今日，北京限房價(jià)項(xiàng)目銷售新政正式發(fā)布實(shí)施。針對此前新政征求意見期間有人提出“不收購轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)、以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問題”，修改后的新政對不轉(zhuǎn)化的限房價(jià)項(xiàng)目增加了“不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”等內(nèi)容。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授認(rèn)為，新政旨在讓住房回歸居住功能。“限房價(jià)、控地價(jià)”的土地供應(yīng)方式，通過設(shè)定房屋未來銷售限價(jià)、設(shè)定地價(jià)上限、設(shè)置競投自持面積和高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案的競買方式，有效地抑制地價(jià)、房價(jià)的不確定性上漲問題。對于有一些聲音擔(dān)心開發(fā)建設(shè)單位利益受損，她認(rèn)為，政府收購價(jià)格和開發(fā)建設(shè)單位自行銷售完全一樣，而且新政對全部收購款的最長支付時(shí)限做了明確規(guī)定，對其合法利益沒有傷害。至于少數(shù)開發(fā)建設(shè)單位企圖通過大規(guī)模增加并搭售地下倉儲、庫房、設(shè)備用房等獲利，或者捆綁精裝修達(dá)到變相漲價(jià)目的的做法，本身就是違反法規(guī)的，是政府應(yīng)該查處、打擊的對象。這在北京市住建委收到的反饋意見和建議中也得到了集中反映，購房人在對政府推出該政策叫好的同時(shí)，主要擔(dān)心開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)等問題，要求政府加強(qiáng)對開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)管。為了回應(yīng)百姓呼聲，北京市住建委對征求意見稿進(jìn)行了相應(yīng)完善，無疑是對購買限房價(jià)項(xiàng)目住房居民家庭合法權(quán)益的切實(shí)保護(hù)。

新政明確，在限房價(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，由北京市保障房中心對該項(xiàng)目可售住房的市場價(jià)格進(jìn)行評估，形成評估價(jià)。根據(jù)限房價(jià)項(xiàng)目可售住房在土地出讓時(shí)的銷售限價(jià)與評估價(jià)之比不同，將采取不同的銷售方式。

其中，銷售限價(jià)與評估價(jià)比值高于85%(價(jià)差小于15%)的，將由開發(fā)商按商品房銷售，有資格購房家庭取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年才能上市交易。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

對于銷售限價(jià)與評估價(jià)比值不高于85%(價(jià)差大于15%)的，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購，并將搖號銷售。項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。另外，北京市保障房中心收購限房價(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)在購房合同開始網(wǎng)簽之日起十個(gè)月內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款。具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備北京市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平方米的住房可向具備北京市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。