4月25日，在經(jīng)過長達(dá)14個(gè)小時(shí)的線上競價(jià)、線下報(bào)價(jià)和搖號(hào)后，2022年杭州第一批集中供地順利落幕。60宗涉宅地塊，除了1宗臨平新城宅地?zé)o人問津遭遇流搖外，其余59宗全部名花有主。
這次拍地，杭州宅地出讓規(guī)則有所變化，采用線上競價(jià)和線下一次報(bào)價(jià)的新規(guī)。當(dāng)線上競價(jià)達(dá)到設(shè)定的土地中止價(jià)(溢價(jià)率不高于12%)后，轉(zhuǎn)為線下一次報(bào)價(jià)，次高價(jià)者得，如果有相同報(bào)價(jià)，則用現(xiàn)場搖號(hào)方式確認(rèn)競得人。
60宗地塊中，共有23宗在上午的線上競價(jià)中，觸發(fā)了土地中止價(jià)，轉(zhuǎn)為線下一次報(bào)價(jià)，并且有20宗最終需要通過搖號(hào)決出最終的獲勝者，可見競爭激烈。
從拿地房企來看，浙江本土房企成為了這次出讓的主力軍，一共拿到45宗地塊，占比高達(dá)75%。尤其是濱江，綠城、大家、眾安等本土大鱷，表現(xiàn)出色。
23宗封頂后首次試水線下報(bào)價(jià)
86%需要搖號(hào)決出買家
杭州2022年首次拍地的最大特點(diǎn)，或許可以用冷熱不均來形容。位于熱門搖號(hào)板塊的地塊，幾乎都達(dá)到了上限價(jià)格，需要線下報(bào)價(jià);而臨安、富陽、大江東、臨平新城、星橋、戴村、臨浦等邊遠(yuǎn)板塊，基本都是底價(jià)成交。另外，1宗位于臨平新城的臨平政儲(chǔ)出[2022]5號(hào)地塊，遭遇流搖。
全部60宗地塊中，共有23宗地塊達(dá)到了10%的上限溢價(jià)率，需要進(jìn)行線下報(bào)價(jià)，5宗位于良渚新城，4宗位于寧圍，奧體、錢新二期、東湖新城各有2宗，艮北、運(yùn)河新城、三墩、未來科技城、下沙開發(fā)區(qū)、下沙元成各有1宗。
爭搶最激烈的當(dāng)屬2宗奧體地塊。蕭政儲(chǔ)出[2022]3號(hào)地塊，即奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，位于奧體核心區(qū)，東面緊鄰?qiáng)W體印象城，出讓面積19073平方米，可建面積51497平方米，精裝限價(jià)46000元/平方米。該地塊在經(jīng)過15輪競價(jià)后達(dá)到上限價(jià)格后，共有34家房企報(bào)名參與線下投報(bào)，其中24家報(bào)出次高價(jià)，進(jìn)入到搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，大悅城幸運(yùn)中簽，以155726萬元總價(jià)競得，折合樓面價(jià)30239元/平方米，溢價(jià)率12%。
蕭政儲(chǔ)出[2022]6號(hào)商住地塊，即奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊，也吸引了14家房企參與線下投報(bào)，并有8家同時(shí)報(bào)出次高價(jià)入圍搖號(hào)。最終，本土大佬濱江集團(tuán)笑到最后，成交總價(jià)126979萬元，樓面價(jià)16799元/平方米，溢價(jià)率12%，精裝限價(jià)同樣是46000元/平方米。
與亞運(yùn)村相鄰的蕭山未來總部社區(qū)啟動(dòng)區(qū)塊首次亮相土地市場，憑借突出的地段優(yōu)勢和僅31500元/平方米的板塊限價(jià)，吸引了大量房企關(guān)注。這次推出2宗宅地，都進(jìn)入線下報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，分別有17家和25家房企競買，最終分別被大家、德信城投聯(lián)合體如愿拿下。
此外，位于良渚新城、未來科技城、南部臥城、艮北新城、錢新二期等板塊的宅地，都有10家以上房企參與一次報(bào)價(jià)，熱度可見一斑。
這次線下投報(bào)，采用了“次高價(jià)得”的全新規(guī)定，首次面對(duì)新規(guī)，大多數(shù)房企在報(bào)價(jià)時(shí)采取上限價(jià)格減1萬元或2萬元的策略，因此出現(xiàn)相同次高報(bào)價(jià)的比例非常高，共有20宗地塊需要搖號(hào)決定最后贏家，占比達(dá)到86%。
只有3宗地塊直接通過線下報(bào)價(jià)決出競得者，分別是綠城拿下的杭錢塘儲(chǔ)出[2022]1號(hào)下沙元成地塊和杭政儲(chǔ)出[2022]8號(hào)運(yùn)河新城地塊，萬科拿下的余政儲(chǔ)出[2022]7號(hào)良渚新城地塊。
27宗地塊底價(jià)成交 郊區(qū)地塊和商住地塊熱度不高
熱門地塊享受哄搶“待遇”的同時(shí)，還有27宗地塊只能以0溢價(jià)的底價(jià)成交，雖然熱度不高，但是對(duì)于拿地的開發(fā)商來說，可以算是大撿漏。
遠(yuǎn)離主城的郊區(qū)板塊，成為了底價(jià)成交的大戶，尤其是臨安、大江東和富陽，所推宅地都以0溢價(jià)成交。臨安此次推出4宗地塊，分別位于中部單元、天目醫(yī)藥港單元、雙林高校單元，其中3宗被越秀拿下，1宗被臨安新都拿下。
大江東這次也推出了3宗宅地，核心區(qū)宅地被興耀拿下，順利補(bǔ)倉。新灣宅地和河莊宅地則分別被杭州東部城市建設(shè)和馭遠(yuǎn)拿下，全部是底價(jià)成交。
富陽推出1宗銀湖地塊和1宗富春灣新城地塊，前者被富春山居拿下，后者被中鐵建收入囊中。
冷熱不均的情況在臨平區(qū)表現(xiàn)得更加直接。單價(jià)低又有地鐵利好的東湖新城，2宗宅地都需要搖號(hào)確定競得者。而一直在樓市版圖中沒什么關(guān)注度的臨平新城、崇賢、星橋，推出的8塊宅地中，1宗流拍，3宗底價(jià)成交，2宗溢價(jià)率低于1%，只有2宗溢價(jià)率達(dá)到了7.6%和8.04%，整體表現(xiàn)慘淡。
另外，這次商住地塊的熱度也異常低迷，總共10宗商住地塊，除了奧體和寧圍封頂價(jià)成交外，其余8宗全部底價(jià)成交，哪怕是市中心的絕版位置，也難以吸引開發(fā)商競爭。
位于城西翠苑板塊的杭政儲(chǔ)出[2022]4號(hào)商住地塊，建筑面積48038平方米，精裝限價(jià)58600元/平方米，被濱江集團(tuán)底價(jià)拿下。位于九堡板塊的杭政儲(chǔ)出[2022]2號(hào)商住地塊，被龍湖底價(jià)競得，精裝限價(jià)33400元/平方米。
此外，蕭山臨浦、會(huì)展新城、聞堰、新街，富陽銀湖、余杭黃湖等板塊的商住地塊，也都經(jīng)歷了“一輪游”。
濱江11宗綠城7宗
本土房企擔(dān)綱拿地主力
在這次土拍中，本土房企成為了拿地的絕對(duì)主力，共拿下了45宗地塊，占比高達(dá)75%，撐起了杭州土地市場。而一些以往在土地市場“閉著眼睛拿地”的外來大鱷，這次卻看不到蹤影。
本土一哥濱江集團(tuán)，繼續(xù)扮演“杭州地主”的角色，這次一口氣拿下了11宗涉宅地塊，其中有10宗在上午競得，1宗通過搖號(hào)競得，總共耗資184億元。
豪宅地塊一直是濱江拿地的主要目標(biāo)，這次如愿拿下四季青地塊、申花慶隆地塊、城西翠苑地塊、奧體核心地塊，幾乎遍及全部熱門改善板塊。
同時(shí)，一舉拿下未來科技城和云城稀缺宅地，并且在鐵路北完成加倉，順利進(jìn)駐臨平星橋。
另外，濱江聯(lián)手金帝，分別以底價(jià)拿下了聞堰南單元和新街北單元大體量商住地塊，聯(lián)手蕭山城區(qū)建設(shè)底價(jià)拿下臨浦浦南未來社區(qū)地塊，極大擴(kuò)展了自己的開發(fā)版圖。
綠城是另外1個(gè)拿地大戶，拿下了7宗宅地，其中有6宗是通過搖號(hào)競得，堪稱搖號(hào)的最大贏家。拿地總金額146.38億元，分別位于濱江東冠、運(yùn)河新城、良渚新城、下沙。
眾安運(yùn)氣也不錯(cuò)，拿下了5宗地塊，其中有3宗通過搖號(hào)拿下。大家房企一共收獲了3宗宅地，全部是搖號(hào)所得，而且都是熱門板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，分別位于艮北新城、蕭山未來總部社區(qū)啟動(dòng)區(qū)塊、南部臥城，搖中概率都低于10%。
外來房企中，越秀、萬科、建發(fā)的表現(xiàn)比較亮眼。越秀在臨安拿下3宗宅地，完美實(shí)現(xiàn)補(bǔ)倉。萬科則在良渚新城拿下2宗宅地，同樣繼續(xù)深耕。
建發(fā)則通過搖號(hào)，一連吃下2宗錢江新城二期宅地，分別是精裝限價(jià)66000元/平方米的四堡七堡單元JG1402-22地塊，精裝限價(jià)53000元/平方米的四堡七堡單元JG1404-47地塊，成為繼濱江之后，錢新二期的又一個(gè)常駐品質(zhì)房企。
(商報(bào)記者 周堅(jiān)洪)
