2021全國(guó)兩會(huì)即將召開(kāi)，全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全就房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)等問(wèn)題接受新華網(wǎng)采訪。

新華網(wǎng)：中央提出“房住不炒”，出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定。但是，仍然存在住房市場(chǎng)過(guò)度集中的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此有何建議?

莫天全：房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)特殊的市場(chǎng)，住宅商品也是一種特殊的商品，它不僅有傳統(tǒng)商品的屬性，還有社會(huì)屬性，還有公共產(chǎn)品的屬性。如果住房市場(chǎng)過(guò)度集中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常有序的發(fā)展帶來(lái)很大的不利影響。正是因?yàn)樽》慨a(chǎn)品是公共產(chǎn)品，所以在市場(chǎng)無(wú)法自我調(diào)節(jié)的時(shí)候，就需要發(fā)揮政府“看得見(jiàn)的手”的作用。

針對(duì)住房市場(chǎng)集中度越來(lái)越高這一現(xiàn)狀，我今年在提案中呼吁有關(guān)部門關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局，通過(guò)出臺(tái)相應(yīng)的管理制度，組建相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，創(chuàng)新行業(yè)服務(wù)模式，避免壟斷的出現(xiàn)，讓市場(chǎng)發(fā)展更公平，讓市場(chǎng)格局更均衡。

新華網(wǎng)：有很多網(wǎng)友反映，互聯(lián)網(wǎng)上不少房子存在“一房多賣”、虛假房源等失信行為，這是因何造成的呢?對(duì)于個(gè)人買或賣家來(lái)說(shuō)，如何能有效避雷?對(duì)于信息提供者來(lái)說(shuō)，如何有效規(guī)范行為?

莫天全：互聯(lián)網(wǎng)存在這種失信行為主要有兩方面原因。一方面，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展水平參差不齊，存在管理不規(guī)范的現(xiàn)象。另一方面，中小中介在沒(méi)有品牌優(yōu)勢(shì)的情況下，生存環(huán)境較差，經(jīng)常利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布低價(jià)房源、優(yōu)質(zhì)房源來(lái)獲取流量吸引客戶。

購(gòu)房者找房過(guò)程中想避坑，首先要始終相信天上不會(huì)掉餡餅，購(gòu)房者要先了解清楚當(dāng)?shù)氐恼w房?jī)r(jià)價(jià)格，形成自己的判斷力，不要盲目購(gòu)房。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的房源信息都會(huì)標(biāo)明價(jià)格，購(gòu)房者可將自己所了解到的房?jī)r(jià)信息和房源的價(jià)格信息進(jìn)行對(duì)比，如果某套房源的價(jià)格明顯低于同區(qū)域的其他房源，該房源很有可能有各種問(wèn)題。其次，要選擇專業(yè)、有信譽(yù)、正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站和中介機(jī)構(gòu)。

信息提供者包括發(fā)布信息的中介端和信息展示的平臺(tái)端。對(duì)中介而言，應(yīng)該加強(qiáng)自身規(guī)范，遵循市場(chǎng)的有序競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)布真實(shí)房源。從監(jiān)管角度來(lái)說(shuō)，監(jiān)管部門應(yīng)從制度上杜絕行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，更嚴(yán)格地采取登記掛牌制度，發(fā)布準(zhǔn)入門檻，剔除價(jià)格過(guò)高或過(guò)低房源等方式，降低虛假房源的產(chǎn)生。對(duì)于信息發(fā)布平臺(tái)來(lái)說(shuō)，要加強(qiáng)平臺(tái)治理和房源審核，建立真房源審核機(jī)制、多重驗(yàn)真機(jī)制等。

新華網(wǎng)：如何避免房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)壟斷格局?

莫天全：我建議建立跨部門的國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，創(chuàng)新從業(yè)制度，保障住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一，組建國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，依照相關(guān)法律、法規(guī)，統(tǒng)一監(jiān)督、管理、調(diào)控全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)防部分城市逐漸形成的中介機(jī)構(gòu)高市場(chǎng)占有率的壟斷格局，保障行業(yè)回歸到健康有序的競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)。

第二，建立科學(xué)合理的國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管制度，行業(yè)主管部門與市場(chǎng)監(jiān)管部門通過(guò)設(shè)立房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷程度評(píng)價(jià)指標(biāo)，定期監(jiān)測(cè)全國(guó)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，制定房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷認(rèn)定制度。

第三，建議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門引導(dǎo)創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)模式，建立獨(dú)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)制度。

新華網(wǎng)：新年伊始，北、上、廣、深一線城市房?jī)r(jià)有較大漲幅，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)您怎么看?

莫天全：本輪一線城市房?jī)r(jià)上漲的原因主要有三個(gè)方面：一是一線城市需求旺盛，城市快速發(fā)展吸納了大量人才涌入，新流入人口有住房需求存在;二是從投資角度看，房產(chǎn)有一定的投資特點(diǎn)，尤其對(duì)于一線城市而言，相對(duì)于其他投資，房產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更好一些，所以會(huì)成為大家比較偏好的選擇;三是來(lái)自疫情的影響，2020年房地產(chǎn)的需求沒(méi)有得到釋放，在2020年年底及2021年年初需求集中釋放，所以會(huì)出現(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)較快上漲的情況。

我認(rèn)為在堅(jiān)持“房住不炒”定位下，“十四五”期間房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)有大起大落的情況出現(xiàn)。一方面，政策決策層立場(chǎng)明確，提出租購(gòu)并舉等多種方式保障居者有其屋，實(shí)現(xiàn)剛需群體的居住愿望。另一方面，經(jīng)過(guò)幾年的持續(xù)調(diào)控后，供給方和需求方心態(tài)都相對(duì)趨于正常，都期望著市場(chǎng)的平穩(wěn)健康，這也是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)朝良性方向發(fā)展的一個(gè)好現(xiàn)象。