環(huán)京區(qū)域嚴(yán)厲的限購政策還在繼續(xù)，重倉環(huán)京的孔雀城集團(tuán)已經(jīng)抵不住這場寒冬。

界面新聞?dòng)浾攉@悉，孔雀城正在打包部分資產(chǎn)尋求出售或者合作。這部分資產(chǎn)總價(jià)值超過兩百多億，其中既包括未開發(fā)土地，也有住宅項(xiàng)目。這些資產(chǎn)分布在環(huán)京區(qū)域、沈陽以及浙江嘉善縣。目前，多家房企正在與孔雀城接觸。

一位開發(fā)商人士向記者表示，這場資產(chǎn)甩賣從春節(jié)前就已經(jīng)開始。有跡可循的是，2018年1月25日至27日三天內(nèi)，孔雀城先后與東原集團(tuán)、旭輝集團(tuán)和陽光城3家同行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來或?qū)⒃谀玫亍㈤_發(fā)等多層面開展合作。

作為華夏幸福內(nèi)部的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，孔雀城集團(tuán)一直以高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式獲得現(xiàn)金流，再反哺華夏幸福的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。但受2017年環(huán)京市場整體低迷影響，孔雀城業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑，這不僅影響了華夏幸福在行業(yè)內(nèi)的排名，也使得向產(chǎn)城輸血的模式受到拖累。

2017年，華夏幸福雖然取得1521.4億元的銷售額，同比增長26.4%，但增長幅度卻是近年來最低。而在整體銷售結(jié)構(gòu)中，城市地產(chǎn)簽約僅為79億元，大幅下降72%。

孔雀城集團(tuán)重點(diǎn)布局熱點(diǎn)城市周邊區(qū)域，受益于熱點(diǎn)城市房價(jià)的暴漲，外溢客戶群體促成了孔雀城集團(tuán)過去幾年的異軍突起。在環(huán)京區(qū)域，孔雀城的布局力度更是讓其他房企難以望其項(xiàng)背。但這一模式在過去一年多被觸到命門：本區(qū)域的限購政策。上述這些項(xiàng)目受困于嚴(yán)格的限購政策，銷售情況持續(xù)低迷。

在出售資產(chǎn)的同時(shí)，孔雀城也在狹窄的銷售空間內(nèi)加緊去化。一位環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)中介人士向界面新聞?dòng)浾呓榻B，孔雀城很多項(xiàng)目都在降價(jià)，且降價(jià)幅度能達(dá)到一萬多。目前，大廠的潮白河孔雀城，區(qū)位在潮白河邊上稍好點(diǎn)的房子，價(jià)位在一萬七八每平方米，香河的大運(yùn)河孔雀城價(jià)位在一萬一每平方米。“之前沒限購前，大廠孔雀城的房子賣到兩萬七八，現(xiàn)在只有一萬六七。”

根據(jù)付款方式的不同，價(jià)格還可以進(jìn)一步優(yōu)惠。大廠孔雀城的房子，全款一次性付清，單價(jià)為15000元/平方米，全款購買一年付清，價(jià)格約17000元/平方米，全款購買三年內(nèi)付清，價(jià)格約為18000元/平方米。

上述中介人士表示，根據(jù)這種付款方式，霸州孔雀城房子的售價(jià)每平方米可以分為8500元、9000元和12000元。

浸淫環(huán)京樓市多年的孔雀城，在這片市場有著更為敏銳的嗅覺。“孔雀城比別的房企反應(yīng)更快。在其他房企準(zhǔn)備扛盤的時(shí)候，孔雀城已經(jīng)降價(jià)了。在其他房企還沒反應(yīng)過來的時(shí)候，他又開始漲價(jià)了。“這一次，孔雀城又行動(dòng)在其他房企之前，只是采取了一種非常決絕的姿態(tài)。這或許透露出了某種信號(hào)。

華夏幸福與其他房企合作的開放態(tài)度，一定程度上也被認(rèn)為是其住宅開發(fā)業(yè)務(wù)增速放緩后，力求在合作方面尋找出路的方式。

與尋求外部合作相比，華夏幸福在內(nèi)部的大規(guī)模調(diào)整時(shí)間其實(shí)更早。2017年1月10日，其大本營所在的固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工商資料發(fā)生變更，出資人之一的上海長江財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司撤資，廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為唯一股東，同時(shí)，監(jiān)事由由孟慶林變?yōu)槌６辏?jīng)理變?yōu)槊象@，董事由安義、張書峰、孟驚變?yōu)槊象@一人。

在接下來的時(shí)間，大廠京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嘉興京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、秦皇島京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工商資料都發(fā)生了類似的操作。華夏幸福的總裁，也是王文學(xué)最得力的助手孟驚成為這些旗下項(xiàng)目公司的法人代表，華夏幸福監(jiān)事會(huì)主席常冬娟成為這些項(xiàng)目公司的監(jiān)事。

在2017年初對(duì)旗下孔雀城項(xiàng)目公司進(jìn)行工商資料變更時(shí)，華夏幸福或許已經(jīng)開始意識(shí)到限購政策將使現(xiàn)金流遭遇嚴(yán)峻考驗(yàn)，對(duì)孔雀城集團(tuán)的態(tài)度變得微妙起來，有意部分舍棄以達(dá)到自救的效果。

與此同時(shí)，國家倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)要由虛向?qū)崳a(chǎn)業(yè)發(fā)展成為地方政府關(guān)注的焦點(diǎn)。在華夏幸福內(nèi)部，王文學(xué)適時(shí)地提出“誠意正心干好產(chǎn)業(yè)新城“的發(fā)展口號(hào)，在發(fā)展戰(zhàn)略上進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)新城的地位。這一口號(hào)在2017年上半年的時(shí)候，就已經(jīng)出現(xiàn)在華夏幸福各個(gè)公司的墻壁上。

王文學(xué)對(duì)孔雀城集團(tuán)態(tài)度的變化隨機(jī)也演化成人事動(dòng)蕩。2017年11月，原孔雀城集團(tuán)總裁許焰林離職，之后加盟河北房企隆基泰和，隨之一同離開的包括多名原孔雀城集團(tuán)團(tuán)隊(duì)成員。截至發(fā)稿，孔雀城沒有回復(fù)記者相關(guān)問詢。