近日，年內最年輕的內房股上坤地產(6900.HK)，正式登陸資本市場。招股書及公開資料顯示，上坤地產目前已進入全國8個省份和直轄市、14個城市，擁有49個處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項目(包括聯(lián)合營項目) 的投資權益，在具體戰(zhàn)術上，則以專注于拓展并深耕長三角經濟區(qū)，拓展珠三角經濟區(qū)及中部核心經濟區(qū)的其他一線、 二線及強三線城市，并聚焦于為首置、首改客戶提供住宅物業(yè)。

作為地產行業(yè)的后來者，上坤地產堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報，力求“滿足客戶對家與美好生活的想象”，因此也不斷地在產品上迭代出新，獲得客戶和行業(yè)的普遍認可。

除了住宅之外，上坤地產還通過多元化業(yè)務發(fā)揮協(xié)同作用，實現(xiàn)長周期可持續(xù)盈利。近年來，上坤地產投資性物業(yè)評估值穩(wěn)步增長，2017-2019年復合增長率達6.3%，此外，投資性物業(yè)也給公司帶來了穩(wěn)定的租金收入，2020年前4個月累計獲1.65億元收入，2017-2019年復合增長率高達41.3%。

從單一產品到產品系建立 營造成長社區(qū)

在成立的前幾年，上坤地產一直在上海默默耕耘，積累產品經驗，直到2015年，上坤以樾山項目向公眾展現(xiàn)出其沉淀多年的產品實力。佘山是具有國際聲譽的富人區(qū)，其客戶群體眼光挑剔而苛刻，上坤樾山充分利用了此處地理位置的稀缺條件，營造了三面環(huán)繞自然水系，形成三面活水環(huán)繞的島嶼形態(tài)，不僅在產品上實現(xiàn)升級，還帶來生活維度上的升級。

憑借優(yōu)秀的設計、對消費者訴求的精準洞察，樾山項目受到了消費者的熱捧，也為公司帶來了可觀的利潤，助力上坤走出上海。后來，樾山的成功經驗也被上坤提取與復制，最終提煉出“樾山/半島系”這一獨具上坤特色的產品線。

成立十一年以來，上坤始終堅持做“宜居產品”，以“好房子專家”的產品理念，用不同的美學與功能性設計滿足各類客群的需求，為業(yè)主提供好房子、好生活。在不斷的鉆研與改善中，上坤地產目前提煉出了四季系、樾山/半島系、云系與S系四大產品系列。

四大產品系在定位上各有差異，四季系以四季建筑元素為特色，主要面向首次置業(yè)者和首次改善型置業(yè)者。樾山╱半島系及云系是為首次及二次改善型置業(yè)者開發(fā)，具有山景、湖景或都市元素。S系作為上坤現(xiàn)階段最高端的產品系，主要位于中心城區(qū)或靠近自然資源的地區(qū)，乃為豪華住宅改善型置業(yè)者和豪華住宅置業(yè)者開發(fā)。

據(jù)了解，上坤地產同時提出了成長社區(qū)的概念，致力于從精美、智慧、生態(tài)、人文四大維度，滿足不同年齡段客戶對居住空間、生活場景的需求，營造適合全年齡生活方式的社區(qū)空間。

跨界合作打造產品溫度 驅動業(yè)績增長

在打造能夠叫好叫座的好產品中，上坤始終不斷進行各種嘗試和變化，2020年，上坤地產實現(xiàn)了品牌的全面跨界合作。例如，在蘇州·上坤云棲時光項目攜手上海著名圖書品牌大隱書局，率先將文化體驗引入社區(qū)，打造社區(qū)圖書館，實現(xiàn)社區(qū)跨界運營資源的整合;合作真田食堂，在上海云棲麓項目開出了第一家深夜食堂快閃店;合作幸福集薈，打造文創(chuàng)集合體驗空間;合作“變奏區(qū)”塑造社區(qū)美育品牌，關注兒童美學教育。

品牌端的跨界合作一方面讓上坤地產在打造舒適性、高品質、具有審美價值產品的同時，為客戶創(chuàng)造了一種有溫度、有質感的生活;另一方面，跨界合作全面賦能了上坤地產的產品力，也體現(xiàn)了其在創(chuàng)新維度的思考。敢于創(chuàng)新，勇于嘗試，與各種產業(yè)嫁接融合，擴展了上坤地產產品力的邊界，釋放其產品的包容性，在不同地域、場景下塑造出嶄新的生活方式，讓每個社區(qū)都發(fā)展成為一個充滿愛與美、充滿活力與創(chuàng)意的城市文化社區(qū)，讓美好的一切在社區(qū)的日常發(fā)生。

隨著中國社會經濟結構迎來急需轉型的十字路口，房地產行業(yè)不可避免地來到了下半場。業(yè)界普遍認為，在樓市下半場，購房者將成為市場絕對主角，眾多房地產企業(yè)只有研究透徹購房者的差異化的購買和消費需求，服務好購房需求，才能在未來有一席生存之地。

對上坤地產而言，其產品力和品牌價值為其業(yè)績帶來了極大的增長驅動力，也助力其成為一家以產品力牽引的成長型房企。數(shù)據(jù)顯示，公司2019、2017年營業(yè)收入分別為75.35億元和12.01億元，三年復合增長率達150.5%;2018年、2019年、2020年4月分別實現(xiàn)毛利率51.5%、40.8%和51.6%，持續(xù)維持在較高水平。

商用物業(yè)開發(fā)方面，截至2020年7月底，上坤地產在7個處于不同發(fā)展階段的項目中持有投資權益，應占總建筑面積27.07萬平方米，且均位于長三角經濟區(qū)的核心城市上海的交通便利地段，其持續(xù)增長的商業(yè)物業(yè)平均售價將為公司帶來穩(wěn)定的租金收入。另一方面，盡管目前上坤地產商用物業(yè)的占比較小，但在其為數(shù)不多的項目中，相關商業(yè)物業(yè)產品頻獲殊榮，例如，上海•上坤中心榮獲綠色能源與環(huán)境設計先鋒獎金級認證、最佳文化創(chuàng)意綜合體、2020年度備受期待創(chuàng)新商業(yè)綜合體大獎。

未來，上坤地產將進一步提升以客戶為導向的產品競爭力，針對性深度研究客戶的深層次需求，持續(xù)創(chuàng)新設計從而提供不同的產品類型，并針對主要的目標客群年輕化的現(xiàn)象引入更多的智能家居和智能的特色產品，在保持第二增長曲線商用物業(yè)品質領先、長期盈利的同時，實現(xiàn)以產品力為牽引的高質量發(fā)展。