“以錢抵錢”，買房還要“電商費”?

去樓盤買房，工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優(yōu)惠。結(jié)果，交了錢的業(yè)主后來發(fā)現(xiàn)，6萬元既沒進入開發(fā)商的賬戶，在合同上也沒體現(xiàn)。近日，河北廊坊“民安華府”的多名業(yè)主向中國青年報·中青在線記者投訴：自己遭遇了“電商費”的騙局。

被投訴的“民安華府”樓盤位于河北廊坊文安縣迎賓大道上，由文安縣天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“天瑞房地產(chǎn)”)承建，由于靠近雄安新區(qū)，該樓盤的銷售很火爆。2017年9月，祝君盛通過朋友了解了樓盤的情況，因為不想通過中介發(fā)生交易，他就自行前往售樓處看了房。

“售樓處人很多，我還特意留意了銷售們的衣服和胸卡，就是不想遇上中介。”祝君盛回憶，現(xiàn)場人員很雜，各種中介很多，他專門挑了天瑞房地產(chǎn)的銷售，“他告訴我，他不是中介，他的辦公室就在這邊，所以服務(wù)也好一點。”

給祝君盛介紹房子的銷售名叫程前，交6萬元抵8萬元房款的優(yōu)惠信息就是他告訴祝君盛的。按祝君盛的理解，6萬元相當于房子的定金，事后會在房款中按8萬元抵扣，然而，事情卻沒他想的這么順利。

祝君盛刷的6萬元進入了廊坊市集思尊邸房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“集思尊邸”)的賬戶，也沒有開具任何收據(jù)或是發(fā)票。看到銀行小票信息時，他就向程前提出過賬戶的問題，“他說，這個都是我們公司的，進哪個賬戶都一樣，最后總房款減了這個錢就可以了。”祝君盛就沒有深究。第二天他去交首付時，對方要回了頭天給他的6萬元銀行小票，只留了一份復(fù)印件，“他們說這樣才能辦后面的手續(xù)”。

拿到購房合同后，祝君盛留意過合同上的房款總額，發(fā)現(xiàn)并沒有按照“6萬元抵8萬元”的優(yōu)惠，減去相應(yīng)的房款，6萬元的用途也就成了一個“謎”。祝君盛告訴中國青年報·中青在線記者，他當時想合同既然已經(jīng)生效了，自己再去追究6萬元也于事無補。此事就過去了。

直至去年年底，小區(qū)業(yè)主一塊拉了個群，閑聊中發(fā)現(xiàn)大家都有這筆“糊涂賬”，業(yè)主們隨即開始了各種咨詢、討論，祝君盛也是在這時才知道了“電商費”這個詞。

北京崇學律師事務(wù)所律師劉帥軍表示，“以錢抵錢”的房產(chǎn)“電商費”來源于電商平臺，故被取名為“電商費”。從表面上看是“以錢抵錢”，類似于生活中使用的優(yōu)惠券，實則是房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提高中介費，甚至成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變相漲價的一種促銷手段。

“可我并沒有通過中介或者其它付費渠道買房，哪來的‘電商費’呢?”1月24日記者采訪時，祝君盛打電話給程前，想問個緣由。

程前告訴他，自己并非是天瑞房地產(chǎn)的員工，而是廊坊市騰程房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“騰程房地產(chǎn)”)的，是幫天瑞房地產(chǎn)賣房子的，“天瑞只是負責建房子，它沒有自己的銷售。”程前說，“6萬元抵8萬元”是真的，只不過不在合同上體現(xiàn)，“合同上寫的就是合同上的價格，房子的實際價格是要在合同上的價格再加上8萬元的，所有的房子都是這樣賣的。”

而對于6萬元進入集思尊邸賬戶的問題，程前解釋，當時都是通過這家公司進行周轉(zhuǎn)的，最后錢都會轉(zhuǎn)到天瑞房地產(chǎn)的賬戶上，這是為了避稅，同時也是辦手續(xù)方便。對此，記者分別致電騰程房地產(chǎn)和集思尊邸，騰程房地產(chǎn)相關(guān)工作人員回應(yīng)，騰程房地產(chǎn)和天瑞房地產(chǎn)是有合作關(guān)系，但更多情況需要向上級反饋，其對“6萬元抵8萬元”的事并不知情。集思尊邸直接掛斷了電話，再撥過去，再無人接聽。

通過網(wǎng)上公開信息，業(yè)主何萍找到了天瑞房地產(chǎn)法人代表李經(jīng)理的電話。1月24日，何萍當著記者的面兒，打電話給李經(jīng)理，對方表示不清楚“6萬元抵8萬元”的事，售樓處都是銷售公司的銷售，他們和天瑞房地產(chǎn)是合作關(guān)系，并讓何萍聯(lián)系當初賣房的銷售了解情況。當何萍進一步追問相關(guān)情況時，對方反問“你是誰”，同時表示，自己不是李經(jīng)理，以前在天瑞房地產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)離職了。

“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)收取電商費是沒有法律依據(jù)的，也是不合法的。”劉帥軍說，《商品房銷售管理辦法》第二十八條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。有些地方相關(guān)政府部門就房產(chǎn)中介收取“電商費”、團購費等不合理費用明確做出了禁止性規(guī)定。

但在實踐中，卻有很多企業(yè)打擦邊球，“想盡辦法規(guī)避監(jiān)管”，劉帥軍表示，實際收取電商費的單位既不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也不是房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，往往是他們的關(guān)聯(lián)公司，他們就是以此方式來規(guī)避法律的監(jiān)管，并達到他們的目的。

遇到收取“電商費”的情形，劉帥軍建議，購房者可以通過政府網(wǎng)站進行查詢，了解房屋備案價格后，與簽約價格進行比較，然后再決定是否購房并交納“電商費”，以減少不必要的損失。同時，在簽訂相關(guān)合約時，必須就“電商費”相關(guān)事宜做出約定，尤其是對“電商費”的性質(zhì)，購房合同解除后能否退還“電商費”以及由誰來退還“電商費”等內(nèi)容予以明確。

“在交完‘電商費’時，注意索要相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，保留支付‘電商費’必要的證據(jù)。” 劉帥軍說，若收取電商費的單位既非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也不是房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，切記要問清楚實際收取電商費的單位和他們之間是什么關(guān)系，并做好證據(jù)保存。然后，及時向房地產(chǎn)相關(guān)部門進行舉報。

“嚴格來說，遇到此類‘電商費’的時候，邏輯上是可以去舉報，但從購房者本身來說，舉報不是目的，其目的還是為了購房。所以比較穩(wěn)妥的做法是，在有此類‘電商費’的時候，注意保留證據(jù)，然后自己比較是否合理劃算。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。