8月20日，最高人民法院正式發(fā)布新修訂的《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，明確以中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日發(fā)布的一年期貸款市場報價利率(LPR)的4倍為標準確定民間借貸利率的司法保護上限，取代原《規(guī)定》中“以24%和36%為基準線的兩線三區(qū)”的規(guī)定，以2020年7月20日發(fā)布的一年期貸款市場報價利率3.85%的4倍計算為例，民間借貸利率的司法保護上限為15.4%。該規(guī)定雖然是針對民間借貸案件進行規(guī)范，但在民事審判實踐中，民間借貸利率對其他類型的案件具有重要的參考意義。次日，在東海法院審理的一起原告訴被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案件中，經(jīng)調(diào)解，雙方自愿達成協(xié)議，參照新《規(guī)定》計算逾期利息，順利調(diào)解結(jié)案,是東海法院首例依據(jù)新修訂的《規(guī)定》結(jié)案的案件。
原、被告雙方于2016年3月12日簽訂商鋪認購書，原告購買被告公司開發(fā)的商鋪，并在認購書中對各自的權利義務進行了約定。依照約定，被告承諾該商鋪與某商業(yè)街鏈接，原告于2016年3月21日交納了20萬元訂購金。現(xiàn)原告認為被告沒有實際按照合同約定履行合同，屬于虛假宣傳、承諾，導致原告無法實現(xiàn)合同目的，故訴至法院，要求判令解除雙方之間的買賣合同關系，雙倍賠償原告認購金40萬元。
在案件庭審過程中，雙方就合同的文義理解產(chǎn)生爭議，原告堅持主張解除合同、要求賠償損失。為最大程度保護當事人權益，根據(jù)案件審理的實際情況，庭后主審法官組織當事人進行調(diào)解，被告同意年底前返還原告認購金20萬元及利息3萬元，分期付款。就若未按約定的期限履行的逾期利息部分，經(jīng)法官向當事人釋明，雙方同意參照《規(guī)定》即年利率15.4%計算，該案得到妥善解決。
