5月16日，天津推出海河英才計劃，不用提供社保記錄、不用居住證，本科學歷只要不超過 40 歲，能直接落戶。
一天時間，30萬人下載“天津公安”APP，大伙自帶干糧、通宵排隊、席地而睡。嚇得天津趕緊強調：杜絕高考移民戶口空掛、杜絕掛靠戶籍。
在天津之前，今年2月，西安舉行了人才人口爭奪的誓師大會，在落戶政策上一度放寬。
結果就是，爆滿!3月22~25日4天時間，遷入人口達1.7萬，5個月時間落戶40萬人，要知道2017年整整一年的遷入人口，也不過25萬。
當然，也有大方到直接送錢的，鄭州對青年人才首次購房補貼標準為博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生每人2萬元。
南昌、合肥、呼和浩特、沈陽、南京、長沙等等，都不同程度地推出了購房補貼。
還有更夸張的，武漢面向大學畢業(yè)生推出了“八折”購房政策。
吳老師也在音頻中講述了西安“搶人大戰(zhàn)”的瘋狂，【點擊收聽音頻】以及哪些新一線城市可能成為“搶人大戰(zhàn)”中最大的獲益者?【點擊收聽音頻】
一線城市容不下肉體，三四線城市容不下靈魂，如今二線城市正在拋出優(yōu)惠政策“搶人”，還不趕緊沖。
在這場浩浩蕩蕩的“搶人大戰(zhàn)”下， 住建部坐不住了。5月以來，已經約談了成都、太原、西安、?？?、長春、哈爾濱、昆明、貴陽、大連、三亞、徐州和佛山等12個城市。
用意何在?概括起來就是一句話：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。
其中，被約談的?？凇⑷齺?、西安、太原、哈爾濱、貴陽等城市，4月房價環(huán)比漲幅位于全國前十。哈爾濱新建商品住宅同比漲12%，西安二手住宅同比漲9.4%，漲幅分別位居70城之首。
2018年開年至今，已有超35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。那么，這場“搶人大戰(zhàn)”背后的邏輯到底是什么?
當與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格被打開時，引發(fā)了另一種擔憂，這些城市的房價會不會出現比較大的上漲?小巴采訪了幾位大頭，來聽聽他們的分析。
1
城市“搶人”背后的邏輯是什么？
?盧?。哼@是一場非常慘烈的人才爭奪戰(zhàn)
中國有2億的流動人口，而一線城市通過房價和戶籍的方式徹底地堵住了后續(xù)的外來人口，所以誰先瓜分掉這2億的流動人口，誰就能在這場人才爭奪戰(zhàn)里獲勝。
看著同輩的二線城市杭州、重慶發(fā)展德這么好，再沒有起色就是丟人的恥辱，西安、天津、成都、武漢……大概內心都是這么想的。
所以，這場戰(zhàn)役就一瞬間點燃了。
?劉德科：真要搶人，就不能短視
“搶人”是一門藝術，真正有效的利器，大概只有三件：一是強大的產業(yè)吸附力，二是教育資源，三是買房。
相對而言，京滬深擁有更強大的產業(yè)吸附力，所以本輪“搶人大戰(zhàn)”它們最不積極。西安知道自己的產業(yè)吸附力暫時不夠強大，所以甩開膀子，要讀書、要買房都行。
天津本來想學西安，結果一看人太多，就縮回去了;三件利器，第一件不具備，第二件和第三件不肯給。
這不能怪天津?，F在有一種不太好的輿論——“搶人大戰(zhàn)”是變相給“限購”松綁。關鍵在于政策制定者怎么看待這種輿論。
西安很知道自己要什么，所以不那么在乎這種輿論，西安有試錯、容錯空間。西安講究的是這個國家的大方向——“搶人大戰(zhàn)”的本質是降低戶籍門檻。
但是天津很在乎那種不太好的輿論——“搶人大戰(zhàn)”是變相給“限購”松綁。畢竟，天津寄在北京籬下，天津對北京懷有盲目膜拜的復雜情感。
此刻的天津，比過去任何時候，都更需要勇氣。
真的要“搶人”，就不能短視，更不能被收割情緒的那種輿論綁架。
或許，西安最羨慕的是，邊上沒有一個像北京這樣的城市，沒有一個像北京那樣人才橫溢的城市。
?宋清輝：城市“搶人”是一種良性競爭
歸根結底，人才是實現民族振興、贏得國際競爭主動的戰(zhàn)略資源。城市對人才的爭奪，直接關系到城市升級轉型和區(qū)域競爭力提升，人才的引進也會促使二線城市向一線城市發(fā)展。
而各地的人才爭奪戰(zhàn)仍在如火如荼地進行，盡管顯得有些“硝煙彌漫”，但我認為這是一種良性競爭。以往人才主要聚集在老牌一線城市，其他城市很難享受這樣的紅利，人才大戰(zhàn)則打破了戶籍壁壘，促進了人才流動，可以優(yōu)化國家人才配置，促進城市間的均衡發(fā)展。
但與此同時，二三線城市由于經濟發(fā)展相對有限，人才招收政策吸引力不夠，因此很難加入到當前的人才爭奪中，有可能造成人才流失越來越嚴重的情況，需要國家給予政策關注和扶持。
對二三線城市來講，吸引人才只是第一步，更重要的是要想辦法留住人才。想要留住人才，優(yōu)化人才生態(tài)環(huán)境是至關重要的一環(huán)。加強城市的軟硬件建設、完善公共服務、優(yōu)化營商環(huán)境，才能實現人才的可持續(xù)發(fā)展。
畢竟，“搶人大戰(zhàn)”不是終點而是起點，人才的質量和可持續(xù)性才是決定未來城市綜合實力的關鍵。
2
城市“搶人”正在推動房價上漲？
?張大偉：限售或成為房價上漲城市的標配
從最近房價上漲城市看，其中大部分都發(fā)布過人才引進政策。以最典型的西安為例，4月房價環(huán)比上漲1.6%，與歷史最寬松的人才引進政策的確有很大關系。
目前大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人，大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的基本都是購房者，甚至有可能出現炒房客借助人才政策落戶不同城市購房的可能性。
人才對城市的作用應該是產業(yè)，而非房地產。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶，變相直接獲得購房資格。
而我認為人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對人才應該直接補貼購房券，人才公寓，而不是把吸引人才當成吸引購房者來辦。
也就是說，人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產投資的大門，太寬松的人才引進政策則擴大了購房窗戶。
住建部約談12個城市，其實是2017年一項房地產政策的落地，代表了未來預警——約談——問責，房地產調控從過去的一城一策，開始升級到三步走。
事實上，被約談的12個城市，大部分都在最近發(fā)布了各種類型的加碼調控。
其中，限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù)，核心原因是為了降低投機投資性購房?？梢灶A見，未來，限售5年或成房價過快上漲城市的標配。
?盧?。?ldquo;搶人大戰(zhàn)”推動房價上漲是肯定的
不管是因為想要投資買房落戶，還是落戶后剛需買房，本質上是一個城市的購房需求量會大增。
當一個城市的房地產市場面對嚴重供不應求的格局時，會采取搖號、限購等各種政策。但這些政策已經在一線城市被預言過無法抑制房價。
所以，大量吸引人的城市，可能就是下一輪房價引爆點。
成都出現過上萬人搶一千套房子的壯觀場景，這種場景除了2017年年底的南京就再也沒出現過，所以成都在這樣的背景下連下8道金牌調控升級調控。
除了戶籍之外依然同步社保要求，且規(guī)定買房區(qū)域和社保區(qū)域所屬一個區(qū)，這個政策有很多槽點，卻堵住了假借落戶的投資客，讓他們有去無回。
成都的做法雖然不太厚道，但也算是控制住了樓市。
我感覺這一輪“搶人”兇的城市，明年也可能跟進調控政策。目前來看，可能的軌跡是：今年這些城市的房價將暴漲，明年采取抑制。若是這樣的走勢，就跟當年的一線城市一模一樣。
當然也有一些例外，如重慶模式，城市增加供應，保證持續(xù)的一手房供應，才控制住房價不暴漲。
在瘋狂的“搶人大戰(zhàn)”下，不少有意向落戶二線城市的人也開始迷茫，究竟該如何選擇?對此，盧俊老師的建議是：選擇能夠增加你收入的城市，而不是方便你落戶的城市。歸根到底，提升自己的收入比猜房價靠譜。
