今天是端午佳節(jié)，首先祝正在看文章的朋友們端午安康。
(資料圖片僅供參考)
今天想聊聊關(guān)于降低存量房的貸款利率，這是我第二次說這個(gè)話題了。
也不是我就盼著降了存量房利率普降少還那么些房貸，而是隨著近期存款利率下調(diào)、LPR下調(diào)之后，買房人的情緒和生活壓力已經(jīng)到了一個(gè)臨界點(diǎn)，一種冤大頭的情緒正在人群中蔓延開來。
當(dāng)下想要穩(wěn)樓市，有沒有一種比直接下調(diào)存量房的貸款利率更好的辦法？
我不知道，但這是當(dāng)下最好的解決思路了！
從去年開始央媽的印鈔機(jī)都開的冒煙了，最近兩年期三年期的存款利率已經(jīng)創(chuàng)歷史最低，就是指望能夠把銀行的錢趕出來，讓大家去消費(fèi)買車買房。
但換回的是什么？
就這個(gè)月初，一個(gè)浙江紹興95后的小姐姐特意趕高鐵從浙江跨省跑到上海去存錢。
原因竟然是紹興本地的銀行，其三年期存款利率是3.0%，而上海地區(qū)某些銀行三年期存款利率可以達(dá)到3.55%。
以小姐姐存的十萬塊為例，紹興本地存款三年利息是9000元，上海地區(qū)某銀行三年利息是10650元，利息相差1650元，在去掉來回高鐵和地鐵的成本后，多出來的利息約1250元。
就連這群原來號(hào)稱“剁手黨”的年輕人，為了三年一共多出來的1250元的利息，都已經(jīng)變成“存款特種兵”。
這跟國(guó)家想讓民眾把錢拿出來消費(fèi)的愿望背道而馳了。
據(jù)統(tǒng)計(jì)近五年央媽印的錢近99萬億。那么，這99萬億都用來干什么了？
是不是投入了國(guó)家主導(dǎo)的大型基建項(xiàng)目和房地產(chǎn)？
我國(guó)的高速和高鐵總里程已經(jīng)達(dá)到了全球第一，跨海大橋也建了不少，就連一些南京都市圈的滁州都建好開通了地鐵，很多地方基建現(xiàn)在基本趨于飽和狀態(tài)了。
疫情解除之后，面對(duì)當(dāng)前不確定的經(jīng)濟(jì)前景，很多人不敢輕易買房，企業(yè)貸款上馬新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較大，因此愿意貸款的主體出現(xiàn)明顯的減少。
最近大家是不是經(jīng)常會(huì)接到各種各樣銀行的推銷電話，問你要不要貸款或者給你授信多少萬的額度之類的。
央媽印的錢實(shí)際上是在銀行間系統(tǒng)空轉(zhuǎn)，銀行拿著錢也是干著急。
同樣是2008年和2014年，央媽也曾兩次超發(fā)貨幣，確實(shí)是止住了經(jīng)濟(jì)下行。
但這一次的大水漫灌之，卻沒有大家想象的效果那么好，有財(cái)經(jīng)方面的專家稱之為：流動(dòng)性陷阱。
我覺得究其原因還是老百姓手上沒錢了，第二是對(duì)于投資賺錢的信心不足！
老百姓的錢都去哪了呢？
首先要說的是，經(jīng)過疫情三年絕大數(shù)人的收入都在走下坡路，實(shí)際收入在減少。然后就是房貸和房租，占了工資收入的大頭；余下就是正常家庭開支：日用、教育、醫(yī)療等等，哪里還能拿出多余的錢出來消費(fèi)！
不少老百姓的資產(chǎn)都在房子上，手頭上的現(xiàn)金非常的少，就算有也得還給銀行。年初的時(shí)候一大群買房人跑銀行提前還貸，嚇得銀行趕緊收起提前還貸的口子。
房貸利率也就去年才開始下調(diào)，前期的買房人基本都是利率高位站崗。最高的貸款利率甚至高達(dá)6.85%。
如今房貸利率才多少？
6月20 日，央行最新的LPR利率公布，才4.2%。也就是說5年期以上的房貸利率才4%。
如果腦子還算清醒，只要有錢肯定要提前還貸的！
還有一些人沒有存款也想降利率怎么辦？
借新還舊！
最近網(wǎng)上興起了經(jīng)營(yíng)貸，簡(jiǎn)而言之就是把你原來接的高利率的房貸轉(zhuǎn)換成低利率的經(jīng)營(yíng)貸，哪怕買房人要為此支付不不菲的手續(xù)費(fèi)，辦的人也是絡(luò)繹不絕。
我絕不是發(fā)文贊揚(yáng)這種違法的行為，而是說一下這件事背后的緣由。
還有一些人不敢做違法的事情，也想把房貸利率降下來，怎么辦？
賣舊買新！
今年年初國(guó)內(nèi)興起了一股二手房成交熱潮，趁著疫情解封很多賣家紛紛拋售二手房置換。
原本的房貸利率5.6%，這么一番操作之后，新買的房子利率只要4.1%。
但隨著二手房市場(chǎng)行情的下滑，置換人群也在走一步看一步。原本準(zhǔn)備賣房馬上買房的，看到跌跌不休的房?jī)r(jià)開始了小心翼翼的觀望，不行再等等，會(huì)不會(huì)更便宜？
與其把幾十萬億的資金白白放在銀行空轉(zhuǎn)，還不如把存量房的房貸利率普降下來，讓老百姓的餐桌上每天多一道菜，讓許久沒有逛商場(chǎng)的寶媽買件新衣服、新鞋子，讓小朋友多報(bào)個(gè)興趣班。
不僅是我在提議，最近看到北京青年報(bào)發(fā)了一篇文章，也在呼吁下調(diào)存量房利率。
就在昨天，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》也發(fā)了一篇文章，建議可以適當(dāng)降低存量房貸利率，減輕已購住房居民的還款壓力。
雖然我的這次提議大概率可能還是沒啥卵用，我只希望上層能聽到了民間要求下調(diào)存量房貸過高利率的呼聲，有些事總歸是要有人去吶喊的！
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