新房價格仍在調整中。7月份，70城新房價格環比下跌0.3%，是去年11月份以來最大跌幅，這主要受二線城市新房價格跌幅擴大影響。
其中，一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比6月份收窄0.1個百分點。上海上漲0.3%，北京由6月份下跌0.3%轉為持平，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。
但二線城市新房價格環比跌幅明顯擴大，由6月份下跌0.2%擴大至0.4%，三線城市則繼續保持0.3%跌幅。
二手房價格跌幅則出現收窄信號。7月份，70城二手房價格環比下跌0.5%，連續27個月下跌，但跌幅比6月份收窄0.1個百分點。這主要是受二三線城市二手房價格跌幅收窄（均收窄0.1個百分點）影響。
但一線城市二手房價格環比跌幅則擴大了，7月份跌幅為1%，比6月份擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員宇嘉分析稱，進入5月份以后，由于前期購房需求釋放充分，且存在部分需求超前釋放的情況，加上政策空間收窄，比如銀行利率不再下降，學位、返城、婚房等需求減退，政策對市場的支撐力減弱，市場進入下行態勢中。
需要注意的是，二手房掛牌量在繼續攀升，以價換量持續主導市場。機構數據顯示，2025年7月，百城二手房掛牌總量達258.56萬套，同比增長11.58%；一線城市增長10.55%，深圳以36.66%的同比增幅領跑。與此同時，掛牌價普遍下跌，7月份百城掛牌均價同比下降8.5%，二手房市場去化壓力較大。
新房市場去化速度也在放緩。據克而瑞統計，7月主要城市新房市場重點監測項目來訪量環比普降2成，北京、武漢、鄭州等樓盤平均來訪量環比跌幅接近30%；直接反映市場溫度的新上市房源開盤當天平均去化率，7月份再次下降11個百分點至30%，為年內次低，尤其是北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點城市集體降溫，大幅下降20個百分點左右至30%，深圳降至4%創近10年來新低。
克而瑞認為，新增供應減少、營銷力度平淡，疊加天氣炎熱，對購房者看房熱情極大抑制，在來訪認購去化等先行微觀指標持續羸弱的情況下，8月新房成交情況仍需觀察。
好的方面是，房地產市場止跌回穩大趨勢是不變的，無論新房還是二手房，從去年到現在，70城房價同比跌幅均持續收窄，這是房價觸底的信號。
國家統計局數據顯示，7月份，一線城市新房價格同比下降1.1%，降幅比6月份收窄0.3個百分點；二三線城市新房價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點；70個大中城市中，新房價格同比上漲城市有5個，比6月份增加2個。
二手房價格也是如此。7月份，70城二手房價格同比下跌5.9%，跌幅比6月份收窄0.2個百分點，其中一線城市二手房價格同比下降3.4%，降幅擴大0.4個百分點；二三線城市二手房價格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。
與此同時，房價上漲的城市數量出現減少情況。7月份70個大中城市中，有6城新房價格環比上漲。其中，上海、烏魯木齊上漲0.3%；三亞、宜昌上漲0.2%；長春、常德上漲0.1%。新房價格跌的最多的是?？诤蛽P州，跌幅均為0.8%；其次是武漢、蘭州及襄陽，均下跌0.7%。
7月份，僅1個城市二手房價格環比上漲，這個城市是太原，上漲0.2%。二手房價格下幅較大的是北京和武漢，以1.1%跌幅領跌；其次是廣州、徐州，跌幅均為1%；上海、深圳、西安，均下跌0.9%。
房價何時回穩？李宇嘉預測，經歷前期連續3年半的市場回調，新房銷售面積已降至2010年以來水平，今年銷售跌幅已降到個位數，考慮到拆遷、改善性需求以及城鎮化帶來的住房需求，未來房價繼續大幅度下探的可能性不大。同時，調控政策開始轉向修復基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底保障、就業保障、離退休保障等，從而修復住房消費的內生動力，減緩二手房掛牌，這是中短期內房價止跌回穩的關鍵。
也有聲音認為，若無明顯外部利好因素介入，二手房市場將面臨量價齊跌的壓力。如何推動房價止跌回穩，將是下半年各地重要任務。
