香港房價(jià)為什么那么貴?

都知道香港是一個(gè)成熟的大都市，受到很多人的喜歡和青睞。而在全部十大最貴城市房價(jià)中，香港位居榜首，這其中還有英國、美國等。而香港房價(jià)為什么那么貴呢?

(資料圖片)

1供應(yīng)量太少：從房市香港，的市場供求來看，香港的購房者不可能都是居民。香港每年的新房供應(yīng)量只有2萬套左右，但香港，有250萬個(gè)家庭，所以供需比例不到1%。按照這個(gè)比例，每年大概有20到30萬的家庭買房，但是只有2萬套。所以市場經(jīng)濟(jì)會按價(jià)格配置資源，房價(jià)只會上升到90%以上的家庭買不起或者不愿意買的地步。

2良好的生活環(huán)境：香港政府重視住房規(guī)劃，配套公共設(shè)施齊全，交通和教育投資充足，各種居住便利條件非常好。此外，香港還是一個(gè)人人向往的“購物天堂”，有各種免稅商品。

3經(jīng)濟(jì)發(fā)展好：香港也是一個(gè)高度繁榮的自由港和國際大都市。重要的國際金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心和國際創(chuàng)新科技中心也是世界上最自由的經(jīng)濟(jì)體和最具競爭力的城市之一，在世界上享有盛譽(yù)，被GaWC評為世界第三一線城市。眾所周知，一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，房價(jià)必然高。

香港的房價(jià)平均多少?

據(jù)了解，香港地區(qū)是按照尺來計(jì)算房價(jià)的，并不是按照多少錢一平方計(jì)算的。

一尺大致是0.09平方米，一平方米等于11尺，好的地段一尺需要兩萬元左右，一平方米需要22萬元。例如新界地區(qū)，每平在9-12萬元。九龍每平甚至達(dá)到60萬。港島房價(jià)每平超過10萬元。

最新報(bào)告稱，香港以平均一套120萬美元(合15.6萬人民幣/平方米)的房價(jià)位居榜首，而其最貴的黃金地段平均房價(jià)近690萬美元。新加坡以87.4萬美元的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在第二位，上海排在第三，一套均價(jià)87.2萬美元。

香港房價(jià)連續(xù)八個(gè)月創(chuàng)新高：

數(shù)據(jù)顯示，香港今年上半年房價(jià)上漲超過9%，而過去15個(gè)月的累計(jì)升幅已接近24%。其中，面積超過1000平方英尺的住宅上月房價(jià)上升0.5%，今年累計(jì)上升6%;而面積低于430平方英尺的住宅上月房價(jià)上升約0.3%，今年累計(jì)上升9%。

目前在售樓盤中，香港新界的住宅價(jià)格最低，約為平均每套485萬港元，而香港九龍及港島區(qū)則分別為514萬及627萬港元。

此外，香港住宅租金指數(shù)亦較6月上升1%，今年上半年累計(jì)上升約5.8%。