撰文 / 周末

編輯 / 田晏林

相比起當前很多房企老板因為還不起幾百億債務被輿論關注，SOHO中國董事長潘石屹最近卻總因偷稅逃稅、私加電費這樣的“小伎倆”，被動站上C位。

近日，北京市場監督管理局官網信息顯示，SOHO中國旗下15家物業管理公司因向終端用戶加價收取電費等違法行為被處罰款超過1.15億元。

行政處罰決定書顯示，SOHO中國旗下子公司北京搜厚物業管理有限公司（下稱“搜厚物業”），負責運營北京SOHO、前門SOHO、麗澤SOHO等項目的15家物業管理公司，存在加收電費、以電力改造服務費的名義向終端用戶收取增容費用等行為，共獲取違法費用7685.84萬元，已被監管部門責令返還。

《財經天下》周刊了解到，這15家分公司分別向終端用戶多收取的電費在20萬元至1185萬元不等，向終端用戶收取的電力服務改造費約9萬元至547萬元不等。其中，加收電費最高的是運營三里屯SOHO的物業公司。

工商信息顯示，搜厚物業成立于2007年，是SOHO中國的控股公司。四個月前，該公司也曾因電力價格違法問題收到“天價罰單”。讓外界不解的是，SOHO中國目前總市值81億元左右，且潘石屹夫婦這些年通過出售資產，套現已接近300億元，怎么總跟幾毛錢的電費“較勁”呢？

圖/視覺中國

2018年，站在自家寫字樓里的潘石屹向媒體介紹，開商場是虧本買賣，水電費都賺不回來，而自己做商業辦公，“只有他們（商戶）能賺到錢，我才能賺到錢。”潘石屹很清楚做生意的基本邏輯。然而，SOHO中國自從2012年宣布從“銷售”向“自持”物業轉型后，公司營業額和凈利潤接連滑坡。

潘氏夫婦從最開始只出售非核心物業，到這兩年將“八大金剛”核心資產擺上貨架，這也就不難理解旗下物業公司為何頻繁在電費這件事情上打起“小算盤”。

圖/視覺中國

多次“災”在電費上

因為私加電費被處罰，SOHO中國已經不是第一次了。

2021年12月，上海，SOHO中國旗下的7家物業公司也因存在向商戶加價多收電費的電力價格違法行為，被處以警告并合計罰款8664萬元。如果算上這次，不到四個月時間，SOHO中國已被處罰金累計超2億元。

目前，我國的商業電費收取費用一般是每度電0.5元至0.8元，電費超過400度以上，通常按照1元收取。但仍有部分物業公司以“公攤能耗”的理由，在電費上加價。除此之外，水費、燃氣費有時也“在劫難逃”，而法律明確規定“禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用”。

對此，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向《財經天下》周刊表示，商辦物業管理費屬于市場調節領域，因此物業管理公司為了攤薄成本以增加盈利，除了傾向于較高的收費之外，還會在代收公用事業費（水、電、氣等）時以各種各樣的方式與名義加收一部分費用，“這類現象比較普遍，SOHO中國也是如此。”

不過，相比于在電費上“翻車”，SOHO中國因涉嫌偷稅逃稅更受外界關注。

2021年12月27日，由潘石屹任法定代表人、其妻子張欣任董事長的北京建華置地有限公司，在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值稅清算和企業所得稅匯算清繳中，違規多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元。最終，稅務部門依法追繳稅款、加收滯納金并處罰款7.09億元。

重罰之下，3月24日，SOHO中國發布了2021年業績公告，公司營收縮減了4.59億元，歸屬股東凈利潤也虧損了1.31億元。SOHO中國給出的解釋是，“2021年其附屬公司發生的一次性稅費開支為4.39億元。”

年度凈利潤由盈轉虧

在被黑石放棄收購后，SOHO中國幾次被輿論關注不是因加收電費，就是因偷逃稅款，難道潘石屹已經“山窮水盡”到要靠這些來沖刺業績嗎？

SOHO中國財報顯示，2021年該公司實現營業收入17.42億元，較2020年的21.92億元減少了4.59億元；歸屬于SOHO中國股東的凈虧損為1.31億元，2020年同期為5.30億元，業績由贏轉虧。其中，營業收入里僅包括租金收入，2021年沒有物業銷售收入。

（圖源：SOHO中國財報）

2021年SOHO中國的凈資產負債率為44%，平均借貸成本為4.7%。總負債為333.47億元，總借貸為179.98億元，一年內到期部分為16.64億元。與此同時，SOHO中國的現金及現金等價物為7.35億元。這意味著，該公司以現有資金恐怕很難覆蓋一年內到期的短期債務。

潘石屹也很著急。3月10日，他宣布擬以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優質物業，收入將全部用于降負債、不分紅。

據悉，這3.2萬平米的優質房源包括銀河SOHO、三里屯SOHO、朝陽SOHO北京的7個項目，以及上海的SOHO東海廣場和SOHO中山廣場。為了促進物業銷售，潘石屹甚至表示，要將傭金獎金比例提高至交易額的4%，高于行業平均水平。

盡管潘石屹認為，對于寫字樓市場的意向投資者來說，七折出售是撿漏的好機會，但項目是否性價比高也受到一些媒體的質疑。據《北京青年報》消息，SOHO中國多個項目7折出售后，其價格仍高于或僅僅持平周邊項目售價。

《財經天下》周刊在SOHO中國官微提供的鏈接中發現，銀河SOHO出售價格在每平米4.3萬元至7.1萬元之間。而在鏈家APP上，銀河SOHO一套擬出售的170多平方米的房源，掛牌單價為每平米4.13萬元。

據第三方機構不完全統計，2012年至2019年，SOHO中國通過出售資產獲得了300多億元，處置資產產生的現金流入超過200億元。其中，曾經被潘石屹視為“非賣品”的上海外灘地王、SOHO海倫廣場、靜安廣場及凌空SOHO，最終也被出售。