漲漲漲!上海地區(qū)僅存的九折房貸利率優(yōu)惠，或在5月20日止步……

有消息人士稱(chēng)，上海地區(qū)首套房貸利率也即將調(diào)整，最后的九折優(yōu)惠將止步于5月20日。那么，這一消息是否屬實(shí)?是否僅是中介的“炒停營(yíng)銷(xiāo)”?

在首套房貸利率普遍上浮10%、甚至個(gè)別上浮20%的情況下，滬上地區(qū)罕存的優(yōu)惠利率分外惹眼。

然而，有消息人士稱(chēng)，上海地區(qū)首套房貸利率也即將調(diào)整，最后的九折優(yōu)惠將止步于5月20日。“這個(gè)月20號(hào)之前，建行還可以打九折，過(guò)了20號(hào)就再也沒(méi)有這個(gè)折扣了。”一位鏈家的工作人員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者稱(chēng)。

那么，這一消息是否屬實(shí)?是否僅是中介的“炒停營(yíng)銷(xiāo)”?

九折優(yōu)惠退出倒計(jì)時(shí)

根據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上海地區(qū)的首套房貸目前仍有中國(guó)銀行(3.850,0.00,0.00%)、建設(shè)銀行(7.590,-0.04,-0.52%)、上海農(nóng)商行、工商銀行(5.970,-0.03,-0.50%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.840,-0.01,-0.26%)等幾家銀行提供優(yōu)惠貸款利率，優(yōu)惠情況在基準(zhǔn)利率的九折到九五折之間。

大多數(shù)銀行則明顯較基準(zhǔn)利率上浮，上浮情況在基準(zhǔn)利率的1.05倍至1.2倍間不等，如招行、上海銀行(15.590,-0.02,-0.13%)等均保持基準(zhǔn)利率上浮5%的貸款利率，恒生銀行首套房貸利率更是上浮至基準(zhǔn)利率的20%，與二套房貸款利率保持一致。

此外，還有部分銀行，如交行、中信銀行(6.620,0.05,0.76%)、浙商銀行等保持在基準(zhǔn)利率。

不過(guò)，根據(jù)上述鏈家工作人員的說(shuō)法，在實(shí)際合作過(guò)程中，目前在上海地區(qū)房貸市場(chǎng)，首套房九折、九五折優(yōu)惠的利率實(shí)際上已幾近消失，僅剩建設(shè)銀行還有九折的房貸優(yōu)惠。如今，僅存的九折優(yōu)惠也只限于5月21日前提交購(gòu)房按揭貸款申請(qǐng)的購(gòu)房者。

《國(guó)際金融報(bào)》記者又以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了滬上相關(guān)銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人。

上海農(nóng)商行某網(wǎng)點(diǎn)陳經(jīng)理告訴記者，目前其所在行的首套房貸利率與基準(zhǔn)利率持平。不過(guò)，陳經(jīng)理稱(chēng)，如果有確實(shí)辦理房貸的意愿，且資質(zhì)較好，也有機(jī)會(huì)通過(guò)一些個(gè)貸經(jīng)理特批獲得九折的利率，還可免除一些額外的費(fèi)用。不過(guò)，陳經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，“如果有意愿辦理房貸最好盡快申請(qǐng)”。

建行方面相關(guān)人士則對(duì)記者表示，目前階段建行仍將提供首套房九折的優(yōu)惠。當(dāng)記者問(wèn)到優(yōu)惠利率能保持到什么時(shí)候時(shí)，該人士表示，“是否調(diào)整要等上級(jí)文件，接下來(lái)利率上漲也是有可能的”。

工行方面相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，工行早在4月初就取消了首套房的九折優(yōu)惠利率，“目前執(zhí)行的利率是基準(zhǔn)利率九五折優(yōu)惠，放款周期大概在一個(gè)月左右”。

農(nóng)行上海浦東某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理表示，現(xiàn)階段申請(qǐng)的話首套房仍最低可拿到九五折優(yōu)惠利率。而具體能否申請(qǐng)下來(lái)，要看個(gè)人資質(zhì)，貸款申請(qǐng)人不僅需要保持良好的征信情況，對(duì)其銀行的流水、以及工作情況也有比較嚴(yán)苛的條件。

對(duì)于接下來(lái)貸款利率是否會(huì)上漲的問(wèn)題，該個(gè)貸經(jīng)理表示，具體情況還不清楚。

記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，“優(yōu)惠利率申請(qǐng)條件嚴(yán)苛”這個(gè)說(shuō)法不僅僅存在于農(nóng)行一家銀行，現(xiàn)存優(yōu)惠利率的銀行幾乎都有向記者表示，優(yōu)惠貸款很難審批。其中，一些銀行的個(gè)貸經(jīng)理明確建議，“最好是不要申請(qǐng)優(yōu)惠利率，通過(guò)的可能性會(huì)更大一些。”

對(duì)于房貸利率調(diào)整的情況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者解析，銀行上調(diào)房貸利率的行為，實(shí)際上說(shuō)明了銀行的惜貸心理。所以很多銀行會(huì)從業(yè)務(wù)的盈利等角度出發(fā)，在貸款利率上做出調(diào)整，否則做房貸的性?xún)r(jià)比會(huì)大大減弱，尤其是當(dāng)前銀行的各類(lèi)理財(cái)和投資渠道收窄的情況下更是如此。

剛需購(gòu)房者要不要再等

與房貸利率優(yōu)惠收緊相對(duì)應(yīng)的是，上海市個(gè)人住房貸款增速繼續(xù)回落。

央行上海總部公布的2018年4月上海市貨幣信貸運(yùn)行情況顯示，當(dāng)月本外幣個(gè)人住房貸款增加24.42億元，環(huán)比和同比分別少增33.53億元和161.81億元，當(dāng)月增速6.7%，環(huán)比和同比分別回落1.4和25.7個(gè)百分點(diǎn)。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)的一份報(bào)告則指出，受到兩個(gè)小長(zhǎng)假的影響，上海地區(qū)樓市交易出現(xiàn)震蕩，4月新建商品住宅成交面積46.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5.3%，同比減少31.6%。這一成交量是2010年以來(lái)表現(xiàn)最差的4月。

上海某地產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)劉先生對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，確實(shí)從4月份以來(lái)，房屋的交易量有明顯的下跌趨勢(shì)。

“明顯感覺(jué)來(lái)咨詢(xún)的人變少了，大部分樓盤(pán)都不溫不火的。”該置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，導(dǎo)致4月份樓市成交量有所回落的原因中，小長(zhǎng)假是一方面，更重要?jiǎng)t是受到了一些房產(chǎn)相關(guān)政策，比如房貸利率上漲的影響。“不過(guò)，5月份以來(lái)有一些小小的回升，據(jù)我這里了解到的交易量來(lái)看，比4月份有所增長(zhǎng)”。

在目前房貸利率上漲預(yù)期強(qiáng)烈的情況下，不少消費(fèi)者準(zhǔn)備趕搭最后的優(yōu)惠利率班車(chē)。已經(jīng)看房一年的小王對(duì)記者說(shuō)，“上漲幅度看起來(lái)不起眼，但算下來(lái)還是相差不少。”小王稱(chēng)，害怕接下來(lái)房?jī)r(jià)漲、房貸利率又漲，首付湊得差不多就準(zhǔn)備趕緊下手了。

首套房貸利率一變?cè)僮儯?gòu)房者究竟要為此多付多少代價(jià)?

以100萬(wàn)元作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，目前商業(yè)銀行的基準(zhǔn)利率為4.9%，以25年的貸款期限為例，從基準(zhǔn)利率到上浮5%，每月需多支付145.84元;從基準(zhǔn)利率到上浮10%，每月則多花287.57元。

嚴(yán)躍進(jìn)提出，目前房貸趨緊是大概率事件。房貸收緊實(shí)際上并不妨礙剛需購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)益，這一群體依然有優(yōu)先權(quán)去獲取各類(lèi)貸款。他認(rèn)為，真正影響購(gòu)房者的因素在于首付比例政策，而這個(gè)政策過(guò)去兩年都已經(jīng)很?chē)?yán)厲了。所以現(xiàn)在利率政策變動(dòng)，購(gòu)房者從自身角度出發(fā)，反而要積極去獲取貸款。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，觀望反而是沒(méi)有太多價(jià)值了。