)模及盈利質(zhì)量持續(xù)同步提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年金科股份全口徑銷售金額為1860億元，同比增長57%;銷售面積1905萬平方米，位居行業(yè)第8，同比增長42%。談到2020年的銷售目標(biāo)，金科股份總裁喻林強(qiáng)在業(yè)績說明會(huì)上表示：“2200億元不變，同時(shí)計(jì)劃新開工面積約3600萬平方米，年末在建面積約7300萬平方米。”
自春節(jié)以來，新冠肺炎疫情對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了較大的影響，多家企業(yè)紛紛下調(diào)了年度銷售目標(biāo)。不過，手握充足土儲(chǔ)的金科股份似乎對(duì)完成目標(biāo)充滿了信心。
在喻林強(qiáng)看來，疫情只是抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)短期的需求，隨著疫情的走勢(shì)和可控，三四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來復(fù)蘇是大概率事件。喻林強(qiáng)指出：“目前金科股份可售貨值十分充裕，年內(nèi)預(yù)計(jì)供貨3600億，按照常規(guī)的60%來計(jì)算，實(shí)現(xiàn)今年目標(biāo)是沒有問題的;另外，經(jīng)過幾年發(fā)展和調(diào)整，金科股份布局更加合理、貨值結(jié)構(gòu)更加優(yōu)質(zhì)、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)搭配也更加豐富，在面對(duì)突發(fā)事件時(shí)有了更大的戰(zhàn)略騰挪空間。”
據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，在疫情爆發(fā)以來，金科股份順應(yīng)環(huán)境變化，推出系列營銷措施，比如整合線上主流平臺(tái)、推動(dòng)線上銷售等，實(shí)現(xiàn)了疫情期間的銷售突破。今年一季度，金科股份實(shí)現(xiàn)銷售金額約264億元，銷售面積約271萬平方米。
克而瑞日前發(fā)布的榜單也顯示，金科股份一季度的全口徑銷售金額排名是第13位，與上年同期相比提升了6個(gè)位次。
盈利質(zhì)量強(qiáng)勁，一季度凈利同比增57%
在實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模大增的同時(shí)，金科股份的盈利質(zhì)量也進(jìn)一步提升。數(shù)據(jù)顯示，金科股份2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入678億元，同比增長64%，連續(xù)9年保持增長;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤56.76億元，同比增長46%;每股收益1.05元，同比增長46%;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率23.63%，同比增長4.18個(gè)百分點(diǎn)。
今年一季度，金科股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入76.27億元，同比增長18.96%;歸屬于上市公司股東的凈利潤3.97億元，同比增長57.13%;歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤4.11億元，同比增長57%。
值得一提的是，金科股份今年改變了前幾年靠簽約來提升業(yè)績的方式，高度重視回款率。金科股份財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、執(zhí)行副總裁李華在業(yè)績說明會(huì)上表示：“公司今年一季度的回款同比增加了30%，疫情這么嚴(yán)重的情況下，這是非常不錯(cuò)的成績。”
“全國化”均衡布局，一季度新增土地26塊
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，金科股份近幾年在全國化布局方面也頗有建樹。數(shù)據(jù)顯示，2019年，金科股份在河北、蘇州、南寧、成都等市場(chǎng)的占有率同比增長50%，重慶、四川、江蘇、浙江、河南五個(gè)省份銷售規(guī)模均突破100億元，其中重慶實(shí)現(xiàn)549億元，同比增長82%，市場(chǎng)占有率接近12%。
在土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)方面，截至2019年末，金科股份擁有共擁有總土地儲(chǔ)備6700萬平方米，其中重慶地區(qū)占比29%，西南、華南、華東、華中和華北區(qū)域占比分別為22%、18%、16%、 7%和5%，土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)更加均衡。
2020年一季度，金科股份新增土地26宗，計(jì)容建筑面積302萬平方米，合同投資金額109億元，權(quán)益合同金額95億元。而這26宗土地的分布區(qū)域，則包含了重慶、江西上饒、遼寧大連、江蘇徐州、貴州貴陽等。
金科股份董事長蔣思海表示：“這幾年我們對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)形勢(shì)進(jìn)行研判，并提出了以二三線為主、一四線為輔的投資原則。在拿地渠道上，我們不僅僅是通過招拍掛拿到，也通過產(chǎn)業(yè)勾地、收并購拿地等等一些大的思路，來保證在二三線為主、一四線為輔的情況下獲得較多、較好的優(yōu)質(zhì)地塊。”
股權(quán)轉(zhuǎn)讓：“四位一體”戰(zhàn)略再深化
在此次業(yè)績說明會(huì)召開之前的4月14日晚間，金科股份發(fā)布的一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告引起業(yè)內(nèi)的關(guān)注。金科股份股東之一的天津聚金物業(yè)管理有限公司擬向廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司轉(zhuǎn)讓11%的股權(quán)，由于天津聚金物業(yè)和廣東弘敏則是紅星家具集團(tuán)分別是融創(chuàng)和紅星家具集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“紅星”)全資子公司，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓也意味著融創(chuàng)從金科的淡出，和紅星的入局。
在金科股份當(dāng)日晚間發(fā)布的權(quán)益變動(dòng)書中，紅星方面提及三個(gè)認(rèn)可，“基于對(duì)上市公司的長期了解，認(rèn)可上市公司的發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)可管理團(tuán)隊(duì)，認(rèn)可上市公司的長期投資價(jià)值，看好上市公司未來發(fā)展前景，并根據(jù)自身需要增持上市公司股份”。
在業(yè)績說明會(huì)上，金科股份管理層也對(duì)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓做出了回應(yīng)。蔣思海表示，“融創(chuàng)中國作為公司重要的財(cái)務(wù)投資者，在三四年間見證了金科的快速發(fā)展。融創(chuàng)在持有股票期間對(duì)公司起到了良好的支持作用，也實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)投資的目的。對(duì)于融創(chuàng)中國表示衷心的感謝。”而對(duì)于紅星的加入，蔣思海則表示“歡迎”。他認(rèn)為，“紅星將與金科形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。”
也正是由于紅星和金科股份的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次股權(quán)變動(dòng)為金科股份的多元化發(fā)展增加了新的可能。在2018年突破千億規(guī)模后，金科股份將原有的“地產(chǎn)+服務(wù)”雙核驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略,進(jìn)一步升級(jí)到“四位一體”戰(zhàn)略，圍繞傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)，大力培育地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如生活服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)(園區(qū))投資運(yùn)營、文化商旅等，商業(yè)地產(chǎn)版塊也是發(fā)展方向之一。而作為全國數(shù)一數(shù)二的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，紅星旗下的愛琴海商業(yè)廣場(chǎng)遍布全國，紅星美凱龍也是國內(nèi)一流的大型家居連鎖賣場(chǎng)。未來，金科股份有望借助紅星豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)更快地切入商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營與開發(fā)，為打造優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)和知名商業(yè)IP做好布局。
對(duì)此，中達(dá)證券也點(diǎn)評(píng)指出，在運(yùn)營方面，紅星旗下紅星美凱龍專注商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，紅星美凱龍旗下愛琴海商業(yè)集團(tuán)對(duì)購物中心進(jìn)行籌建、招商及運(yùn)營管理，提供全流程的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)，紅星在商業(yè)運(yùn)營方面的經(jīng)驗(yàn)可能對(duì)金科股份的運(yùn)營能力帶來一定提升;金科股份后續(xù)可能與紅星家具集團(tuán)的商業(yè)板塊產(chǎn)生協(xié)同，探索新的土地拓展方式。(記者 魏國旭)
