存量房，俗稱“二手房”。近日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局修訂《南寧市存量房買賣合同（示范文本）》《南寧市房屋租賃合同（示范文本）》，同時起草了《南寧市存量房（二手房）買賣經(jīng)紀服務(wù)合同（示范文本）》《南寧市存量房（二手房）委托出售經(jīng)紀服務(wù)合同（示范文本）》等一系列新規(guī)，目的旨在進一步規(guī)范存量房買賣，保障當事人合法權(quán)益，促進南寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年，南寧市存量房（二手房）成交共11533套，第一季度7436套，5月1日以來1027套，其中5月8日—12日（本周）594套。
精簡合同信息 房屋抵押期間抵押人可轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)
(相關(guān)資料圖)
此次新修訂的新版合同精簡了合同信息。精簡國籍代碼、戶籍所在地的區(qū)縣代碼等人員信息，精簡房屋所在樓層的起始層、層高、區(qū)縣代碼、建筑主體、戶型結(jié)構(gòu)、房屋性質(zhì)等條款，部分房屋基本信息直接調(diào)取系統(tǒng)信息。刪除轉(zhuǎn)移登記前必須辦理抵押權(quán)注銷登記的條款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。2023版《存量房買賣合同》列舉了三種房屋抵押情況，由合同當事人自行約定。比如，第一種情況該房屋不存在抵押等他項權(quán)利情況；第二種，該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，擔保債權(quán)額度，甲方承諾在合同生效之日起多少日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)；第三種，該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，雙方有何約定等情況。
新版合同新增房屋權(quán)利狀況承諾。由出賣人對取得全體共有人同意、優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)、無一房多賣、無限制轉(zhuǎn)讓情況、無隱瞞無糾紛等房屋權(quán)利狀況做出詳細承諾。尤為值得一提的是，新版合同新增了資金監(jiān)管的條款，對資金監(jiān)管的金額、賬戶信息、解除約定等事項進行詳盡的約定。
新合同簽署前 仔細閱讀“特別告知”并簽字確認
記者了解到，2023版《南寧市存量房（二手房）買賣合同》（以下簡稱新版合同），在簽署合同之前，買賣雙方及經(jīng)紀方要仔細閱讀《特別告知》。特別告知明確，合同當事人要充分了解房屋交易存在風險，如當?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策、銀行貸款政策、公積金、稅費政策等政策要求；交易時，慎重選擇付款方式交割房款，為保護存量房交易資金安全，盡可能選擇以交易資金監(jiān)管的方式交割房款。
為保障存量房交易安全，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年12月印發(fā)了《南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監(jiān)管辦法》。存量房買賣交易資金監(jiān)管平臺運用“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”和大數(shù)據(jù)等技術(shù)，由監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行作為第三方對存量房買賣交易資金進行監(jiān)管，買受人按協(xié)議約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管交易完成后，監(jiān)管銀行根據(jù)協(xié)議約定將劃轉(zhuǎn)資金，最大限度保障買賣雙方的合法權(quán)益。
規(guī)范房屋中介 新版經(jīng)紀合同15項內(nèi)容全涉及
記者了解到，目前針對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)管理的現(xiàn)行法律法規(guī)較少，在房產(chǎn)交易過程中，時有違規(guī)和不誠信經(jīng)營、利用格式合同搞欺詐、承諾不落實等現(xiàn)象，造成消費者利益受損，給南寧市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成了不良影響。
為加強對南寧市房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)主體的管理，進一步規(guī)范南寧市房地產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)營行為，制定了《買賣經(jīng)紀合同》。《買賣經(jīng)紀合同》涉及房屋基本情況、房屋交易價格、付款方式、資金監(jiān)管、逾期付款責任、房屋的交付、房屋不動產(chǎn)登記、其他事項、逾期交付、逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記責任、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、各方的責任、送達、不可抗力、爭議解決方式、其他約定等15項內(nèi)容。
《買賣經(jīng)紀合同》明確了房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬登記情況，隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修、物品情況、房屋抵押情況，出賣人對該房屋權(quán)利狀況的承諾。明確了房屋交易價格、付款方式、約定是否采取資金監(jiān)管方式、逾期付款責任等內(nèi)容。還明確了房屋交付、不動產(chǎn)登記等內(nèi)容以及明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的具體內(nèi)容、費用明細及支付方式。針對出現(xiàn)有爭議的情況，明確了各方的責任，爭議解決方式等內(nèi)容。
來源 | 南寧晚報·南寧寶客戶端 記者 凌劍伊
編輯 | 孫玥
責編 | 韋瑋
編審 | 奚林忠
