極目新聞評論員 屈旌

(資料圖片)

2013年6月，宋師傅購買了西安易合坊商品房一套，給兒子作為婚房，原定次年9月交房，不料房子一直爛尾，兒子的婚事也告吹。去年底，宋師傅一家無奈住進毛坯房，但是卻被告知，如要順利交房，業(yè)主仍需再繳納20余萬元續(xù)建費。（據(jù)2月14日荔枝新聞）

西安市灞橋區(qū)柳旺路的易合坊爛尾一事，媒體已經(jīng)有過多次報道。2011年，該樓盤開發(fā)商西安四德置業(yè)以每平方米低于周邊樓盤數(shù)百元的價格開盤，吸引了不少認購者。而到了2014年，開發(fā)商因資不抵債，導致項目爛尾。2022年3月，300名西安易合坊業(yè)主搬進復工無望的爛尾樓，生活在沒水沒電，電梯停擺的毛坯房中，但如果要交房還需要再交20萬元續(xù)建費用，此事一度引發(fā)熱議。如今快過去一年了，事情依然沒有得到解決。

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在媒體回訪業(yè)主的鏡頭中，很多人到中年的普通人，講述著他們因為房子爛尾而驟變的人生。宋師傅當時因急于還房貸，匆忙投錢做生意導致虧損，但房子又爛尾了，生活陷入窘迫。而另一位王師傅，也是2013年買的房子，給兒子做婚房，房子爛尾后，家里一直租房住，兒子兒媳整天鬧離婚，原本美滿的家庭布滿裂痕，說到傷心處，一把年紀的他在鏡頭前泣不成聲。

在媒體的關(guān)注和政府推動下，2022年7月26日，爛尾十年的易合坊開始陸續(xù)復工，這本來是件好事，但是每戶要交每平方米1800元的續(xù)建費，卻讓很多業(yè)主無法接受。這種心情完全可以理解，當初買房是明碼標價的，也是簽了買賣合同的，房屋爛尾本來就屬于開發(fā)商違約，業(yè)主從頭到尾都是受害者，生活受到極大影響，信心也倍受挫折，克服萬難都過不上正常的日子，不但沒有賠償，還要繼續(xù)掏錢，于情于理都說不過去。

目前的爛尾樓處置中，續(xù)建費用主要有四大來源，即建設方墊資、投資人融資、購房人集資和破產(chǎn)財產(chǎn)清償（債權(quán)人承擔）。但早已有法律人士表明，購房者在依照（房屋買賣）合同約定支付購房款之后，并沒有額外支付續(xù)建費的義務。而且，很多爛尾樓業(yè)主的家庭，因為投入了大筆購房資金，家庭經(jīng)濟出現(xiàn)危機，生活條件非常艱苦，的確也無力再承擔續(xù)建費用。

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地方政府在處置爛尾樓問題的時候，還是要充分維護普通業(yè)主的合法權(quán)益，體現(xiàn)合同的法律效力，維護社會的誠信準則。

一段時間以來，房地產(chǎn)市場都在討論如何走出低迷，解決困境的問題，有的地方政府為企業(yè)搭臺吆喝，有的專家建議居民拿出三分之一存款買房，很多言論行為引發(fā)輿論爭議。就是因為，多數(shù)這樣的“救市”點子，都只著眼于宏觀市場，看到了企業(yè)需求，卻沒有關(guān)注每個居民的居住感受。說句大實話，如果反復鬧上新聞的爛尾樓問題，都得不到妥善解決，誰敢花大錢買期房？誰能安心買房？

一手交錢，一手交貨本應是最基礎的市場準則，讓合法買房的人住進自己的房子，才能體現(xiàn)法律對消費者權(quán)益的保護。也唯有多方傾盡全力，協(xié)調(diào)資源，妥善推進爛尾樓問題化解，才能撫慰受害業(yè)主的傷痛，從而提振市場信心。買房對于很多普通人家來說是人生大事，以有力舉措化解矛盾，保障交房，讓購房者的信心恢復，是“拯救”市場的關(guān)鍵之一。