深圳樓市限購政策不斷加碼，投資狂潮正在激退，市場開始真正回歸剛需。二手房首付門檻提高，打新成為少數幸運兒的“通道”。占據城市核心資源、享盡未來政策紅利，但總價不高、性價比極高的“C位”樓盤，成為當今樓市下很多深圳人難以企及的夢。

而福田中心區一新開盤項目的“低調熱銷”引起了業內廣泛關注熱議。據悉，其作為福田核心區總價500萬元起，首付約150萬元起，主打64平方米小兩房精裝戶型，受到無數年輕剛需客們的認可。

“我是深二代，男朋友是香港人。深物業金領無論從生活配套、往返深港便利性、總價格，到未來升值潛力，都完美兌現了我們對婚房的預期目標”。現場一對85后深港小情侶說，項目緊鄰福田CBD、新皇崗口岸，位于深港河套C位、中心公園旁，是裝修設計理念兼顧實用性、品質性、藝術性的剛需盤。

享國家戰略版圖之上的“優享權”

“城市核心位置、優享政策紅利、位于國家戰略版圖”是不少慕名前往的置業者賦予深物業金領的“畫像圖”。

放眼全球知名住宅典范，它們往往擁有宜人的環境、聚集著高端產業鏈、密集分布著大型企業總部、擁有巨大的經濟總量，堪稱“國家名片”。相比其他三大灣區的內灣核心區，唯有“深圳福田CBD中心區”能與之匹配。

習近平總書記在深圳經濟特區建立40周年慶祝大會上的重要講話中提到，要規劃建設好河套深港科技創新合作區。這一合作區是建設粵港澳大灣區和中國特色社會主義先行示范區的重大戰略平臺，作為大灣區唯一以科技創新為主題的特色平臺，還肩負著服務香港、支持香港建設國際創科中心以及建設大灣區國際科技創新中心的重大使命。

通過“全球創新資本中心、全球金融科技中心、全球可持續金融中心”三部曲，與香港互為依托，香蜜湖金融中心、深港科技創新合作區以及環中心活力帶，三股強勁力量將會帶給福田新一輪發展動力。

同時，深圳市委會議原則通過了合作區的深方區域1+N規劃體系和政策框架等重點事項，明確了規劃統籌、政策研究、對港協調等重點工作的要求。未來隨著河套地區開發建設，皇崗片區將成為深港一體融合的最大受益片區。

輻射深港兩地政經文化圈的“百億新城”

該片區另一個重磅利好是皇崗口岸的重建。

位于福田區南部，有著便捷的交通通達深圳核心城區和幾大總部基地的新皇崗口岸，更是深港交匯、深港合作的重要節點。規模宏大，建筑面積超出其他6個口岸規模總和，建成后可以說是“深圳第一口岸”。

深圳的城市發展發軔于口岸，口岸經濟對于深圳城市的形成與發展格局產生了巨大而深遠的影響。建成后的新皇崗口岸，最高每日客流量可達30萬人次，同時口岸周邊將引進3條城軌和2條地鐵，屆時將成為輻射大灣區、面向世界的超級口岸和綜合交通樞紐。

2012年出臺的《香港落馬洲地區發展規劃及工程研究》規劃大綱明確，打造深港一體化的河套新城，未來皇崗口岸將不再承擔貨運功能，將發展成為鏈接深港兩地的多元化交流平臺和窗口。未來河套百億新城，可輻射消費人口多達50萬，其中核心圈人口高達20萬。

而皇崗口岸所處的河套深港科技創新合作區正是深港河套的戰略之一，將來必然成為大灣區科技、人流、物流、信息流的匯聚平臺。是深港攜手打造的科教新城首個受益的地區，也是深港大都會的第一站。所以，隨著皇崗口岸的巨變，深物業金領自然也享受到其帶來的輻射效應。

打造“時代樣板”獻禮精彩人居

深物業金領位于福田中心區濱河大道與福田南路的交匯處，項目北面高層可以享受深圳中心公園景觀，東南向可以遠眺香港米埔生態保護區。南邊跨深圳河毗鄰全球第三大金融中心——香港，西北面緊鄰福田CBD，有先天優越的位置。

項目的開發商深物業集團更是其品質實力的強有力背書。從開發國貿中心，創造了“三天一層樓”的奇跡，代表“深圳速度”“深商精神”的城市開拓者，晉升到深圳品牌發展商“甲A”陣容，見證無數深圳標志性建筑的崛起。作為品牌房企，三十多年來，深物業集團在實現企業高速發展的同時，不忘積極履行企業社會責任，為社會貢獻的使命感。

在建黨100周年之際，深物業集團誠意禮獻灣區，以助推大灣區建設、深圳香港兩地融合為使命，打造時代樣板間獻禮精彩人居。

深物業金領是80萬平方米大社區皇御苑最后收官之作。項目一路之隔，緊鄰深港科創合作區規劃片區，未來將直接承接河套和皇崗口岸的發展規劃利好，正處于投資風口，價值紅利可期。