新京報記者調查發現，位于大興亦莊開發區東新區A9街區的“國際E莊”等項目以“不限購、價格低”等噱頭吸引購房者簽訂長期租賃合同。

北京多個項目涉嫌“以租代售”

■ 記者觀察

近期，有讀者向新京報記者反映，在朝陽區廣渠門內地鐵站附近某超市二樓有人設工作臺并打著“不限購”等口號銷售房屋。此外，連日來，記者先后在大興區、昌平區又發現了3個類似以“不限購”為噱頭兜售房屋的項目。據自稱銷售人員的人稱：“這實際上就是以租代售”。

近日，記者按照知情人提供的線索，先后來到了位于大興亦莊開發區東新區A9街區的“國際E莊”、大興工業開發區B區天河西路32號的“北京客兒”、昌平朱辛莊地鐵站旁的“肯特青年社區”銷售處，這些銷售處室內都設有茶座、證件公示牌等，并且有自稱是售樓員的工作人員接待，表面看起來與正規的售樓處并無明顯差別。

記者經過調查發現，上述三處“銷售處”都是先以“不限購、價格低”等噱頭引起購房者注意，然后以“以租代售”的模式與購房者簽訂長期租賃合同。這與5月4日，本報報道了順義區杜楊北街一工業用地項目以“不限購商住”為噱頭進行兜售房屋的模式相似。

據上述三個項目中自稱銷售的工作人員都向記者坦言，“這實際就是以租代售”。

記者還注意到，上述多個項目銷售人員為了進一步打消購房者的疑慮，合同中大部分都約定：“出租方可依據相關規定為承租方辦理產權證，如配套用房因城市建設需要等被依法列入拆遷范圍，或因社會公共利益，城市建設需要等被依法征用的，配套用房建筑物拆遷補償金歸承租方所有”。

對此，北京京云律師事務所張曉黎律師表示，如果在土地不具住宅規劃用途的情況下，擅自建了所謂的“住宅”，屬于明顯違法行為。此外，企業在工業用地上建房屋也不能隨意招租居住。如有人打著“不限購，價格低”等口號吸引潛在購房群體，但實際是以租代售，此行為涉嫌欺詐，提醒廣大購房者切勿存有“破限購，找便宜房”的僥幸心理。

采寫、攝影/新京報記者 張建

【編輯:魏巍】