中新經(jīng)緯客戶端12月9日電 (薛宇飛)冷淡的市場下，任何風吹草動都能引起敏感的購房者關(guān)注，此前市場較為少見的“利率維權(quán)”，在深圳多個樓盤陸續(xù)出現(xiàn)。

近日，深圳的平湖佳兆業(yè)、星河天地、華潤城·潤府三期等樓盤相繼出現(xiàn)業(yè)主投訴，稱項目合作銀行的按揭貸款利率高于同期市場利率，加重了買房負擔，有業(yè)主甚至質(zhì)疑房貸利率是由開發(fā)商與銀行商議得出，侵害業(yè)主利益。

對于這種質(zhì)疑，多個樓盤相繼發(fā)聲，稱房貸利率由各大銀行根據(jù)市場情況自由定價，并非由開發(fā)商決定。業(yè)內(nèi)專家也認為，開發(fā)商左右房貸利率變化的可能性較低，但如果開發(fā)商資金壓力較大，可能會選擇與較高利率的銀行合作。

利率不同的煩惱

深圳建筑群。中新經(jīng)緯 董湘依 攝

定價在4.3萬元以上的平湖佳兆業(yè)廣場項目，被視為深圳一個剛需樓盤，在11月中旬開盤后，就迎來了不少購房者。

李婷(化名)在交完定金后，置業(yè)顧問告訴她，需要準備按揭貸款的相關(guān)資料，置業(yè)顧問發(fā)來的信息稱：按揭銀行為開發(fā)商指定符合準入條件的銀行，目前根據(jù)銀行政策首套利率上浮20%，二套上浮25%，以銀行最終審批為準。

李婷和許多業(yè)主一樣，大多屬于首次購房，對于房貸利率高低并無清晰概念。但隨著深圳部分樓盤業(yè)主進行利率維權(quán)的新聞近日見諸報端后，李婷才意識到，佳兆業(yè)項目的首套房貸利率“確實有點高”。

12月4日，深圳華潤城·潤府三期業(yè)主稱，在樓盤2018年6月份和9月份兩個批次的開盤過程中，華潤置地單方面要求購房者在其指定的銀行申請按揭貸款，并且利率定價遠遠超出當時市場水平。

深圳市奧星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的星河天地項目也遭到客戶質(zhì)疑，12月5日，公司回應稱，按揭利率是由各大銀行根據(jù)市場情況自由定價，并非由開發(fā)商決定。

隨著事件發(fā)酵，李婷所在的平湖佳兆業(yè)廣場業(yè)主群也展開了激烈的討論，業(yè)主們對首套房貸利率上浮20%頗為不滿。李婷也對中新經(jīng)緯客戶端回憶稱，開發(fā)商的合作銀行之一中國銀行的客戶經(jīng)理告訴她，所有銀行對這個樓盤的首套房房貸利率一概按基準利率上浮20%執(zhí)行。對于原因，該客戶經(jīng)理沒有給出解釋。

佳兆業(yè)深圳公司的一位工作人員7日也對中新經(jīng)緯客戶端證實，平湖佳兆業(yè)廣場項目已經(jīng)簽署或正在辦理貸款合同的業(yè)主，其貸款利率基本上都是較基準利率上浮20%。

平湖佳兆業(yè)廣場項目業(yè)主在一份公開信中指出，佳兆業(yè)涉嫌為加快銀行對其回款，而指定幾家銀行統(tǒng)一提高貸款利率;合作銀行涉嫌達成價格同盟，侵犯消費者的切身利益。

這些“切身利益”對絕大部分購房者而言都并非一個小數(shù)目。以在深圳購置80平方米、單價4萬元的一套住宅為例，選擇首付30%、30年等額本息還款，貸款利率較基準利率上浮20%比上浮10%多出將近25萬元的利息。

“首套房貸利率上浮20%不太正常”

開發(fā)商能否左右房貸利率，成為這場口水仗的焦點。佳兆業(yè)上述人士表示，房貸利率由銀行自主確定，開發(fā)商不可能左右利率變化。

11月28日，深圳市規(guī)土委回應佳兆業(yè)在深圳項目首套房貸利率過高。圖片來源：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板

早在11月初，就有業(yè)主投訴佳兆業(yè)在深圳的項目佳兆業(yè)未來城、鹽田城市廣場、平湖佳兆業(yè)廣場等樓盤合作的幾家銀行首套房貸利率較基準利率上浮20%，比市場高5%。11月28日，深圳市規(guī)土委就在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板上回應稱，已約談相關(guān)企業(yè)核實情況，開發(fā)企業(yè)表示貸款銀行的利率均由銀行確定，并未參與其中。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也對中新經(jīng)緯客戶端表示，貸款利率是由央行管制，各家銀行根據(jù)自身資金與成本狀況確定的，開發(fā)商不可能干涉房貸利率。

至于同一銀行對不同樓盤執(zhí)行不一樣的貸款利率，謝逸楓稱，一般情況下，銀行會根據(jù)住宅性質(zhì)、戶型大小、客戶的首付與貸款年限、信用狀況、還款能力等確定利率水平，每個人批下來的貸款利率可能會不同。

不過，他強調(diào)：“如果排除正常因素以外，房貸利率還不一樣，那可能就有問題了。在深圳，這個階段首套房貸利率上浮20%已經(jīng)不太正常。”

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年7月底，隨著四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳的首套利率全部上浮到15%，深圳房貸市場的利率水平基本確定。

至11月底，招行將首套房貸利率重新下調(diào)到上浮12%，符合金葵花且資產(chǎn)達標的客戶則首套上浮10%，深圳房貸市場開始有所松動。截至12月4日，北京銀行、中信銀行首套房貸利率上浮10%，但國有四大行的首套利率依然上浮15%。

在投訴中，開發(fā)商指定合作銀行的方式也備受詬病，業(yè)主認為，其選擇空間變小，難以拿到市場上最低的貸款利率。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，如果開發(fā)商面臨著較大的回款壓力，也有可能會選擇與房貸利率較高的銀行合作，“銀行放款快，利率自然也會高一些，這很正常。”

不過，佳兆業(yè)上述人士直接否認了這種可能，他稱，房貸利率過高，可能會嚇退購房者，反而導致去化壓力加大，更別提銀行回款了。在簽署相關(guān)協(xié)議過程中，他們會告知購房者可以選擇其他銀行申請貸款。

謝逸楓稱，項目的前期開發(fā)中，開發(fā)商需要向銀行申請開發(fā)貸款、開設(shè)賬戶，因此，開發(fā)商傾向于將樓盤的購房貸款交由這些銀行做。購房者如果選擇其他銀行申請貸款，手續(xù)會更為繁瑣，在實際交易中，這一情況也比較少。

房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)

樓盤 中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝

樓市降溫以來，圍繞著質(zhì)量問題，多地都發(fā)生一些集體投訴事件，但關(guān)于房貸利率的維權(quán)，卻十分少見。張大偉對中新經(jīng)緯客戶端說：“上次出現(xiàn)利率維權(quán)應該是2009年，一些銀行將貸款利率下調(diào)至基準利率的7折，引起拿到8.5折利率購房者的不滿。”

10月以來，相繼有一些地方傳出首套房貸利率下調(diào)的消息，且有逐漸增多的趨勢。謝逸楓認為，市場資金面已經(jīng)有所寬松，降準預期有所加強，到明年，全國的房貸利率有可能繼續(xù)下調(diào)。張大偉也認為，房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松動跡象。

對于首套房貸利率，張大偉表示，首套房是剛需，應該在貸款利率上予以支持，出現(xiàn)較基準利率大幅度上浮，已經(jīng)不合理。

謝逸楓說：“國家一直有支持首套剛需的相關(guān)政策，首套房貸利率不宜上浮太多，以深圳為例，較基準利率上浮5%是比較合理的。”