日前，房地產(chǎn)行業(yè)半年報出爐。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究相關(guān)報告，2021年上半年，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)，市場成交持續(xù)高位運行。30個重點監(jiān)測城市累計成交同比增長44%，較2019年同期增長21%。
民進中央經(jīng)濟委員會副主任周德文在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，預(yù)計在接下來相當(dāng)長一段時間里，市場上的房價都將受到嚴格的政策調(diào)控。
重慶樓市創(chuàng)近年來單月新高
“整體來看，上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相對平穩(wěn)。受2020年底各大房企加強營銷以沖刺全年業(yè)績目標(biāo)帶動，年末熱點城市市場的熱度延續(xù)到2021年初，提振了上半年整體房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示。
從數(shù)據(jù)來看，2021年1-6月，中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強房企累計銷售操盤業(yè)績規(guī)模同比增長36.7%。但從單月業(yè)績表現(xiàn)來看，TOP100房企6月單月環(huán)比增速僅14.6%，不及往年同期。
市場層面來看，CRIC重點監(jiān)測的30個城市2021年1-6月，累計成交同比增長44%，較2019年同期增長21%。整體市場上半年成交保持高位運行，其中一線城市市場持續(xù)高熱，成交顯著放量。26個二、三線城市市場整體成交穩(wěn)步提升，但各城市市場之間分化加劇。因此，雖然成交處于高位，但整體表現(xiàn)仍弱于預(yù)期。
值得關(guān)注的是，各區(qū)域市場持續(xù)分化，長三角地區(qū)市場略有降溫，受限于供應(yīng)增長乏力，熱點城市杭州、寧波、徐州等成交高位回落，僅限于上海供求明顯放量，熱銷盤頻頻開盤即磬。粵港澳大灣區(qū)因疫情反復(fù)市場階段性遇冷，核心城市廣州、深圳以及衛(wèi)星城市佛山成交均拐頭向下，東莞成交雖低位提升，但較年內(nèi)高點仍存在較大差距。中西部地區(qū)市場持續(xù)轉(zhuǎn)暖，武漢、長沙等成交持續(xù)高位運行，重慶更是創(chuàng)近年來單月新高。
“對于各大房企來說，在整個行業(yè)增速放緩及‘三條紅線’壓力下，無論是企業(yè)投資還是擴張動能都有不小壓力。”丁祖昱認為，未來在“房住不炒”長效機制以及整體政策環(huán)境邊際收緊的主旋律下，預(yù)計行業(yè)整體銷售面積規(guī)模增長將停滯。
周德文表示，隨著房地產(chǎn)市場集中度和行業(yè)市場格局的不斷優(yōu)化，優(yōu)勝劣汰競爭愈發(fā)激烈，開發(fā)商亟須在存量市場尋求第二增長曲線和新的利潤增長點。
房價將受到嚴格的政策調(diào)控
近日由中國房地產(chǎn)報、中房智庫、中國房地產(chǎn)上市公司指數(shù)研究課題組發(fā)布的中國上市房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究與評估成果研究報告強調(diào)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)價值的增長動力與盈利的模式，面臨著突出的挑戰(zhàn)，亟待通過改革與創(chuàng)新提高發(fā)展的質(zhì)量。
清華大學(xué)國家金融研究院副院長王嫻認為，從經(jīng)營模式角度來講，REITs給了上市房地產(chǎn)企業(yè)一個新思路，幫助其實現(xiàn)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變，提高競爭力，同時還可以降低稅負。“房地產(chǎn)企業(yè)原來模式是開發(fā)、銷售，但如果企業(yè)發(fā)行租賃住房REITs，開發(fā)銷售完成后，企業(yè)可以作為租賃住房的管理人，實現(xiàn)經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變，變成輕資產(chǎn)企業(yè)來經(jīng)營不動產(chǎn)。”
周德文表示，近年來，隨著金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，諸如銀行信貸、委托貸款、海外債等融資渠道的步步收緊，房地產(chǎn)投向資金持續(xù)收縮。從2018年-2020年各季度新增房地產(chǎn)貸款金額同比數(shù)據(jù)來看，主要金融機構(gòu)各季度新增房地產(chǎn)貸款金額均呈持續(xù)下降的趨勢。“三道紅線”在一定程度上約束了房企的融資沖動，促使房企不得不轉(zhuǎn)變以往高杠桿式的發(fā)展模式，著力于“強回款”與“控投資”。
周德文認為，從國家對樓市的態(tài)度來看，將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，預(yù)計在接下來相當(dāng)長一段時間里，市場上的房價都會受到嚴格的政策調(diào)控。
