登陸港股市場一個多月的恒大物業再曝大動作。中國網財經記者從恒大物業內部獲悉，該公司今日召開軍令狀誓師大會，并下達兩大考核目標：今年要每月新增拓展在管面積3000萬平方米;每季度凈利潤都要較去年全年凈利潤的1/4增長50%以上。

若實現上述目標，恒大物業的在管面積將超6億平方米，凈利潤將超39億元，規模、盈利兩大指標都將創下全行業的新紀錄。

三大利好加持，年底在管面積劍指6億平方米

眾所周知，規模是物業企業發展的基礎，當前規模擴張依然是物業企業發展的核心，而恒大物業的規模在業內一直處于頭部水平。數據顯示，恒大物業目前在管面積2.54億平方米，在目前所有上市物業企業中排名前五。若順利實現上述目標，意味著今年年末在管面積超6億平方米，成為全球規模最大的物業公司。

那么，體量如此龐大的恒大物業，是否有足夠的能力繼續拓展規模?分析認為，擁有母公司巨量項目資源支撐和豐富資金的恒大物業，實現上述目標無虞。

首先，恒大物業的母公司恒大集團，2021年銷售目標劍指7500億，以其約9000元/㎡的均價測算，恒大物業有望借此“入賬”的在管項目資源超8000萬平方米。

2020年12月2日在港交所掛牌上市的恒大物業，此前曾在招股書中提到，此次IPO募集資金的65%，將用于戰略性收購及投資，這意味著未來恒大物業的管理面積也將逐步增加。

另外，恒大集團目前擁有1000多家戰略合作伙伴，旗下擁有總面積超1.5億平米的各物業業態，亦將成為恒大物業未來拓展的方向。

盈利強勁，今年凈利潤或超39億元

得益于在管面積的增長，恒大物業的業績也實現連年高增長。數據顯示，2017-2019年，恒大物業的凈利潤年復合增長率高達195.5%，位居行業第一，預計2020年凈利潤達26億元，同比增速高達180%。

不過，恒大物業對此并不滿足。根據考核目標，恒大物業2021年每季度凈利潤都要較去年全年凈利潤的1/4增長50%以上，即今年凈利較去年增長50%以上至39億元。分析認為，如果恒大物業在管面積從2.54億平方米增至逾6億平方米，那么上述增速或相當保守。

值得一提的是，除了規模擴張，恒大物業多元化增值服務的拓展，也為公司業績的快速增長再添一層保障。據了解，恒大物業已引入騰訊、云鋒基金等戰略投資者，與這些互聯網巨頭深入合作，將全面提升科技水平。

由于高成長性與良好的盈利能力，恒大物業自2020年12月2日上市以來，成為資本市場的“明星股”。截至1月15日收盤，恒大物業每股報價12.28港元，對比發行價上漲40%，總市值約1300億港元。

不過，恒大物業目前的估值仍處于價值洼地。若按照39億元人民幣的凈利潤和頭部物業股平均PE計算，恒大物業的市值有望突破3200億港元。這也意味著，其股價將有較大的上漲空間。