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日前，有“小作文”稱國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)政策將有所放松，一線城市的購(gòu)房首付將松綁。而今日“官媒”，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)發(fā)表了《一線城市房地產(chǎn)限購(gòu)應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整》一文進(jìn)行吹風(fēng)，看來消息可以說并非是空穴來風(fēng)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)在文中稱，6月，中央和地方政府有望加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，進(jìn)一步探索豐富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。其中，一線城市房地產(chǎn)限購(gòu)等限制性政策調(diào)整值得關(guān)注。

文中還稱，限購(gòu)等限制性政策，與土地、貨幣、財(cái)政、稅收等市場(chǎng)化調(diào)控政策不同，是采用行政手段臨時(shí)性地凍結(jié)一部分需求，即局部性的數(shù)量管制。這在一定程度上妨礙了住房合理需求的釋放。目前，我國(guó)商品房總體短缺時(shí)代已基本結(jié)束，住房總需求空間逐漸縮小，限購(gòu)等限制性政策值得商榷。

其實(shí)無論在任何城市，實(shí)際上限購(gòu)確實(shí)已經(jīng)沒有必要了。因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入下行周期，并且在宏觀經(jīng)濟(jì)并不景氣的大背景下，投機(jī)性購(gòu)房需求大幅下滑，限購(gòu)甚至可以說只是個(gè)擺設(shè)了。

不過話又說回來，既然如此，那么限購(gòu)松綁能算是實(shí)質(zhì)性利好嗎？我想并不是，或許可以吸引少量的購(gòu)房者入場(chǎng)，但效果預(yù)計(jì)不會(huì)太好，對(duì)樓市的刺激非常有限。這就類似于三胎政策，出臺(tái)后確實(shí)會(huì)有部分人愿意多生，但很多人則是依然不為所動(dòng)，效果也是有限的。“韭菜”已經(jīng)不夠用了，或者說已經(jīng)快被割光了，有錢人很精明，現(xiàn)在不會(huì)投機(jī)樓市；而真正的能買得起房的剛需者無論是否松綁都會(huì)買，真正會(huì)因首付降低而進(jìn)場(chǎng)投機(jī)的人（沒啥錢還想賭）實(shí)際上是很少的，你懂的。因此，即便未來政策落地，這對(duì)于資本市場(chǎng)而言，并不能認(rèn)為是“重大利好”。這只能帶來短期情緒上的刺激，或許地產(chǎn)股能脈沖性拉幾天，但不能真正改變什么。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)前遠(yuǎn)未出清，至暗時(shí)刻也并沒有到來。我想只有“更恐怖的時(shí)刻”出現(xiàn)后，才會(huì)出臺(tái)更加“史詩(shī)級(jí)”的救市政策，而現(xiàn)在就不要幻想了。這就像如果大型金融危機(jī)不爆發(fā)，不要指望美聯(lián)儲(chǔ)馬上停止加息并掉頭降息是一個(gè)道理。