“金三銀四”落空。

日前，杭州貝殼研究院發(fā)布了4月杭州二手房月報。數(shù)據(jù)顯示，整個4月杭州市區(qū)共成交了4200余套二手房，剔除臨安數(shù)據(jù)后，環(huán)比3月份下降18%，同比去年4月大幅下滑60%。

至此，今年“金三銀四”的二手房成績出爐，成績不盡如人意。兩個月時間，市區(qū)總共才成交了9300余套房源，甚至低于去年3月和4月的單月成交量。

成交量下跌的同時，二手房價格也在繼續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，4月市區(qū)二手住宅成交均價下跌3%，2月以來已經(jīng)連續(xù)3個月下跌。

自從去年10月探底以來，杭州二手房行情雖然有所回暖，但是總體仍在低位徘徊，哪怕傳統(tǒng)的“金三銀四”，也只能慘淡收官。何時才能沖破陰霾?所有人都在問。

疫情反復打亂回暖節(jié)奏 預期降低購買需求減弱

“金三銀四沒有出現(xiàn)傳統(tǒng)回暖走勢，疫情是主要影響因素。”杭州貝殼研究院院長上官劍認為，疫情反復打亂了市場復蘇的節(jié)奏，城市間人口不流動，看房不方便，不單單是杭州，整個長三角區(qū)域的二手房成交量都大幅下降。

從貝殼數(shù)據(jù)來看，4月份出現(xiàn)過疫情的拱墅區(qū)，當月二手住宅只成交了500多套，環(huán)比3月份跌幅高達31%。此外，西湖區(qū)、上城區(qū)等出現(xiàn)疫情的區(qū)域，4月成交量也有明顯下滑。

“因為疫情，拱墅等一些城區(qū)啟動了防控二級響應(yīng)，區(qū)域內(nèi)不少小區(qū)都受到管控，沒法帶看，二手房基本按下暫停鍵，對成交產(chǎn)生了較大影響。”數(shù)據(jù)顯示，4月市區(qū)二手帶看量30000余次，環(huán)比3月下跌23%，同比下滑54%。

與此同時，疫情對購房者心態(tài)也產(chǎn)生了明顯影響，大環(huán)境景氣度低迷、市場預期降低，觀望情緒加重，盡管近期二手房信貸放松，房貸利率一降再降，但仍無法喚起購房熱情。加上二手房價不漲反跌，居民預期收入降低，導致舉債購房意愿減弱，決策更加謹慎。

此外，新房市場不斷有高性價比的紅盤入市，購房者更愿意“打新”。3月以來，不論是剛改端還是改善端，陸續(xù)有杭珹未來中心、富力中心、星潮映象府、棲江攬月軒、海潮望月城等項目開盤，吸引了購買火力。“當然是沖新房啊，搖的到最好，不是急需的話，干嘛去接二手?”準備買二套改善房的小王如是說道。

熱門板塊跌落神壇

奧體未科也要賣不動了

杭州二手房整體市場行情慘淡，奧體、未來科技城、申花這些此前一路向上，價格節(jié)節(jié)攀升的熱門板塊，也無法再繼續(xù)自己的獨立行情，甚至出現(xiàn)了房價領(lǐng)跌全城的情況。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，未來科技城在3月份成交了60余套房源，成交均價30000元/平方米，環(huán)比下降24%，是當月跌幅最大的熱門商圈。4月成交了80余套，均價回漲到33000元/平方米。而在2021年，這個板塊的年度成交均價為34000元/平方米，月均成交139套房源。

“行情還不是很理想，成交價繼續(xù)走下行趨勢，也沒什么成交量。”聊起最近的行情，在未來科技城做了多年二手房業(yè)務(wù)的資深經(jīng)紀人孫店長很無奈。

孫店長主做陽光城·未來悅、中南·樾府、東原·印未來這三個小區(qū)的二手業(yè)務(wù)，去年“三兄弟”熱度高企，成交價一度來到7.2萬元/平方米的高位。然而現(xiàn)在，不僅成交很少，而且價格也跌回到6.5萬元/平方米左右，降幅約10%。

“這兩個月總共也就成交10來套房子，只有未來悅還能走點量，畢竟買家都是改善需求居多，未來悅的環(huán)境、位置、戶型相對別的來說，舒適度肯定是較高的。”孫店長表示。

與未來科技城合稱杭州樓市“絕代雙驕”的奧體，也逃不掉下跌的命運。

最近，奧體紅盤創(chuàng)世紀1套169平方米的大戶型房源引發(fā)關(guān)注，這套低層房源，帶車位以1360萬元的總價成交，扣掉車位后，成交單價約7.8萬元/平方米，而在去年年初，這樣大戶型的單價能夠達到9萬元。

數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)世紀、時代奧城、龍湖·天璞等奧體核心區(qū)，最近兩個月的成交房源單價都在8.5萬元/平方米以內(nèi)，小戶型單價基本都不超過8萬。

“奧體今年表現(xiàn)比較拉胯，不僅成交量不如年前，而且價格回調(diào)到8萬左右。疫情是主要原因，另外奧體周邊接下來還有曉風印月、澄品等高端盤交付，二手供應(yīng)量比較大，誠心出售的業(yè)主會降價掛牌。”資深豪宅經(jīng)紀人，《成郊說房》主理人王成郊告訴記者。

三四個月才能成交1套房

連中介都沒有信心了

“金三銀四”的泡湯，只是去年下半年以來二手房低迷的持續(xù)表現(xiàn)。這種低迷，不僅影響了買賣雙方的心理預期，對一線從業(yè)者的信心也造成了嚴重打擊。

“以前一個月能賣三四套，現(xiàn)在三四個月才能賣一套，讓人怎么辦呢?”小崔在蕭山市北板塊從事了多年中介服務(wù)，積累了不少客戶資源，2019年10月她和同事一起開了一家門店，做起了老板，手底下最多的時候有十幾個員工。

不過，去年8月，小崔把門店轉(zhuǎn)讓了，又重新成為了一名中介打工人：“行情變冷，開單太少，開著就是虧錢，別說養(yǎng)人了，店都養(yǎng)不起。”

現(xiàn)在的行情，并沒有出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。小崔告訴記者，最近自己的大多數(shù)同事都離職了，只有極少部分老中介還在堅守。“現(xiàn)在這種情況，新人到店80%都堅持不了太久，最快的一兩個月就走了，能撐到半年的都是極少數(shù)。連銷冠精英都開不了單，誰又能去幫助帶新人呢?”小崔說道。

根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)顯示，今年2月以來，杭州中介從業(yè)者對于成交量和成交價格的信心指數(shù)持續(xù)下滑。“市場需求走低，成交量下滑，對行業(yè)收益水平產(chǎn)生影響，收入越低，離職率就越高。”上官劍說道。

接下來，杭州二手房路在何方?上官劍認為，二手行情預計會在二季度慢慢好轉(zhuǎn)，月度成交量在二季度末、三季度初實現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正。

“在疫情得到有效控制的前提下，根據(jù)杭州目前市場分化明顯特征，調(diào)控政策也存在邊際放松可能。加上穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價各項舉措也會相繼落地，利于增強市場信心。隨著城市間人口流動將恢復，新一年教育需求和原本的住房改善需求也將逐步補償性釋放。”上官劍表示。

(商報記者 周堅洪)