5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》）。

《通知》指出，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

并且文中還提到，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)給《財(cái)經(jīng)天下》周刊算了筆賬，若以500萬貸款金額、等額本息、30年月供償還的方式計(jì)算，在原先5.42%的利率下，月供28138.99元，利息總額為5130037.8元。而基點(diǎn)下調(diào)后，5.22%的利率，月供減少到27517.35元，利息總額也下降為4906246.57元。

換句話說，如果銀行在實(shí)際操作中確實(shí)可以按央行政策降低20個(gè)基點(diǎn)，那么貸款了500萬的購房者，其每個(gè)月可以少還600元，30年加起來可以少還22萬元。

在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制等背景下，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次央行首次對(duì)于差別化房貸政策發(fā)布專門文件，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房貸持續(xù)發(fā)力、扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)交易行情頹廢態(tài)勢(shì)的決心。

不過，對(duì)于未來實(shí)際操作效果如何，他認(rèn)為還要看各地銀行的規(guī)定。“這或也是此次政策對(duì)于剛需支持中的一層新的含義，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于新市民購房方面的支持和保障。”

而對(duì)于二套房的利率情況，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現(xiàn)在還是最低5.2%不變，不過預(yù)計(jì)可能后面會(huì)出現(xiàn)變化，“如果只認(rèn)房不認(rèn)貸的話，很多二套房的客戶，也可以享受這個(gè)優(yōu)惠的，相當(dāng)于變向降低了二套房利率。”（文|《財(cái)經(jīng)天下》周刊 唐果 編｜田晏林）