自如租房攻略 | 找房旺季，如何租到一間舒適好房？
2018-03-08 11:13:23 來(lái)源：中國(guó)商業(yè)觀(guān)察網(wǎng)
2018年冬奧會(huì)剛剛在武大靖奪冠的喝彩中落下帷幕，2022年冬奧會(huì)在北京圈子里早已開(kāi)啟了新一輪預(yù)熱。每逢春節(jié)后，大城市都會(huì)上演一場(chǎng)特有的人口大遷徙，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的城市青年們結(jié)束胡吃海喝、走街串巷拜親友的新年，躲過(guò)親戚的問(wèn)候和小學(xué)同學(xué)的請(qǐng)柬，重新“逃回”北上廣，開(kāi)始了新一年的奮斗歷程。
對(duì)于工作和生活在北京的青年們而言，找房早已成為一項(xiàng)首都生存必備技能：在眼花繚亂的租房廣告中，隱藏著大量二房東和黑中介；打聽(tīng)到一間價(jià)格心動(dòng)的房子，進(jìn)去一看竟然是違法群租房；好不容易找到一間舒適的，稍一猶豫就已被人捷足先登；終于住進(jìn)了一間還不錯(cuò)的，下雨天轉(zhuǎn)眼就變成了水簾洞……
這些經(jīng)歷相信不少北漂一族都記憶猶新，尤其在找房旺季，如何避開(kāi)房東的坐地起價(jià)，在車(chē)水馬龍中找到一間舒適不貴的好房呢？以下是前人們總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真閱讀，相信美美的你一定能舉止端莊、絲毫不慌找到一間心儀的好房。
通勤路線(xiàn)是關(guān)鍵
明確上班地點(diǎn)后，要在工作地點(diǎn)附近開(kāi)始找房，在此之前一定要確定心理預(yù)算，通常來(lái)說(shuō)租房支出不要超過(guò)月薪的三分之一，否則接下來(lái)的生活會(huì)感到吃力。其次一定要明確需求，是住便宜點(diǎn)的房子，還是住近一點(diǎn)但預(yù)算稍高的房子，能平衡二者關(guān)系的房，就是最合適的。
明確需求之后，接下來(lái)就開(kāi)始沿地鐵找房了。
步行上班
打開(kāi)地圖軟件，放大地圖便能看到附近的小區(qū)名字，將小區(qū)名字輸入到互聯(lián)網(wǎng)租房的App中，如58同城、安居客、自如，或者去小區(qū)附近的鏈家門(mén)店，通常都能找到該小區(qū)的待租房源。
通勤半小時(shí)（地鐵5站以?xún)?nèi)）
目前北京的共享單車(chē)鋪設(shè)已經(jīng)十分合理，算上出門(mén)到地鐵站及等車(chē)的時(shí)間，選擇在地鐵5站以?xún)?nèi)租房，能將通勤時(shí)間完美控制在半小時(shí)之內(nèi)，目前自如App上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了「通勤找房」功能，支持公交、駕車(chē)、騎行和步行四種通勤方式精準(zhǔn)找房。
通勤一小時(shí)內(nèi)（地鐵10站）
通常情況下，10站路可直達(dá)大多數(shù)地鐵末端，如果能接受每天提前1小時(shí)出門(mén)上班，5號(hào)線(xiàn)天通苑、6號(hào)線(xiàn)通州北關(guān)、7號(hào)線(xiàn)南樓梓莊以及4號(hào)線(xiàn)北段的末端等都是不錯(cuò)的選擇（南端的末端由于靠近海淀區(qū)，租金反而貴）。
不建議選擇通勤時(shí)間超過(guò)1小時(shí)的房源，過(guò)長(zhǎng)的通勤既消磨人意志，又降低生活品質(zhì)。
房源靠譜很重要
明確需求之后，接下來(lái)就開(kāi)始在車(chē)水馬龍中尋找房源了。房源的獲取通常可以從四個(gè)渠道入手：實(shí)地考察、中介、互聯(lián)網(wǎng)、資管平臺(tái)。
現(xiàn)場(chǎng)考察
在想要租住的小區(qū)附近，廣告牌或墻上通常會(huì)有房東自己張貼的租房廣告，也有部分業(yè)主將自己的房屋委托給門(mén)衛(wèi)和中介代為出租。實(shí)地找房能更準(zhǔn)確丈量通勤路線(xiàn)，但耗費(fèi)時(shí)間稍多一些，建議騰出一天時(shí)間專(zhuān)注于實(shí)地考察。
選擇有實(shí)力的地產(chǎn)信息中介
目前，鏈家、我愛(ài)我家、麥田房產(chǎn)等擁有連鎖店的中介都具有一定實(shí)力，商業(yè)模式通常為交易成功后收取一個(gè)月租金作為中介費(fèi)。據(jù)悉，一直主打「真房源」的鏈家，在北京的門(mén)店數(shù)量足以比肩工商銀行，鏈家門(mén)店均有配備專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，從行為準(zhǔn)則到帶看流程都有按照統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。鏈家門(mén)店還會(huì)在惡劣天氣免費(fèi)為所有市民提供雨傘、充電寶、飲用水等貼心服務(wù)，是目前地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)中的佼佼者。
互聯(lián)網(wǎng)找房
主打信息交易的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)58同城、安居客、百姓網(wǎng)，同城社交平臺(tái)豆瓣都能找到租房信息，這類(lèi)方法的優(yōu)勢(shì)是不用先實(shí)地看房，通過(guò)電話(huà)微信就可以跟房東溝通，在線(xiàn)瀏覽房屋圖片，但需消耗一定溝通成本，也常常因?yàn)樾畔⑹А⒎吭床徽鎸?shí)等情況導(dǎo)致交易不成功。
資管平臺(tái)租房
資管平臺(tái)采用托管式經(jīng)營(yíng)，業(yè)主將房屋托管給專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，托管方再采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并配備全新的家具家電及保潔、搬家、維修、管家等租后服務(wù)。只需在線(xiàn)預(yù)約，便有專(zhuān)業(yè)管家提供一對(duì)一服務(wù)。近幾年，以自如為代表的租住模式崛起，大量租客從傳統(tǒng)租房方式改為自如租房，并因此結(jié)識(shí)了很多年輕一代的「自如客」，在自如官方的組織下，參與了一系列妙趣橫生的活動(dòng)。
自住 or 合租？一切遵從生活習(xí)慣
目前市面上的房源，按照規(guī)模可主要分為集中式公寓和分散式公寓。
集中式公寓顧名思義為獨(dú)棟式統(tǒng)一管理的公寓，房間內(nèi)配備獨(dú)立衛(wèi)浴和廚房，私密性高。大多數(shù)品牌公寓會(huì)配備共享書(shū)吧、健身房、大巴車(chē)、停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施，并定期舉辦各類(lèi)社區(qū)活動(dòng)，幫助住戶(hù)們互相結(jié)識(shí)交友，因此集中式公寓多適用于愛(ài)好熱鬧而又喜歡獨(dú)居的消費(fèi)者。
分散式公寓是服務(wù)商針對(duì)不同區(qū)域、不同樓棟、不同房間及不同產(chǎn)品定位經(jīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)重新裝修后的分散型公寓，多為兩居、三居，每為租客擁有獨(dú)立臥室，與室友共享廚房、衛(wèi)生間及客廳。
自如CEO熊林
分散式公寓不受地理位置限制，可滿(mǎn)足不同層次需求的住戶(hù)落地安家，是目前較為常見(jiàn)的租房方式。
住后省事不鬧心
入住后，如果房屋停電、漏水、馬桶堵塞還不夠鬧心的話(huà)，那么排名第一的鬧心事莫過(guò)于出門(mén)忘帶鑰匙，站在家門(mén)口吹冷風(fēng)。針對(duì)這一現(xiàn)象，自如在4.0及以上的房源均配備了智能密碼鎖，只需牢記密碼，便可出入家門(mén)。通過(guò)自如App還可實(shí)現(xiàn)在線(xiàn)預(yù)約搬家、保潔、報(bào)修、隨時(shí)查看密碼狀態(tài)，一鍵呼叫管家等能。
新時(shí)代的夢(mèng)想與自由
隨著國(guó)家頻頻出臺(tái)的政策，包括提倡租購(gòu)并舉和職住平衡，租住行業(yè)正在逐漸規(guī)范。越來(lái)越多的年輕人認(rèn)可“租房也是家”的生活方式，將更多時(shí)間和精力投入到租后生活
的日常打理中。
自如CEO熊林在接受《三聯(lián)生活周刊》采訪(fǎng)時(shí)提出：“圍繞自如業(yè)主、客戶(hù)、房子三方，我們不斷挖掘需求，推陳出新。從
自如友家、自如寓開(kāi)始，先后推出了自如整租、自如驛、自如民宿、業(yè)主直租等產(chǎn)品，基本涵蓋了城市租房族的各種需求”。
通過(guò)專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品化服務(wù)，智能化居住，自如將廣大自如客們的生活體驗(yàn)提升到前所未有的舒適水平，將租房回歸居住屬性。
正如自如CEO熊林所言，“未來(lái)人們生活的半徑越來(lái)越大，人們開(kāi)始體驗(yàn)生活更多的可能性，我們就是在滿(mǎn)足這種可能性”。
