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現在，小面積的住宅用地，是越來越稀缺了，尤其是在城市里的小面積住宅用地，想買都比較難買到。不過近日，在湛江吳川市，卻出現了三宗小面積的住宅用地被法院拍賣的事情，而且這住宅用地還是地段極佳的住宅用地。

5月22日，其中一宗位于吳川市大山江鎮廣湛公路邊的，占地面積119平方米的住宅用地迎來了最后一天的競拍。這宗住宅用地非常特別，原來的地主已經去世了，然后土地使用權被的家屬繼承，而繼承的人有好幾個，而且幾個繼承人都是此次拍賣的執行人。

這宗住宅用地地段非常好，國道旁邊，附近吳川市第一中學(第三校區)。

而119平方米，也是非常大的一宗住宅用地了，可以建起一棟非常大別墅天地樓了。此次拍賣，跟吳川市金環大酒店等借款合同糾紛有關。

住宅用地拍賣起拍價只要29萬元，在小面積住宅地塊稀缺的情況下，這起拍價確實比較低，最終拍賣吸引了多達19人報名競拍，競爭也是相當的激烈，一共出現了113次加價，最終以69萬元成交，成交價比起拍價高出了48萬元，溢價率228.57%。

69萬元買到119平方米的住宅用地，估計還是會有很多人覺得是撿漏了，畢竟這地塊位置是相當好，現在69萬元，買偏僻的宅基地都不一定買得到。不過這畢竟是法拍，而且這住宅用地也是比較特別，首先就是地塊屬于劃撥用地，這意味著競得者在過戶的時候，還是需要繳納土地出讓金的，這個土地出讓金也是一筆不小的錢，所以實際的買地價格不止69萬元。另外，這土地原來的地主已經去世，被家人繼承，但是繼承還沒有過戶，意味著要面臨兩次過戶的手續，會比較麻煩。

值得注意的是，這次買下這宗住宅用地的人，跟此次拍賣的被執行人以及原來土地所有者是同姓，都是姓李，不知道有沒有親戚關系。

除了這119平方米住宅用地被拍賣，這119平方米的已故地主還有另外兩宗住宅地也是被執行了拍賣，一宗141.9㎡，一宗 182.3㎡，都是在同一個地方地塊。這兩宗地塊將在5月23日和24日結束拍賣，目前也是有多個人報名參與了競拍，不知道最終的成交價會是多少。

從位置來看，此次拍賣的三宗小面積的住宅用地，都是極佳的位置，即使不是用來建別墅，也是可以建臨街商業用途的房產來經商，也難怪這么多競拍了。