“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積交易”引發(fā)熱議——

“公攤”要取消？這事沒(méi)那么簡(jiǎn)單

本報(bào)記者 亢 舒

以套內(nèi)使用面積交易有利于解決住戶(hù)使用面積不透明的問(wèn)題。按套內(nèi)使用面積計(jì)算易于住戶(hù)自行測(cè)量，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，有利于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)

盡管討論得很熱烈，這也只是一份征求意見(jiàn)稿，距離正式通過(guò)還有很長(zhǎng)的路要走

近日，38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范正在住建部網(wǎng)站征求意見(jiàn)。其中，《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》中的一句話——“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”引發(fā)了全社會(huì)的高度關(guān)注。

相關(guān)專(zhuān)家對(duì)“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這一條款給出了回應(yīng)，按套內(nèi)使用面積計(jì)算是國(guó)際通行做法，我國(guó)住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。擬將住宅交易面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計(jì)算，是為了提高我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際通行做法的一致性程度。

相關(guān)專(zhuān)家還提到，以套內(nèi)使用面積交易有利于解決住戶(hù)使用面積不透明的問(wèn)題。按套內(nèi)使用面積計(jì)算易于住戶(hù)自行測(cè)量，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)支撐的情況下難以做到。可以說(shuō)，從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，一定程度上有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

專(zhuān)家的解釋戳到了很多購(gòu)房者的痛點(diǎn)，也讓廣大消費(fèi)者覺(jué)得，如果這一條款能夠獲得通過(guò)，至少將來(lái)買(mǎi)房，能夠更加公開(kāi)透明了。長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，按建筑面積交易，得房率低，公攤大，廣為購(gòu)房者詬病。幾年前，網(wǎng)絡(luò)曾經(jīng)爆出公攤占比達(dá)50%以上的新聞，被網(wǎng)友稱(chēng)之為史上最牛公攤面積。

由于現(xiàn)行規(guī)定對(duì)于公攤面積占比的上限沒(méi)有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)為了商業(yè)利益最大化盡量擴(kuò)大公攤面積。在房?jī)r(jià)快速上漲的階段里，特別是在賣(mài)方市場(chǎng)的情況下，有時(shí)買(mǎi)房子還要托人找關(guān)系半夜去排隊(duì)，公攤的大小已經(jīng)不是購(gòu)房者首先要考慮的因素了。

目前，市場(chǎng)上普遍采用建筑面積交易，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，建筑面積的計(jì)算，特別是公攤面積的計(jì)算，有專(zhuān)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，需要專(zhuān)業(yè)人員依靠專(zhuān)業(yè)的技術(shù)設(shè)備才可能計(jì)算清楚。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)標(biāo)注的面積是否準(zhǔn)確，往往很難搞清楚。

如果這一條款得到通過(guò)，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有何影響?物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)呢?可以預(yù)計(jì)的是，對(duì)房?jī)r(jià)的影響十分有限，無(wú)論以怎樣的面積計(jì)價(jià)，一套住房的總價(jià)整體上還是隨市場(chǎng)行情變化而變化。物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)是商業(yè)行為，按照建筑面積收取物業(yè)費(fèi)是當(dāng)前通行的做法，是否更改面積計(jì)算方式似乎也要根據(jù)市場(chǎng)行情。因?yàn)椋幢忝娣e計(jì)算方式變化了，通過(guò)提高單價(jià)也可以實(shí)現(xiàn)總價(jià)不變。

取暖費(fèi)按照建筑面積收取也是通行做法。也有不少人對(duì)此發(fā)牢騷，只有使用面積供暖，很多公攤面積也不供暖，為啥公攤面積也要收取暖費(fèi)?實(shí)際上，我國(guó)一直在北方集中供暖地區(qū)推行供熱分戶(hù)計(jì)量，一旦分戶(hù)計(jì)量，按照使用量計(jì)算費(fèi)用，就不存在再按照哪一種面積收取取暖費(fèi)的問(wèn)題了。在未實(shí)施分戶(hù)計(jì)量的情況下，按照建筑面積收取的通行做法是否也要隨之更改?可能也需要有關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌考慮。

盡管討論得很熱烈，但這也只是一份征求意見(jiàn)稿，距離正式通過(guò)還有很長(zhǎng)的路要走。應(yīng)該肯定的是，這樣一份工程規(guī)范的征求意見(jiàn)稿考慮到了民意，看到了廣大人民群眾對(duì)“公攤”等問(wèn)題的詬病，還是值得點(diǎn)贊的。